Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

June 10, 2009 23:59 ET

Baisse du taux d'inoccupation dans les grands centres urbains du Nouveau-Brunswick

MONCTON, le 10 juin - Selon les données diffusées aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), en avril(1), le taux d'inoccupation global des appartements est descendu à 4,7 % dans les centres urbains du Nouveau-Brunswick, après s'être fixé à 5,3 % au printemps 2008. "La demande de logements locatifs est demeurée vive au printemps, particulièrement dans les grands centres urbains de la province, d'où la baisse des taux d'inoccupation dans certains marchés", a déclaré Claude Gautreau, analyste principal de marché à la SCHL pour le Nouveau-Brunswick. Des trois grands centres de la province, c'est à Moncton que le taux d'inoccupation a la plus régressé : il a reculé de 1,4 point de pourcentage pour se fixer à 4,1 %. A Fredericton et à Saint John, les proportions de logements vacants ont baissé respectivement de 0,5 et 0,3 point de pourcentage pour s'établir à 5,3 et 4,0 %. "L'immigration dans les grands centres urbains de la province continue de soutenir la demande de logements locatifs", a-t-il ajouté. Dans les petits centres urbains du Nouveau-Brunswick, le taux d'inoccupation a été supérieur à la moyenne provinciale, qui se chiffre à 4,7 %. Campbellton et Bathurst ont affiché des taux d'inoccupation comparables, à savoir 7,2 et 7,3 % respectivement. La proportion de logements vacants la plus élevée a été enregistrée à Edmundston, où elle a atteint 9,2 %, tandis que la proportion la plus faible a été relevée à Miramichi, où elle s'est établie à 2,0 %. A Fredericton et à Moncton, le loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres neufs et existants s'est chiffré respectivement à 712 et 673 $ en avril 2009, alors qu'il atteignait 696 et 665 $ à pareille période l'an dernier. Même s'il est inférieur à la moyenne provinciale, de 653 $, le loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres situés à Saint John s'en est rapproché, pour s'établir à 643 $. Dans les petites villes du Nouveau-Brunswick, il se situait entre 463 et 524 $. Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. ------------------------ (1) La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux fois l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée dans les centres urbains de plus de 10 000 habitants au Canada. Des rapports sont publiés en juin et en décembre. L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de l'automne : 1. les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques dont sont constitués les centres urbains; 2. l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en location). Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de l'enquête d'avril 2009 à ceux de l'enquête d'octobre 2008. Une des principales raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre l'automne et le printemps peut ne pas être entièrement attribuable à des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait avoir été causée également par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant beaucoup d'étudiants universitaires, les taux d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps, période où bien des étudiants retournent à la maison pour l'été. Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer les résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête réalisée à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les tendances du marché locatif. (Also available in English) NOTA : Un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers est joint au présent communiqué. TAUX D'INOCCUPATION, TAUX DE DISPONIBILITE ET LOYERS MOYENS DES APPARTEMENTS NEUFS ET EXISTANTS DANS LES IMMEUBLES D'INITIATIVE PRIVEE COMPTANT AU MOINS TROIS APPARTEMENTS, SELON LE CENTRE URBAIN


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                               Taux           Taux de        Loyer moyen ($),
                             d'inoccu-        disponi-           log. de 2
                             pation(*)       bilité(XX)          chambres
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    Centre
                          Avril    Avril    Avril    Avril    Avril    Avril
                           2008     2009     2008     2009     2008     2009
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    RMR de Moncton          5.5      4.1      6.4      5.3      665      673
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    RMR de Saint John       4.3      4.0      4.9      4.5      604      643
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    AR de Bathurst          6.3      7.3      6.5      7.7      504      522
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    AR de Campbellton       6.3      7.2      6.7      8.0      505      517
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    AR de Edmundston        8.2      9.2      9.9     10.0      453      463
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    AR de Fredericton       5.8      5.3      5.9      5.7      696      712
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    AR de Miramichi         2.9      2.0      3.1      2.2      512      524
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    Nouveau-Brunswick
     (centres d'au moins
     10 000 hab.)           5.3      4.7      5.9      5.4      635      653
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(*) Logement vacant : On considère qu'un logement locatif est vacant s'il n'est pas occupé au moment de l'enquête et qu'il pourrait l'être sur-le-champ. En d'autres mots, un nouveau locataire peut signer un bail et emménager immédiatement dans le logement vacant. (xx) Logement disponible : On considère qu'un logement locatif est disponible s'il est vacant ou si le locataire actuel a donné ou reçu un avis de déménagement et qu'aucun autre locataire n'a signé de bail. Autrement dit, un logement sera disponible si un bail peut être signé par un nouveau locataire, peu importe si le logement est occupé ou non. Puisque le taux de disponibilité tient compte des logements vacants, il ne sera jamais inférieur au taux d'inoccupation dans un secteur donné.

Contact Information

  • Claude Gautreau, analyste principal de marché pour le
    Nouveau-Brunswick, (506) 851-2742, cgautrea@schl.ca