Corporation Immobilière Cagim
TSX CROISSANCE : CIM

Corporation Immobilière Cagim

26 août 2009 18h25 HE

Cagim annonce des résultats en hausse pour le deuxième trimestre de l'exercice financier 2009

QUEBEC, CANADA--(Marketwire - 26 août 2009) - Corporation Immobilière Cagim (TSX CROISSANCE:CIM) (la "Société"), une société de gestion et d'acquisition d'immeubles, annonce aujourd'hui ses résultats financiers pour le deuxième trimestre terminé le 30 juin 2009.

Faits Saillants :

- Croissance de 13,7% des produits d'exploitation au deuxième trimestre, 11,0% pour les six premiers mois.

- Hausse de 32,7% du bénéfice d'exploitation net au deuxième trimestre, 25,8% pour les six premiers mois.

- Augmentation de 67,2% du bénéfice provenant des activités immobilières au deuxième trimestre, 65,6% pour les six premiers mois.

- Croissance de 52,3% des fonds provenant de l'exploitation (avant variation des éléments hors caisse du fonds de roulement) au deuxième trimestre, 43,3% pour les six premiers mois.

- Bénéfice net de 6 226 $ au deuxième trimestre versus une perte de 33 048 $ pour la période correspondante en 2008, perte de 48 039 $ pour 6 mois versus une perte de 131 360 $ en 2008.

- Continuation de la construction de l'immeuble Complexe Lebourgneuf, un immeuble en construction de plus de 215 000 pieds carrés. La Société possède par l'entremise d'une de ses filiales, 50% de ce projet.

- Hausse du taux d'occupation de 1,5% par rapport au taux au 30 juin 2008. N'eût été de l'agrandissement récent de l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil, qui n'est pas encore loué, la hausse aurait été de 3,6% et tous les immeubles auraient eu une hausse de leur taux d'occupation respectif.

Renseignements financiers et opérationnels choisis:



Pour la période de trois mois
terminée le 30 juin 2009 2008 Variation %
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Produits d'exploitation 1 075 007 945 248 13,7
Bénéfice d'exploitation net (NOI)(1) 604 170 455 369 32,7
Bénéfice provenant des
activités immobilières(1) 370 422 221 531 67,2
Fonds provenant de l'exploitation (FFO)(2) 224 444 147 331 52,3
Bénéfice net (perte nette) 6 226 (33 048) N/A
Taux d'occupation des immeubles
productifs de revenus 90,0 % 88,5 % 1,5
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(1) Le bénéfice d'exploitation net (NOI) et le bénéfice provenant des
activités immobilières ne sont pas des mesures de performance conforme
aux PCGR canadiens mais est une mesure couramment utilisée dans le
secteur immobilier.
(2) Avant la variation des éléments hors caisse du fonds de roulement
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Un deuxième trimestre marqué par la croissance malgré le contexte économique actuel. La croissance est directement reliée à la hausse du taux d'occupation des immeubles productifs de revenus, principalement Place d'Affaires Lebourgneuf, Phase 2 et l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil.

Analyse par la direction de la situation financière et des résultats d'exploitation

Produits d'exploitation

Au cours du deuxième trimestre 2009, les produits d'exploitation se sont établis à 1 075 007 $, comparativement à 945 248 $ au deuxième trimestre 2008, soit une augmentation de 13,7%. La variation des produits d'exploitation entre les périodes est principalement attribuable à la hausse du taux d'occupation des immeubles productifs de revenus. Pour la période de six mois terminée le 30 juin 2009, la croissance est de 11% sur la période correspondante de l'année 2008.

Bénéfice d'exploitation net (NOI)

Le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 604 170 $ pour la période de trois mois terminée le 30 juin 2009, comparativement à 455 369 $ pour la période correspondante de 2008. Cela représente une hausse de 32,7% qui est plus grand que la croissance des revenus puisque les charges d'exploitation sont en baisse de 3,9%, alors que les revenus sont en hausse de 13,7%. Conséquemment, la marge d'exploitation nette est passée de 48,2% au deuxième trimestre 2008 à 56,2% en 2009. Pour les six premiers mois de 2009, la croissance du bénéfice d'exploitation net est de 25,8%.

Bénéfice provenant des activités immobilières

Le bénéfice provenant des activités immobilières a subi une hausse importante de 148 991 $, soit une amélioration de 67,2%. Pour les six premiers mois de 2009, la croissance est de 65,6%, pour atteindre 585 108 $.

Bénéfice net

Les résultats du trimestre terminé le 30 juin 2009 se soldent par un bénéfice net de 6 226 $, soit 0,000 $ par action comparativement à une perte nette de 33 048 $ en 2008, soit 0,002 $ par action. Cela représente une amélioration de 39 274 $. Pour les six premiers mois de 2009, la perte nette est de 48 039 $, soit une diminution de la perte nette de l'ordre de 83 321 $ qui s'établissait à 131 360 $ en 2008.

Taux d'occupation des immeubles productifs de revenus

Le taux d'occupation de nos immeubles productifs de revenus s'est accru significativement au deuxième trimestre de 2009 passant de 88,5% au 30 juin 2008 à 90,0 % au 30 juin 2009, ce qui témoigne notamment de nos efforts et du dynamisme de la région de Québec où quatre de nos immeubles sont situés. N'eût été de l'agrandissement récent de l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil qui n'est pas encore loué, le taux d'occupation aurait été de 92,1%.

Financement

En avril 2009, la Société a renouvelé un emprunt hypothécaire dont le solde était de 822 496 $ qui était échu au cours de ce mois. Le terme de cet effet à payer est d'un an et est assorti d'un taux d'intérêt annuel de 6%.

En mai 2009, la Société a conclut une financement hypothécaire de 2ième rang sur l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil au montant de 1 000 000 $. Le terme de ce prêt est de quatre ans et seul l'intérêt sera payable mensuellement au taux annuel de 9%, le capital étant exigible à l'échéance du terme en mai 2013. Ce prêt a été mis en place afin de défrayer les coûts de l'agrandissement de la superficie locative de l'immeuble visé par ce financement, de même que le coût de l'aménagement d'un local de plus de 16 500 pieds carrés dans ce même immeuble pour le Ministère des transports qui occupe les lieux depuis le 1er février 2009.

L'obtention de ces deux financements dans le contexte actuel témoigne de la confiance des prêteurs envers la Société.

Mesures financières non conformes aux PCGR

Le bénéfice d'exploitation net et le bénéfice provenant des activités immobilières ne correspondent pas à des mesures définies par les PCGR; elles constituent des mesures utiles pour évaluer la performance de la Société et sont couramment utilisées dans le secteur immobilier. Nous tenons à vous mettre en garde que ces mesures n'ont pas de signification normalisée et qu'elles risquent donc de différer d'une société publique à une autre. C'est la raison pour laquelle nous vous fournissons le tableau suivant qui réconcilie ces mesures avec les mesures conformes aux PCGR les plus semblables.



Période de trois mois terminée le 30 juin 2009 2008
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Bénéfice net (perte nette) 6 226 (33 048)

Bénéfice net des activités abandonnées (172)
Impôts et impôts sur le capital 24 758 8 490
Frais reliés à l'inscription boursière 79 016 55 937
Frais d'administration 56 351 55 428
Amortissement 208 271 172 144
Revenus financiers (4 200) (37 248)

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Bénéfice provenant des activités immobilières 370,422 221,531

Frais de financement 233,748 233,838

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Bénéfice d'exploitation net (NOI) 604,170 455,369

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A propos de Corporation Immobilière Cagim

Corporation Immobilière Cagim est inscrite à la cote de la Bourse de croissance TSX et opère des activités de gestion et d'acquisition immobilière. La Société opère ses activités à travers ses filiales ADG Immobilier inc. et Complexe Lebourgneuf inc.

DECLARATIONS PROSPECTIVES - Ce communiqué de presse comprend des déclarations prospectives qui reflètent les objectifs, les prévisions et les attentes de Cagim. Ces déclarations sont identifiées par les verbes tels que "croit", "anticipe", "prévoit" et "s'attend à ce que" ainsi que par l'utilisation des temps de verbe futur et conditionnel. De par leur nature, ces déclarations comportent des risques et des incertitudes. Par conséquent, les faits réels peuvent différer de façon importante des prévisions ou des attentes de Cagim.

La bourse de croissance TSX n'assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué de presse.

Renseignements

  • Corporation Immobilière Cagim
    Monsieur Denis Lépine
    Chef de la direction financière
    418-622-6644
    ou
    Corporation Immobilière Cagim
    Monsieur Guy Boutin
    Responsable location/développement des affaires
    418-622-6644