Corporation Immobilière Cagim
TSX CROISSANCE : CIM

Corporation Immobilière Cagim

28 nov. 2008 08h00 HE

Cagim annonce des résultats en hausse pour le troisième trimestre 2008

QUEBEC, CANADA--(Marketwire - 27 nov. 2008) - Corporation Immobilière Cagim (TSX CROISSANCE:CIM) Cagim, une société de gestion et d'acquisition d'immeubles, annonce aujourd'hui ses résultats financiers pour le troisième trimestre terminé le 30 septembre 2008.

Faits Saillants :

- Les revenus locatifs provenant des activités poursuivies ont augmenté de 46,5% pour atteindre 838 392 $ et de 52,0% pour les neufs premiers mois.

- Le bénéfice provenant des activités immobilières a progressé de 63,6 % pour atteindre 239 783 $ (2007 - 146 531$) pour le trimestre courant et de 88,8 % pour les neufs premiers mois de l'année.

- Le taux d'occupation des immeubles à vocation multiples qui représente 4 immeubles sur 5 que contient le portefeuille immobilier continue de croître et atteint 91,0% comparativement à 85,4% au début de l'année financière malgré le contexte économique nord-américain et la crise financière mondiale.

- Début de la construction du projet Complexe Lebourgneuf, et obtention d'un financement conditionnel temporaire de 18,95 millions $. Cagim possède 50% de ce projet par l'entremise d'une de ses filiales. Il s'agit d'un immeuble de 212 000 pieds carrés situé dans le secteur Lebourgneuf de la ville de Québec.

- Obtention d'un financement permanent de 9,3 millions $ afin de rembourser le prêt transitoire relié à l'immeuble Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2. Ce prêt est assujetti d'un taux d'intérêt avantageux de 4,8% pour une période de 5 ans. Cagim possède 50% de cet immeuble par l'entremise d'une de ses filiales.

- Plus de 65 000 pieds carrés d'entente de location signée pour le projet Complexe Lebourgneuf en date d'aujourd'hui.

- Les liquidités disponible au 30 septembre 2008 se situent à plus de 2,7 Millions $



Renseignements financiers choisis :
Pour la période de 3 mois terminée
le 30 septembre 2008 Varia-
2008 2007 tion%
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Revenus locatifs (3) 838 392 572 103 46,5
Bénéfice provenant des activités immobilières
(NOI)(1) (3) 239 783 146 531 63,6
Perte nette (3) (16 178) (35 543) N/A
Fonds provenant des activités d'exploitation
(FFO) (2) (3) 176 188 107 832 63,3
Trésorerie et équivalents de trésorerie 2 715 690 162 199 1674
Capitaux propres 4 580 232 2 995 675 52,8
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(1)Le bénéfice provenant des activités immobilières (NOI) n'est pas
une mesure de performance conforme aux PCGR canadiens mais est une
mesure couramment utilisé dans le secteur immobilier.

(2)Les Fonds provenant de l'exploitation (FFO) n'est pas une mesure de
performance conforme aux PCGR canadiens mais est une mesure couramment
utilisé dans le secteur immobilier.

(3)Pour fin de comparaison, les chiffres ne tiennent compte que des
activités poursuivies et ne tiennent donc pas compte des activités
reliées aux immeubles vendus en 2007


Un troisième trimestre marqué par une croissance importante principalement reliée au début des opérations de Place d'Affaires Lebourgneuf phase 2 qui était en construction à la même période de l'année précédente. Le reste de la croissance provenant de l'augmentation des taux d'occupation des immeubles existants et du contrat de gestion obtenu sur un immeuble vendu en 2007.

Analyse par la direction de la situation financière et des résultats d'exploitation

Revenu

Au cours du trimestre terminé le 30 septembre 2008, les revenus locatifs des activités poursuivies se sont établis à 838 392 $ comparativement à 572 103 $ en 2007 soit une augmentation de 46,5%. La variation des revenus locatifs entre les périodes est principalement attribuable à l'immeuble Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2 qui a contribué pour 192 285 (2007 - 0 $). Le reste de l'augmentation provient de la croissance interne des immeubles qui étaient déjà détenus par la société au premier trimestre 2007 ainsi que du contrat de gestion obtenu pour l'immeuble Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 1 qui a été vendu en 2007.

Bénéfice provenant des activités immobilières

Pour le trimestre terminé le 30 septembre 2008, le bénéfice provenant des activités immobilières provenant des activités poursuivies a progressé de 63,6 % pour s'établir à 239 783 $ comparativement à 146 531 $. Cette hausse est reliée à, la contribution de Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2 et aussi à la croissance interne.

Capitaux propres

Les capitaux propres par action sont en hausse de 49,1 % par rapport au premier trimestre de 2007 pour atteindre 32,8 cents par action au 30 septembre 2008. De plus cette valeur ne tient pas compte de la plus-value potentielle sur les immeubles provenant de la différence entre la valeur marchande et la valeur aux livres des immeubles.

Liquidités

Les liquidités se situent à 2,7 millions$ soit plus de 19,5 cents par action de catégorie A au 30 septembre 2008.

A propos de Corporation Immobilière Cagim

Corporation immobilière Cagim est inscrite à la cote de la Bourse de croissance TSX et opère des activités de gestion et d'acquisition immobilière. La société opère ses activités à travers ses filiales ADG Immobilier inc. et Complexe Lebourgneuf inc.

La bourse de croissance TSX n'assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué de presse.

DÉCLARATIONS PROSPECTIVES - Ce communiqué de presse comprend des déclarations prospectives qui reflètent les objectifs, les prévisions et les attentes de Cagim. Ces déclarations sont identifiées par les verbes tels que "croit", "anticipe", "prévoit" et "s'attend à ce que" ainsi que par l'utilisation des temps de verbe futur et conditionnel. De par leur nature, ces déclarations comportent des risques et des incertitudes. Par conséquent, les faits réels peuvent différer de façon importante des prévisions ou des attentes de Cagim.

Renseignements

  • Corporation Immobilière Cagim
    M. Denis Lépine
    Chef de la direction financière
    418-622-6644
    ou
    Corporation Immobilière Cagim
    M. Guy Boutin
    Responsable location/développement des affaires
    418-622-6644