Corporation Immobilière Cagim
TSX CROISSANCE : CIM

Corporation Immobilière Cagim

27 nov. 2009 17h02 HE

Cagim annonce des résultats en hausse pour le troisième trimestre de l'exercice financier 2009

QUEBEC, CANADA--(Marketwire - 27 nov. 2009) - Corporation Immobilière Cagim (TSX CROISSANCE:CIM) (la "Société"), une société de gestion et d'acquisition d'immeubles, annonce aujourd'hui ses résultats financiers pour le troisième trimestre terminé le 30 septembre 2009.

Faits Saillants :

  • Croissance de 19,5% des produits d'exploitation au troisième trimestre, 13,6% pour les neuf premiers mois.
  • Hausse de 27,6% du bénéfice d'exploitation net au troisième trimestre, 26,4% pour les neuf premiers mois.
  • Augmentation de 48,3% du bénéfice provenant des activités immobilières au troisième trimestre, 58,7% pour les neuf premiers mois.
  • Croissance de 24,5% des fonds provenant de l'exploitation (avant variation des éléments hors caisse du fonds de roulement) au troisième trimestre, 35,4% pour les neuf premiers mois.
  • Bénéfice net de 1 966 $ au troisième trimestre versus une perte de 16 133 $ pour la période correspondante en 2008, perte de 46 074 $ pour neuf mois versus une perte de 147 711 $ en 2008.
  • Continuation de la construction de l'immeuble Complexe Lebourgneuf, un immeuble en construction de plus de 235 000 pieds carrés. Cagim possède, par l'entremise d'une de ses filiales, 50% de ce projet.
  • Hausse du taux d'occupation des immeubles productifs de revenus de 1,5% par rapport au taux au 30 septembre 2008. N'eût été de l'agrandissement récent de l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil, qui n'est pas encore loué, la hausse aurait été de 3,3% et tous les immeubles auraient eu une hausse de leur taux d'occupation respectif.
  • Emission de 1 400 000 $ de débentures convertibles portant intérêt au taux de 9% annuellement, dont la dernière tranche de 250 000 $ a été encaissée le 8 novembre 2009.

Evènements subséquents :

  • Acquisition d'un terrain commercial en partenariat situé dans le secteur Lebourgneuf de la ville de Québec.
  • Acquisition de 100% des actions de Société Immobilière Albatros qui a pour principal actif un immeuble commercial situé à St-Augustin-de-Desmaures en banlieue de la ville de Québec, occupé à 100%, dont la durée restante du bail est de 15 ans.
  • Emission de 1 400 000 actions de catégorie "A" du capital social de la Société au prix de 0,50 $ l'action dans le cadre de l'acquisition de Société Immobilière Albatros.

Renseignements financiers et opérationnels choisis :

Pour la période de trois mois terminée le 30 septembre 20092008Variation %
Produits d'exploitation 993 304831 18019,5
Bénéfice d'exploitation net (NOI) (1) 590 274462 53327,6
Bénéfice provenant des activités immobilières (1)345 001232 57148,3
Fonds provenant de l'exploitation (FFO) (2)219 349176 18724,5
Bénéfice net (perte nette)    1 966   (16 133)    N/A
Taux d'occupation des immeubles productifs de revenus90,3%88,8%1,5
(1)Le bénéfice d'exploitation net (NOI) et le bénéfice provenant des activités immobilières ne sont pas des mesures de performance conforme aux PCGR canadiens mais est une mesure couramment utilisée dans le secteur immobilier.
(2)Avant la variation des éléments hors caisse du fonds de roulement.

Un troisième trimestre marqué par la croissance malgré le contexte économique actuel. La croissance est directement reliée à la hausse du taux d'occupation des immeubles productifs de revenus, principalement Place d'Affaires Lebourgneuf, Phase 2.

Analyse par la direction de la situation financière et des résultats d'exploitation

Produits d'exploitation

Au cours du troisième trimestre 2009, les produits d'exploitation se sont établis à 993 304 $, comparativement à 831 180 $ au troisième trimestre 2008, soit une augmentation de 19,5%. La variation des produits d'exploitation entre les périodes est principalement attribuable à la hausse du taux d'occupation des immeubles productifs de revenus. Pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2009, la croissance est de 13,6% sur la période correspondante de l'année 2008.

Bénéfice d'exploitation net (NOI)

Le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 590 274 $ pour la période de trois mois terminée le 30 septembre 2009, comparativement à 462 533 $ pour la période correspondante de 2008. Cela représente une hausse de 27,6% qui est plus grande que la croissance des revenus puisque les charges d'exploitation sont en hausse de 9,4%, alors que les revenus sont en hausse de 19,5%. Conséquemment, la marge d'exploitation nette est passée de 55,6% au troisième trimestre 2008 à 59,4% en 2009. Pour les neuf premiers mois de 2009, la croissance du bénéfice d'exploitation net est de 26,4%.

Bénéfice provenant des activités immobilières

Le bénéfice provenant des activités immobilières a subi une hausse importante de 112 430 $, soit une amélioration de 48,3%. Pour les neuf premiers mois de 2009, la croissance est de 58,7%, pour atteindre 930 109 $.

Bénéfice net

Les résultats du trimestre terminé le 30 septembre 2009 se soldent par un bénéfice net de 1 966 $, soit 0,000 $ par action, comparativement à une perte nette de 16 133 $ en 2008, soit 0,001 $ par action. Cela représente une amélioration de 18 099 $. Pour les neuf premiers mois de 2009, la perte nette est de 46 074 $, soit une diminution de la perte nette de l'ordre de 101 419 $ qui s'établissait à 147 493 $ en 2008.

Taux d'occupation des immeubles productifs de revenus

Le taux d'occupation de nos immeubles productifs de revenus s'est accru significativement au troisième trimestre de 2009, passant de 88,8% au 30 septembre 2008 à 90,3% au 30 septembre 2009, ce qui témoigne notamment de nos efforts et du dynamisme de la région de Québec où quatre de nos immeubles sont situés. N'eût été de l'agrandissement récent de l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil qui n'est pas encore loué, le taux d'occupation aurait été de 92,1%.

Financement

En septembre 2009, la Société a émis 1 400 000 $ de débentures convertibles échéant en septembre 2011. Ces débentures portent intérêt au taux de 9%, payable trimestriellement. Les débentures sont assorties d'un privilège de conversion au taux de 0,50 $ par action ordinaire jusqu'en septembre 2010 et de 0,55 $ par action ordinaire jusqu'à l'échéance. Suite au communiqué de presse diffusé le 2 octobre 2009, la Société confirme que la dernière tranche de 250 000 $ a été encaissée le 8 novembre 2009.

Capital actions

En septembre 2009, suite à la caducité de 1 215 000 options émises en 2004, le Conseil d'administration a attribué à ses membres actifs 835 000 options d'achat d'actions ordinaires au prix de 0,50 $, pour une période de 5 ans comme antérieurement émises. De plus, 850 000 options d'achat d'actions supplémentaires ont été octroyées à certains dirigeants, administrateurs et consultants, au prix de 0,50 $ chacune, pour une période de 5 ans.

Mesures financières non conformes aux PCGR

Le bénéfice d'exploitation net et le bénéfice provenant des activités immobilières ne correspondent pas à des mesures définies par les PCGR; elles constituent des mesures utiles pour évaluer la performance de la Société et sont couramment utilisées dans le secteur immobilier. Nous tenons à vous mettre en garde que ces mesures n'ont pas de signification normalisée et qu'elles risquent donc de différer d'une société publique à une autre. C'est la raison pour laquelle nous vous fournissons le tableau suivant qui réconcilie ces mesures avec les mesures conformes aux PCGR les plus semblables.

  Période de trois mois terminée le 30 septembre  2009  2008
   
  Bénéfice net (perte nette)    1 966   (16 133)
   
  Bénéfice net des activités abandonnées       46
  Impôts et impôts sur le capital   7 748   15 255
  Frais reliés à l'inscription boursière   80 198     48 012
  Frais d'administration     64 472   47 832
  Amortissement    195 393   184 954
  Revenus financiers    (5 658)    (39 950)
   
   
  Bénéfice provenant des activités immobilières   345 001   232 571
   
  Frais de financement   245 273    229 962
   
   
  Bénéfice d'exploitation net (NOI)   590 274   462 533
   
   

A propos de Corporation Immobilière Cagim

Corporation Immobilière Cagim est inscrite à la cote de la Bourse de croissance TSX et opère des activités de gestion et d'acquisition immobilière. La société opère ses activités à travers ses filiales ADG Immobilier inc. et Complexe Lebourgneuf inc.

DECLARATIONS PROSPECTIVES – Ce communiqué de presse comprend des déclarations prospectives qui reflètent les objectifs, les prévisions et les attentes de Cagim. Ces déclarations sont identifiées par les verbes tels que "croit", "anticipe", "prévoit" et "s'attend à ce que" ainsi que par l'utilisation des temps de verbe futur et conditionnel. De par leur nature, ces déclarations comportent des risques et des incertitudes. Par conséquent, les faits réels peuvent différer de façon importante des prévisions ou des attentes de Cagim.

La Bourse de croissance TSX et son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) n'assument aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué. 

Renseignements

  • Corporation Immobilière Cagim
    Monsieur Denis Lépine
    Chef de la direction financière
    418-622-6644
    ou
    Corporation Immobilière Cagim
    Monsieur Guy Boutin
    Responsable location/développement des affaires
    418-622-6644