Corporation Immobilière Cagim
TSX CROISSANCE : CIM

Corporation Immobilière Cagim

30 avr. 2010 09h00 HE

Cagim annonce des résultats en hausse pour l'exercice financier 2009

QUEBEC, CANADA--(Marketwire - 30 avril 2010) - Corporation Immobilière Cagim (TSX CROISSANCE:CIM), une société de gestion et d'acquisition d'immeubles, annonce aujourd'hui ses résultats financiers pour l'année fiscale terminée le 31 décembre 2009.

Faits Saillants :

  • Croissance de 2,4 % des produits d'exploitation; 15,6 % en excluant le revenu non récurrent de 2008.
  • Hausse de 0,8 % du bénéfice d'exploitation net; 25,8 % en excluant le revenu non récurrent de 2008.
  • Progression de 45 % du bénéfice provenant des activités immobilières en excluant le revenu non récurrent de 2008.
  • Poursuite de la construction du Complexe Lebourgneuf, un immeuble de plus de 232 000 pieds carrés. Au 31 décembre 2009, ce projet représente un investissement de 3 136 873 $ pour Cagim. L'immeuble sera inclus aux résultats du premier trimestre de 2010. Cagim possède par l'entremise d'une de ses filiales, 50 % de ce projet.
  • Acquisition de 100 % des actions de Société Immobilière Albatros inc. qui a pour principal actif un immeuble commercial situé à St-Augustin-de-Desmaures, en banlieue de la ville de Québec. L'immeuble abrite un locataire unique de qualité AAA, pour un terme couvrant les 15 prochaines années.
  • Acquisition, en partenariat d'un terrain commercial, situé dans la ville de Québec, adjacent à l'immeuble en développement, le Complexe Lebourgneuf, en vue d'un développement futur.

Évènement subséquent important :

Le 31 mars 2010, Fonds de placement immobilier BTB a déposé une offre visant l'achat de toutes les actions ordinaires de catégorie « A » émises et en circulation de la Société en contrepartie de 1,05 $ en espèces par action. L'offre représente une prime de 40 % par rapport au cours de clôture des actions de la Société au TSX-V, qui s'établissait à 0,75 $ le dernier jour de bourse avant l'annonce par BTB et Cagim de la décision de BTB de formuler l'offre, et une prime d'environ 43 % par rapport au cours de clôture des actions de la Société au TSX-V pour les 20 jours ouvrables précédant le dépôt de l'offre.

Le conseil d'administration de Corporation Immobilière Cagim recommande à l'unanimité aux actionnaires de Cagim d'accepter l'offre et de déposer leurs actions ordinaires en réponse à celle-ci.

Renseignements financiers choisis :

Pour l'année fiscale terminée le 31 décembre 2009 2009     2008     Variation %  
Produits d'exploitation (2) 4 236 566   $ 4 139 001   $ 2,4  
Bénéfice d'exploitation net (NOI)(1) (4) 2 304 840   $ 2 286 718   $ 0,8  
Perte nette (3) (215 334 ) $ (43 054 ) $ N/A  
Perte nette de base et diluée par action (0,015 ) $ (0,003 ) $ N/A  
Dividende versé par action Nil     0,15     N/A  
Taux d'occupation des immeubles productifs de revenus 89,0 %   89,1 %   (0,1 )
(1) Le bénéfice d'exploitation net (NOI) n'est pas une mesure de performance conforme aux PCGR canadiens mais est une mesure couramment utilisé dans le secteur immobilier.
(2) Les Produits d'exploitation de 2008 inclut un revenu non récurrent de 475 000 $
(3) Le bénéfice net de 2008 inclut un gain non récurrent de 263 941 $
(4) Le Bénéfice d'exploitation net de 2008 inclut un bénéfice d'exploitation non récurrent de 453 625 $

Un exercice financier marqué par une continuité de la croissance reliée à la hausse du taux d'occupation de Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2 et à l'acquisition de Société Immobilière Albatros inc. qui ont permis de compenser le revenu non récurrent de 2008. La Société a continué son développement en investissant 10 602 134 $ dans l'immeuble en développement Complexe Lebourgneuf, l'acquisition d'un terrain pour développement futur et dans l'acquisition de 100 % des actions de Société Immobilière Albatros inc.

Analyse par la direction de la situation financière et des résultats d'exploitation

Produits d'exploitation

Au cours de l'exercice terminé le 31 décembre 2009, les produits d'exploitation se sont établis à 4 236 566 $ comparativement à 4 139 001 $ en 2008 soit une augmentation de 2,4 % ou 15,6 % en excluant le revenu non récurrent de 2008. La hausse du taux d'occupation de l'immeuble Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2 et l'acquisition de Société Immobilière Albatros inc. réalisée en 2009 explique une bonne partie de la hausse qui a contrebalancé le revenu non récurrent de 2008.

Bénéfice d'exploitation net

Le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 2 304 840 $ pour l'exercice terminé le 31 décembre 2009 comparativement à 2 286 718 $ en 2008 Cela représente une hausse de 0,8 % par rapport à l'exercice financier 2008. En excluant le bénéfice d'exploitation non récurrent de 453 625 $ comptabilisé en 2008, la hausse est de 25,8 %, qui s'explique par plusieurs facteurs. Cette hausse est principalement reliée à la hausse du taux d'occupation de Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2 et à l'acquisition de Société Immobilière Albatros inc. réalisée en 2009 ainsi qu'au renouvellement à la hausse des baux échus au cours de 2009.

Perte nette

Les résultats de l'exercice 2009 se soldent par une perte nette de 215 344 $ soit 0,015 $ par action comparativement à une perte nette de 43 504 $ en 2008 soit 0,003 $ par action. En 2008, les résultats incluent un bénéfice non récurrent de 263 941 $ relié à un rachat de bail. En excluant ce gain, les résultats se sont plutôt améliorés de 92 111 $ malgré le fait que les revenus d'intérêts sont en baisse de 71 % ou 90 973 $, dû à une baisse des taux d'intérêt sur les dépôts à terme observée sur tous les marché financiers suite à la crise financière mondiale qui a débuté à l'automne 2008.

Taux d'occupation des immeubles productifs de revenus

Le taux d'occupation se situait à 89,0 % au 31 décembre 2009 comparativement à 89,1 % au 31 décembre 2008. N'eût été de l'agrandissement de 7 995 pieds d'un immeuble en 2009 qui n'était pas encore loué au 31 décembre 2009, le taux d'occupation aurait atteint 90,8 %.

À propos de Corporation Immobilière Cagim

Corporation immobilière Cagim est inscrite à la cote de la Bourse de croissance TSX et opère des activités de gestion et d'acquisition immobilière. La société opère ses activités à travers ses filiales ADG Immobilier inc., Complexe Lebourgneuf inc. et Société Immobilière Albatros inc.

La Bourse de croissance TSX et son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) n'assument aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué.

DÉCLARATIONS PROSPECTIVES – Ce communiqué de presse comprend des déclarations prospectives qui reflètent les objectifs, les prévisions et les attentes de Cagim. Ces déclarations sont identifiées par les verbes tels que « croit », « anticipe », « prévoit » et « s'attend à ce que » ainsi que par l'utilisation des temps de verbe futur et conditionnel. De par leur nature, ces déclarations comportent des risques et des incertitudes. Par conséquent, les faits réels peuvent différer de façon importante des prévisions ou des attentes de Cagim.

Renseignements

  • Corporation Immobilière Cagim
    Monsieur Denis Lépine
    Chef de la direction financière
    418-622-6644
    ou
    Corporation Immobilière Cagim
    Monsieur Guy Boutin
    Responsable location/développement des affaires
    418-622-6644