Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

November 18, 2009 23:59 ET

Conférence de la SCHL sur les perspectives du marché de l'habitation

MONTRÉAL, le 18 nov. - La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a donné aujourd'hui sa conférence sur les perspectives du marché de l'habitation devant quelque 1 000 professionnels de l'industrie. Intitulée cette année "Nouvelle phase à déchiffrer", cette conférence a permis de tracer un portrait d'ensemble de la province, de dresser un bilan de santé détaillé du marché immobilier montréalais et de présenter les prévisions des experts de la SCHL pour 2010.

Sur le plan provincial

Grâce à l'amélioration de la conjoncture à l'échelle du globe et du pays, l'économie du Québec, qui traverse une phase de contraction depuis la fin de 2008, terminera l'année en voie de rétablissement. La consommation intérieure donne déjà des signes de reprise et la politique fiscale et monétaire continuera de stimuler l'économie. La SCHL s'attend donc à ce que l'expansion économique du Québec soit de l'ordre de 2,1 % en 2010. Néanmoins les firmes seront lentes à embaucher, si bien que le marché du travail de la province croîtra moins rapidement. Le taux de progression de l'emploi devrait se fixer à un peu moins de 1 % en 2010.

Selon la SCHL, les mises en chantier d'habitations seront au nombre de 43 000 dans la province en 2010. L'an prochain, le volume des reventes devrait pour sa part dépasser les 78 000 transactions. "En 2010, la reprise économique, des conditions d'emprunt toujours avantageuses et un resserrement du marché de la revente se traduiront par un rythme d'activité soutenu", note Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.

RMR de Montréal

Stabilité sur le marché de la revente

En 2009, après un début d'année marqué par un recul important du nombre de transactions, le marché de la revente a surpris par sa vigueur à partir du deuxième trimestre. Un tel revirement de situation a été observé dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal. Au final, dans la RMR, le nombre de ventes en 2009 devrait boucler l'année légèrement en deçà du résultat de 2008 (-0,8 %). Cependant, vu la reprise économique plutôt faible et le niveau d'emploi stagnant, le volume des transactions n'augmentera que faiblement l'an prochain (+1,0 %). Au total, 40 500 propriétés changeront de mains en 2010.

La légère hausse des taux hypothécaires attendue durant la deuxième moitié de 2010 contribuera à détendre le marché de la revente, qui se rapprochera de nouveau de l'état d'équilibre. Le prix moyen s'établira à 279 000 $ (+3,0 %).

Le marché du neuf

Au total, 18 300 logements seront commencés en 2009, ce qui correspond à une baisse de 16,5 % comparativement à 2008. Le nombre de mises en chantier devrait diminuer légèrement pour atteindre 18 100 (-1,1 %) en 2010. "Alors que le total annuel des mises en chantier a dépassé les 20 000 unités durant les sept dernières années, répondant ainsi à une demande latente non exprimée à la fin des années 1990, la cadence prévue en 2010 sera plus en phase avec le rythme de formation des ménages dans la région de Montréal", a expliqué Bertrand Recher, analyste principal de marché.

En 2010, grâce à une amélioration du contexte économique, le niveau de construction augmentera de 6 % dans le segment des maisons individuelles, tandis qu'il reculera de 3,8 % dans celui des logements collectifs.

Du côté des résidences pour aînés, la construction devrait ralentir en 2010, puisque ce segment du marché fait face à un certain essoufflement de la demande, après des années d'intense activité.

Le marché locatif restera serré

Le marché locatif devrait continuer de se resserrer cet automne. Le taux d'inoccupation atteindra 2,1 % dans la RMR de Montréal, alors qu'il était de 2,4 % à l'automne 2008. La demande de logements locatifs sera soutenue par l'augmentation du nombre d'immigrants à Montréal. En 2010, malgré une immigration élevée, le taux d'inoccupation devrait remonter légèrement et atteindre 2,4 %, car la situation difficile de l'emploi chez les 15 à 24 ans aura des répercussions négatives encore plus importantes l'an prochain.

Secteurs géographiques en croissance

La population continue de migrer vers la banlieue. En effet, l'île de Montréal présente encore un solde migratoire négatif au profit de la banlieue. On observe également un déplacement de la population de la banlieue rapprochée (Laval et Longueuil) vers des secteurs plus éloignés. Bien que plusieurs facteurs influencent le choix du lieu de résidence, la recherche de logements plus abordables explique en bonne partie ce mouvement de population. C'est notamment le cas des copropriétés, qui représentent maintenant près de 6 mises en chantier sur 10 dans l'île et qui continuent de s'implanter en banlieue, sur la Rive-Sud entre autres.

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.



-------------------------------------------------------------------------
Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec
(automne 2009)
-------------------------------------------------------------------------

2004 2005 2006 2007
-------- -------- -------- --------

Construction résidentielle
(mises en chantier)

Maisons individuelles (1) 28 871 23 930 21 917 22 177
-17,1 -8,4 1,2

Logements collectifs (2) 29 577 26 980 25 960 26 376
-8,8 -3,8 1,6

Total 58 448 50 910 47 877 48 553
-12,9 -6,0 1,4
Marché de la revente

Ventes S.I.A.® (3) 70 669 72 670 74 192 83 847
2,8 2,1 13,0

Prix moyen S.I.A.® ($) 167 546 180 529 190 348 202 392
7,7 5,4 6,3

Autres indicateurs

Croissance du PIB (%) 2,7 1,5 1,7 2,6

Croissance de l'emploi (%) 1,4 1,0 1,3 2,3

Migration nette totale (4) 36 189 29 035 28 118 32 698
-19,8 -3,2 16,3
-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------
Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec
(automne 2009)
-------------------------------------------------------------------------

2008 2009(p) 2010(p)
-------- -------- --------

Construction résidentielle
(mises en chantier)

Maisons individuelles (1) 19 778 17 000 18 200
-10,8 -14,0 7,1

Logements collectifs (2) 28 123 26 300 24 800
6,6 -6,5 -5,7

Total 47 901 43 300 43 000
-1,3 -9,6 -0,7
Marché de la revente

Ventes S.I.A.® (3) 79 402 78 250 78 250
-5,3 -1,5 0,0

Prix moyen S.I.A.® ($) 210 775 218 500 223 750
4,1 3,7 2,4

Autres indicateurs

Croissance du PIB (%) 1,0 -2,0 2,1

Croissance de l'emploi (%) 0,8 -0,7 0,7

Migration nette totale (4) 39 158 43 000 44 500
19,8 9,8 3,5
-------------------------------------------------------------------------
Notes : (1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment
(2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
(3) Service inter-agences (S.I.A.®)
(4) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et
solde des résidents non permanents
Sources : Association canadienne de l'immeuble, Statistique Canada, SCHL;
p : prévisions SCHL
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------

Note : intervalle pour la prévision des mises en chantier de 2010 :
34 150 et 49 950 unités.


-------------------------------------------------------------------------
Résumé des prévisions - Automne 2009
-------------------------------------------------------------------------
Mises
Mises en
en chan- Taux
chan- tier, Prix d'inoc-
tier, log. Ventes S.I.A. cupa- Loyer
Grands tous indivi- S.I.A. ® tion moyen
centres Année les log. duels ® moyen (%) ($)
-------------------------------------------------------------------------
Gatineau 2008 3 304 1 120 4 390 187 039 1,9 677
-------------------------------------------------------------
2009(P) 3 000 950 4 400 194 550 2,1 690
-------------------------------------------------------------
2010(P) 3 000 900 4 400 199 400 2,4 705
-------------------------------------------------------------------------
Montréal 2008 21 927 6 602 40 441 259 033 2,4 659
-------------------------------------------------------------
2009(P) 18 300 5 100 40 100 271 000 2,1 668
-------------------------------------------------------------
2010(P) 18 100 5 400 40 500 279 000 2,4 675
-------------------------------------------------------------------------
Québec 2008 5 457 2 031 7 838 196 839 0,6 653
-------------------------------------------------------------
2009(P) 5 025 1 725 7 450 210 000 0,6 663
-------------------------------------------------------------
2010(P) 5 000 1 600 7 700 218 000 0,8 673
-------------------------------------------------------------------------
Saguenay 2008 869 400 1 557 139 043 1,6 518
-------------------------------------------------------------
2009(P) 515 315 1 450 144 000 1,8 525
-------------------------------------------------------------
2010(P) 800 290 1 525 150 000 1,8 530
-------------------------------------------------------------------------
Sherbrooke 2008 1 627 802 1 864 179 434 2,8 543
-------------------------------------------------------------
2009(P) 1 565 700 1 870 186 600 3,0 555
-------------------------------------------------------------
2010(P) 1 345 720 1 950 194 000 3,1 565
-------------------------------------------------------------------------
Trois- 2008 1 148 373 1 061 132 987 1,7 505
Rivières -------------------------------------------------------------
2009(P) 900 350 1 030 137 000 1,8 520
-------------------------------------------------------------
2010(P) 1 200 320 1 080 140 000 2,0 530
-------------------------------------------------------------------------
Québec 2008 47 901 19 778 79 402 210 775 s.o. s.o.
-------------------------------------------------------------
2009(P) 43 300 17 000 78 250 218 500 s.o. s.o.
-------------------------------------------------------------
2010(P) 43 000 18 200 78 250 223 750 s.o. s.o.
-------------------------------------------------------------------------
s.o.: Sans objet
Service inter-agences® (S.I.A.®) est une marque d'accréditation
enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
Sources : SCHL, ACI, Statistique Canada, prévisions de la SCHL (2009-
2010)

Source des données du S.I.A.® pour les RMR québécoises : Fédération des
chambres immobilières du Québec par Centris™, compilation SCHL
NOTA : Univers locatif : immeubles d'appartements locatifs d'initiative
privée comptant au moins trois logements.


Contact Information

  • Catherine Léger, Communications, (514) 475-5165