Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

June 10, 2009 23:59 ET

Enquête locative du printemps 2009 de la SCHL

MONTREAL, le 10 juin - Selon l'Enquête sur les logements locatifs réalisée au printemps par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation moyen des immeubles d'initiative privée comprenant trois logements et plus s'établissait à 2,3 % en avril dans les centres urbains du Québec. "Ce résultat, comparable à celui observé à la même période l'an dernier, est emblématique de la situation globale des centres de 100 000 habitants et plus", note Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL. Dans le cas des autres agglomérations urbaines (centres de 10 000 à 99 999 habitants), l'enquête rapporte un taux quasiment identique (2,4 %) qui témoigne lui aussi de la stabilité du marché comparativement au printemps de 2008. Cependant, les résultats désagrégés sont plus variables. "Le portrait du marché selon la taille du logement est assez uniforme dans la province et n'a toujours pas changé depuis les deux dernières enquêtes du printemps : le marché est plus serré dans le segment des grands appartements. En effet, le taux d'inoccupation est notablement plus faible du côté des appartements de deux et de trois chambres", ajoute Kevin Hughes. La variation estimative du loyer moyen par rapport à 2008 se chiffre à 3,4 %. Pour ce qui est du taux de disponibilité, une évolution similaire à celle du taux d'inoccupation est observée. Selon l'enquête, le taux d'inoccupation dans la RMR de Montréal était de 2,7 % en avril. A l'instar des années précédentes, peu de logements locatifs se sont ajoutés dans le marché et la demande est demeurée forte, grâce à un bilan migratoire soutenu. A l'image du marché locatif de la province, celui de la métropole est plus serré dans le cas des logements de plus grande taille. La région de Québec présente le plus faible taux d'inoccupation (0,6 %) parmi les RMR. Le marché est resté très serré étant donné la faible construction de logements locatifs et une demande vigoureuse. L'économie de Québec - notamment la création d'emplois à temps partiel - et, par ricochet, le bilan migratoire sont demeurés forts, aidant ainsi à soutenir la demande. Dans la RMR de Saguenay, le taux d'inoccupation était de 1,1 % en avril 2009. Comparativement aux autres RMR du Québec, le marché locatif de Saguenay est l'un des plus serrés. La faible proportion de logements vacants est attribuable à la formation accrue de ménages dans la région et à la croissance de l'emploi à temps partiel, facteurs qui ont joué un rôle déterminant. L'expansion limitée de l'offre de nouveaux logements locatifs a aussi contribué au resserrement du marché. Dans la RMR de Trois-Rivières, le marché locatif est demeuré serré en avril. Le taux d'inoccupation s'est établi à 1,1 %. Même s'il s'est construit beaucoup de logements locatifs au cours des dernières années dans la RMR, la demande est restée vive, alimentée par un important bilan migratoire. L'offre de nouveaux logements a à peine suffi à la demande, ce qui a maintenu le taux d'inoccupation à un faible niveau. Le taux d'inoccupation s'est chiffré à 2,5 % dans la RMR de Sherbrooke. En dépit d'un solde migratoire élevé, la demande a ralenti dans cette région. On estime que l'accession à la propriété et un marché du travail moins favorable pour les jeunes sont à l'origine de ce ralentissement. Au Québec, c'est à Gatineau que le taux d'inoccupation a le plus baissé. Un marché de l'emploi robuste - surtout pour les jeunes - a favorisé la formation de ménages locataires (issus de la population locale et de la migration), ce qui a alimenté la demande. Celle-ci s'est toutefois heurtée à une offre stagnante. En effet, peu de logements locatifs se sont ajoutés au parc immobilier. Mise en garde Dans notre analyse, nous avons délibérément évité de comparer les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs d'avril 2008 à ceux de l'Enquête d'octobre 2007. Une des principales raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre l'automne et le printemps peut ne pas être entièrement attribuable à des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait également avoir été causée par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant un nombre considérable d'étudiants universitaires, les taux d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps, si les étudiants retournent à la maison pour l'été. La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.


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         Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
                         selon le nombre de chambres
                                 Québec - RMR
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    Centre         Studios  1 chambres  2 chambres  3 chambres+  Tous les
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                  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.
                  08    09    08    09    08    09    08    09    08    09
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    Ottawa-
     Gatineau
     (RMR)(Qué.)  3,8c  1,7c  6,3c  1,8b  3,4c  2,3b  2,7c  1,3a  4,1b  2,0a
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    Montréal
     (RMR)        5,6c  4,9c  3,1b  3,2c  2,2a  1,8b  1,3a  2,6c  2,8a  2,7a
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    Québec (RMR)  3,6c  1,1a  1,4a  1,2a  0,6a  0,4a  0,7b  0,3b  1,1a  0,6a
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    Saguenay
     (RMR)        1,2a  (xx)  2,2c  1,6c  1,8c  0,6a  1,3a  0,8d  1,8b  1,1a
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    Sherbrooke
     (RMR)        4,5c  5,4d  3,3d  3,0b  1,3a  1,9a  1,3a  2,5c  2,1b  2,5a
    -------------------------------------------------------------------------
    Trois-
     Rivières
     (RMR)        3,5c  (xx)  2,1b  1,7c  0,8a  0,5a  0,3b  1,0a  1,3a  1,1a
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    RMR du
     Québec       5,2b  4,7c  3,0a  2,9a  1,9a  1,6a  1,2a  2,1c  2,5a  2,3a
    -------------------------------------------------------------------------
    AR du Québec
     50 000-
     99 999       6,6c  6,9c  3,3c  3,9c  1,7b  1,5a  1,5a  1,9b  2,4a  2,4a
    -------------------------------------------------------------------------
    AR du Québec
     10 000-
     49 999       3,1c  2,9a  3,8a  2,6a  1,8a  2,2a  1,3a  2,1a  2,4a  2,3a
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    Québec,
     centres
     10 000+      5,2b  4,7c  3,0b  2,9a  1,9a  1,6a  1,2a  2,1b  2,5a  2,3a
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      Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données
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                                 estimatives:
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a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec prudence) (xx) Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique. a.l.u.: Aucun logement de cette catégorie dans l'univers a.i.e.: Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon s.o.: Sans objet Avis aux lecteurs Depuis octobre 2008, les immeubles locatifs desservant exclusivement une

clientèle de personnes âgées sont retirés de l'enquête.

Contact Information

  • Province: Kevin Hughes, Economiste principal (province
    du Québec), (514) 283-4488; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de
    marché, (514) 283-2758; Québec: Elisabeth Koulouris, Analyste principal de
    marché, (418) 649-8098; Gatineau (Outaouais, Abitibi): Patrice Tardif,
    Analyste principal de marché, (514) 283-2097; Sherbrooke (Estrie): Francis
    Cortellino, Analyste de Marché, (514) 283-8391; Trois-Rivières (Mauricie):
    Marie-Elaine Denis, Analyste de marché, (418) 649-8100; Saguenay: Patrice
    Tardif, Analyste principal de marché, (514) 283-2097