Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

June 10, 2009 23:59 ET

Hausse du taux d'inoccupation des appartements en Nouvelle-Ecosse

HALIFAX, le 10 juin - Selon les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs (ELL)(1) réalisée au printemps par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation des appartements locatifs d'initiative privée s'est établi à 3,8 % en avril 2009 dans les centres urbains de la Nouvelle-Ecosse, alors qu'il se situait à 3,4 % un an plus tôt. "Le marché de Halifax, qui englobe 85 % du parc locatif de la province, influe considérablement sur le taux d'inoccupation provincial", a déclaré Charlie Aucoin, analyste de marché au Centre d'affaires de l'Atlantique de la SCHL. La proportion d'unités vacantes à Halifax était identique à la moyenne provinciale, soit 3,8 %. Dans les autres centres urbains de la province, le taux d'inoccupation allait de 2,4 %, à Cape Breton, à 5,0 % à Truro. En ce qui a trait au loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres, il a atteint 808 $. "A Halifax, le loyer moyen des appartements de deux chambres visés par les enquêtes du printemps de 2008 et de 2009 a augmenté de 2,8 % et atteint 843 $", d'ajouter M. Aucoin. Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642. ----------------------- (1) La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux fois l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée dans les centres urbains de plus de 10 000 habitants au Canada. Des rapports sont publiés en juin et en décembre. L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de l'automne : 1. les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques dont sont constitués les centres urbains; 2. l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en location). Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de l'enquête d'avril 2009 à ceux de l'enquête d'octobre 2008. Une des principales raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre l'automne et le printemps peut ne pas être entièrement attribuable à des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait avoir été causée également par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant beaucoup d'étudiants universitaires, les taux d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps, période où bien des étudiants retournent à la maison pour l'été. Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer les résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête réalisée à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les tendances du marché locatif. (Also available in English) Nota : Un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les ------------------------------------------------------------------------- taux de disponibilité et les loyers est joint au présent communiqué. -------------------------------------------------------------------- TAUX D'INOCCUPATION, TAUX DE DISPONIBILITE ET LOYERS MOYENS DES APPARTEMENTS NEUFS ET EXISTANTS DANS LES IMMEUBLES D'INITIATIVE PRIVEE COMPTANT AU MOINS TROIS APPARTEMENTS, SELON LE CENTRE URBAIN


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                                                                Loyer moyen,
                                   Taux           Taux de      appartements
                               d'inoccu-          disponi-          de deux
                           pation(2) (%)     bilité(3) (%)      chambres ($)

                         Avril    Avril    Avril    Avril    Avril    Avril
                          2008     2009     2008     2009     2008     2009
    -------------------------------------------------------------------------
    Nouvelle-Ecosse        3,4      3,8      4,1      4,9      789      808
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    RMR de Halifax         3,2      3,8      4,0      5,1      827      843
    AR de Cape Breton      4,6      2,4      4,7      2,6      609      629
    AR de Kentville        3,2      3,4      4,6      3,8      578      619
    AR de New Glasgow      3,5      3,2      4,2      3,9      567      582
    AR de Truro            4,9      5,0      5,0      5,2      679      724

    (2) Logement vacant : On considère qu'un logement locatif est vacant s'il
        n'est pas occupé au moment de l'enquête et qu'il pourrait l'être
        sur-le-champ. En d'autres mots, un nouveau locataire peut signer un
        bail et emménager immédiatement dans le logement vacant.
    (3) On considère qu'un logement locatif est disponible s'il est vacant ou
        si le locataire actuel a donné ou reçu un avis de déménagement et
        qu'aucun autre locataire n'a signé de bail. Autrement dit, un
        logement sera disponible si un bail peut être signé par un nouveau
        locataire, peu importe si le logement est occupé ou non. Puisque le
        taux de disponibilité tient compte des logements vacants, il ne sera
        jamais inférieur au taux d'inoccupation dans un secteur donné.

Contact Information

  • Charlie Aucoin, analyste de marché, Nouvelle-Ecosse,
    (902) 426-8465, caucoin@schl.ca