Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

May 19, 2009 23:59 ET

L'activité sur le marché de l'habitation de Charlottetown retrouvera en 2009 des niveaux plus susceptibles d'être maintenus

CHARLOTTETOWN, le 19 mai - Selon le rapport Perspectives du marché de l'habitation pour Charlottetown diffusé aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les perspectives demeurent favorables sur le marché de Charlottetown. "Depuis 2002, le marché de l'habitation de Charlottetown affiche des résultats nettement supérieurs à la moyenne. Toutefois, en raison de l'incertitude économique accrue, l'activité devrait revenir cette année et l'an prochain à des niveaux plus susceptibles d'être maintenus", a indiqué Jason Beaton, analyste de marché à la SCHL pour l'Ile-du-Prince-Edouard. On croit que le solde migratoire restera positif et que les taux d'intérêt demeureront bas, mais cela ne suffira pas à contrer le ralentissement, car les ménages demeurent prudents en raison de la conjoncture actuelle. Pour ces raisons, on prévoit que le nombre de maisons individuelles mises en chantier dans la capitale descendra à 225 en 2009, avant de remonter pour se fixer à 250 en 2010. "Le malaise économique va en augmentant. On prévoit donc que le nombre de logements existants vendus diminuera cette année, avant de remonter quelque peu en 2010", a précisé M. Beaton. Malgré le repli attendu en 2009, le prix moyen continuera sa progression. En 2009, 540 unités devraient changer de mains, comparativement à 595 en 2008. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642. (Also available in English)


    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                            Résumé des prévisions
                             RMR de Charlottetown
                                 Automne 2008
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                         Var.            Var.
                      2006     2007     2008    2009p    en %    2010p   en %
    -------------------------------------------------------------------------
    Marché de la revente
    -------------------------------------------------------------------------
    Ventes
     S.I.A.(R)         556      634      650      575   -11.5      500  -13.0
    -------------------------------------------------------------------------
    Inscriptions
     nouvelles
     S.I.A.(R)         783      903      970      940  1000.0      900   -4.3
    -------------------------------------------------------------------------
    Prix moyens
     S.I.A.(R) ($) 136,364  153,549  166,244  174,000     4.7  176,000    1.1
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Marché du neuf
    -------------------------------------------------------------------------
    Mises en chantier
    -------------------------------------------------------------------------
      Logements
       individuels     305      276      295      225   -23.7      250   11.1
    -------------------------------------------------------------------------
      Logements
       collectifs      143      191       99      125    26.3      125    0.0
    -------------------------------------------------------------------------
      Tous types
       de logement
       confondus       448      467      394      350   -11.2      375    7.1
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Prix moyen ($)
    -------------------------------------------------------------------------
      Logements
       individuels 188,741  186,774  192,477  192,500     0.0  198,275    3.0
    -------------------------------------------------------------------------
      Jumelés      109,237  120,111  115,000        0     n/a        0    n/a
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Prix médian ($)
    -------------------------------------------------------------------------
      Logements
      individuels  175,000  175,000  180,000  185,400     3.0  185,500    0.1
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Indice des
     prix des
     logements
     neufs
     (Var. en %)       4.2      2.2      1.3      3.0       -      3.0      -
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Marché locatif
    -------------------------------------------------------------------------
    Taux
     d'inoccu-
      pation (%)
      (octobre)        4.4      4.8      4.3      2.0    -2.3      1.8   -0.2
    -------------------------------------------------------------------------
    Loyer moyen
     ($) des log.
     de 2 ch.
     (octobre)         617      638      659      715       -      735      -
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Indicateurs économiques
    -------------------------------------------------------------------------
    Taux
     hypothécaires
     à 1 an           5.06     6.28     6.90     4.80       -     5.29      -
    -------------------------------------------------------------------------
    Taux
     hypothécaires
     à 5 ans          5.99     6.66     7.07     5.64       -     5.94      -
    -------------------------------------------------------------------------
    Nombre
     annuel
     d'emplois      31,600   32,175   32,450   32,500     0.2   32,825    1.0
    -------------------------------------------------------------------------
    Croissance de
     l'emploi (%)      2.0      1.8      0.9      1.0       -      1.0      -
    -------------------------------------------------------------------------
    Taux de
     chômage (%)       8.1      7.6      6.6      7.4       -      7.6      -
    -------------------------------------------------------------------------
    Migration
     nette (1)          16     -111      868      500   -42.4      325  -35.0
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque d'accréditation
    enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

    Sources : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé
    des logements écoulés sur le marché), adaptation de données de
    Statistique Canada (CANSIM), ACI (S.I.A.(R)), Statistique Canada (CANSIM)
    NOTA : Univers locatif = immeubles d'appartements locatifs
    d'initiative privée de trois logements et plus
    (1) Les données de 2007 sur la migration sont une prévision

Contact Information

  • Jason Beaton, Analyste de marché, Société canadienne
    d'hypothèques et de logement, (506) 851-6047, jbeaton@cmhc-schl.gc.ca