Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

19 févr. 2009 23h59 HE

Le Québec enregistrera 40 700 mises en chantier en 2009

MONTREAL, le 19 févr. - Selon les dernières prévisions
effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le
nombre d'habitations mises en chantier au Québec devrait atteindre 40 700 en
2009 et 40 500 en 2010.

Les effets d'une conjoncture économique affaiblie et d'un gonflement des
stocks dans certains segments du marché de l'habitation l'emporteront sur les
effets résultant de la croissance démographique et de taux d'intérêts
favorables, faisant baisser la demande de logements en 2009. Le volume de
production résidentielle régressera donc vers la barre des 40 000 mises en
chantier, tandis que les ventes de logements existants fléchiront d'environ
8,1 %.

L'économie provinciale, dont la croissance récente était attisée par la
consommation intérieure et les investissements publics, donne des signes de
ralentissement. Les dépenses publiques d'infrastructure devraient se
multiplier, mais les dépenses des ménages vont sans doute diminuer, face à un
marché du travail en perte de vitesse et une moindre progression des revenus.
On peut s'attendre à ce que les investissements privés s'amenuisent du fait de
la persistance des contraintes financières. Enfin, les perspectives pour les
exportations sont inchangées, car l'atout que représente un huard moins fort
sera contré par la détérioration de la demande mondiale. Selon les prévisions,
l'économie du Québec devrait donc se contracter de 0,6 %, en 2009, soit d'un
degré similaire au repli du marché du travail (0,5 %). En 2010, l'économie
progressera de 1,3 % et le marché du travail, de 0,4 %. Malgré la faiblesse de
l'économie, les perspectives démographiques de la province stimuleront la
demande de logements dans certains segments du marché. La nouvelle cible
d'immigration fixée par le gouvernement provincial, plus élevée qu'auparavant
(55 000 nouveaux arrivants d'ici 2010), a déjà été observée et le flux
migratoire va continuer de se traduire par des gains nets au cours des années
à venir. Parallèlement, le vieillissement de la population alimentera toujours
la demande d'appartements.

En détail

Mises en chantier, logements individuels : Les mises en chantier dans ce
segment du marché seront particulièrement sensibles à la conjoncture
économique et financière actuelle, ainsi que par le récent gonflement des
stocks de logements existants. Il devrait se commencer environ 17 000
logements individuels en 2009 et 16 500 en 2010.

Mises en chantier, logements collectifs : Après plusieurs années
d'activité intense du côté de la construction de résidences pour personnes
âgées et de copropriétés, les mises en chantier dans le segment des collectifs
vont ralentir et se limiter à 23 700 unités, en 2009, avant d'augmenter à 24
000 en 2010.

Reventes : Les ventes de logements existants vont reculer en 2009, mais
elles demeureront nombreuses. Une bonne partie des transactions viseront à
satisfaire la demande de copropriétés (maisons en rangée ou appartements). On
peut s'attendre à ce que le niveau des ventes conclues par l'intermédiaire du
Service interagences® (S.I.A.®) en 2009 se situe aux alentours de 73 000.
En 2010, le bilan sera d'environ 80 000 ventes.

Prix : Le fléchissement des ventes et l'augmentation des stocks devraient
continuer de faire diminuer les pressions qui s'exercent sur les prix. Face au
refroidissement de la demande, il est fort peu probable que les prix
progressent en 2009. On peut s'attendre à ce que le prix S.I.A.® moyen
baisse de 1,8 %, pour atteindre 207 000 $ en 2009, puis qu'il augmente de 0,5
%, à 208 000 $, en 2010.

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.
Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens
par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de
l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de
l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les
Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût
abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes
dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.



Perspectives du marché de l'habitation - région du Québec

Indicateurs clés du marché de l'habitation
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2008 2009 2010
Chiffres réels Prévisions Prévisions
-------------------------------------------
Mises en chantier
d'habitations 47 901 40 700 40 500
Fourchette de prévision
(milliers) 36,0-45,5 35,0-44,0

Mises en chantier, maisons
individuelles 19 778 17 000 16 500
Fourchette de prévision
(milliers) 15,0-19,0 14,5-18,5

Mises en chantier, logements
collectifs 28 123 23 700 24 000
Fourchette de prévision
(milliers) 21,0-26,5 20,5-25,5

Ventes S.I.A.®(1) 79 402 73 000 80,000
Fourchette de prévision
(milliers) 67,5-75,0 71,0-82,0

Prix S.I.A.® moyen ($) 210 775 207 000 208,000
Fourchette de prévision
(milliers de $) 194,0-215,0 200,0-220,0
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Perspectives provinciales du marché de l'habitation

Mises en chantier d'habitations
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2008 2009 2010

Chiffres réels Prévisions Prévisions
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Terre-Neuve-et-Labrador 3 261 2 675 2 775
Ile-du-Prince-Edouard 712 575 625
Nouvelle-Ecosse 3 982 3 675 3 900
Nouveau-Brunswick 4 274 3 475 3 650
Québec 47 901 40 700 40 500
Ontario 75 076 58 255 59 700
Manitoba 5 537 4 748 5 000
Saskatchewan 6 828 4 141 4 500
Alberta 29 164 19 200 22 000
Colombie-Britannique 34 321 22 800 20 700
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SOURCE : SCHL, Perspectives du marché de l'habitation, Canada, premier
trimestre de 2009. Lorsqu'il y a lieu, des fourchettes de prévision sont
également fournies, compte tenu de l'incertitude économique.

(1) Service inter-agences® et S.I.A.® sont des marques de commerce
enregistrées de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI). Les
données portent sur 10 provinces. Toutes les données S.I.A.® pour
2008 sont des estimations en date des prévisions. Les données
définitives ont depuis été publiées par l'Association canadienne de
l'immeuble.

Renseignements

  • Province: Kevin Hughes, Economiste principal, (514)
    283-4488; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de marché, (514)
    283-2758; Québec: Frédéric Brie, Analyste de marché, (418) 649-8102; Gatineau
    (Outaouais): Patrice Tardif, Analyste de marché, (514) 283-2097; Sherbrooke
    (Estrie): Francis Cortellino, Analyste de Marché, (514) 283-8391;
    Trois-Rivières (Mauricie): Marie-Elaine Denis, Analyste de marché, (418)
    649-8100; Saguenay: Frédéric Brie, Analyste de marché, (418) 649-8102