Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

June 10, 2009 23:59 ET

Les taux d'inoccupation ont baissé partout à Terre-Neuve-et-Labrador

ST. JOHN'S, le 10 juin - Diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs (ELL)(1) menée en avril montrent que les taux d'inoccupation relevés à Terre-Neuve-et-Labrador dans les immeubles d'initiative privée comptant au moins trois appartements ont diminué dans tous les centres visés par l'ELL. A l'échelle provinciale, le taux d'inoccupation global était de 2,0 %, ce qui représente un repli de 1,2 point de pourcentage par rapport à celui d'avril 2008 (3,2 %). Parmi les 5 285 unités locatives recensées, 106 étaient vacantes en avril 2009. Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de St. John's, le taux d'inoccupation, qui s'établissait à 3,7 % en avril de l'an passé, n'était plus que de 2,2 % en avril 2009; 80 logements étaient vacants sur les 3 668 dénombrés. "Comme la situation du marché du travail local demeure bonne, le solde migratoire positif continuera de stimuler la demande locative et de maintenir les taux d'inoccupation à un bas niveau dans la région", a déclaré Chris Janes, analyste principal de marché à la SCHL pour Terre-Neuve-et-Labrador. "Les prix exceptionnellement élevés des habitations, combinés avec le petit nombre de nouveaux logements à louer, contribuent à faire baisser les taux d'inoccupation. L'escalade des prix se poursuivant, la demande locative devrait demeurer forte", d'ajouter M. Janes. C'est à Corner Brook que le marché locatif s'est révélé le plus tendu lors de l'Enquête d'avril, laquelle y a relevé un taux d'inoccupation de 0,4 %. Voici les taux enregistrés dans d'autres centres. Dans la région de Gander, le taux est descendu de 2,5 %, en avril 2008, à 2,3 % cette année; dans celle de Grand Falls-Windsor, il est passé de 3,6 % à 1,3 %, et la région de Bay Roberts affichait un taux de 7,7 %. Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne d'hypothèques et de logement aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. ------------------------------ 1. La SCHL effectue maintenant son Enquête sur les logements locatifs deux fois par an, en avril et en octobre, afin de recueillir des informations sur l'occupation, la disponibilité et les loyers des unités se trouvant dans les immeubles d'initiative privée des agglomérations canadiennes comptant au moins 10 000 habitants. Le rapport de ces enquêtes est publié en juin et en décembre. L'Enquête menée au printemps porte sur les immeubles d'appartements et les ensembles de logements en rangée comprenant au moins trois unités et, à la différence de celle de l'automne, elle ne fournit pas d'informations sur les éléments suivants : 1. les petites zones géographiques comprises dans les centres urbains 2. le marché locatif secondaire (appartements en copropriété, maisons individuelles, jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en location). Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs d'avril 2008 à ceux de l'Enquête d'octobre 2007. Une des principales raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre l'automne et le printemps peut ne pas être entièrement attribuable à des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait également avoir été causée par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant un grand nombre d'étudiants, les taux d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps, si ceux-ci retournent à la maison pour l'été. Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, la comparaison des résultats de l'Enquête menée au printemps à ceux de l'Enquête réalisée à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les tendances du marché locatif. (Also available in English)


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                     Taux d'inoccupation et loyers moyens
                       dans les grands centres urbains
                           Terre-Neuve-et-Labrador
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    Centres                Taux d'inoccupation (%)         Loyer moyen,
                                                       appart. de 2 ch. ($)
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                          Avril 2008   Avril 2009   Avril 2008   Avril 2009
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    RMR de St. John's            3.7          2.2          614          652
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    AR de Bay Roberts             (xx)          7.7          464          484
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    AR de Corner Brook           0.6          0.4          516          522
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    Ville de Gander              2.5          2.3          504          524
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    AR de Grand
     Falls-Windsor               3.6          1.3          565          623
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    T.-N.-L. (centres
     d'au moins 10 000 hab.)     3.2          2.0          581          616
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Contact Information

  • Chris Janes, analyste principal de marché -
    Terre-Neuve-et-Labrador, Centre d'analyse de marché de la SCHL, (709) 772-2403
    ou (709) 743-4636, cjanes@schl.ca; veuillez consulter le site www.schl.ca ou
    composer le 1-800-668-2642