Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

02 nov. 2009 23h59 HE

L'expansion du marché de l'habitation de St. John's se poursuit

ST. JOHN'S, le 2 nov. - La robustesse des dépenses de consommation, l'ampleur des travaux d'immobilisations et l'amélioration de l'emploi continueront à soutenir le marché de l'habitation de la région de St. John's d'ici la fin de 2009 comme en 2010, selon le rapport Perspectives du marché de l'habitation, St. John's publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement.

Le cumul annuel des mises en chantier d'habitations devrait s'établir à 1 675 pour 2009 et atteindre 1 800, en 2010. D'ici la fin de l'année, les ventes de logements existants comptabilisées par le MLS(R)(1) seront au nombre de 3 450 et on en dénombrera 3 575 l'an prochain. Le prix MLS(R) moyen devrait se fixer à 215 500 $, en 2009, par comparaison à 187 571 $, en 2008, et on peut s'attendre à ce qu'il se hisse à 225 500 $, en 2010.

"Malgré la récente incertitude économique mondiale, la bonne tenue de certains paramètres fondamentaux a soutenu, et continuera de soutenir, la demande d'habitations d'ici la fin de 2009 comme en 2010", a souligné Chris Janes, analyste principal de marché à la SCHL à Terre-Neuve-et-Labrador. "Globalement, les perspectives optimistes pour le marché de l'habitation de la région de St. John's seront étayées par les tendances favorables de plusieurs facteurs démographiques et économiques fondamentaux, de même que par le formidable élan de croissance qu'alimente une longue liste de grands chantiers", a ajouté M. Janes.

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes.


    (1) MLS(R) est une marque de commerce de l'Association canadienne de
        l'immeuble


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                            Resumé des prévisions
                              RMR de St. John's
                                 Automne 2009
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                                                         Var.           Var.
                       2006     2007     2008    2009p   en %    2010p  en %
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    Marché de la
     revente
    -------------------------------------------------------------------------
    Ventes MLS(R)        NA       NA    3,835    3,450  -10.0    3,575   3.6
    -------------------------------------------------------------------------
    Inscriptions
     nouvelles
     MLS(R)           7,292    7,416    7,520    7,000   -6.9    6,850  -2.1
    -------------------------------------------------------------------------
    Prix
     moyens
     MLS(R) ($)     139,542  149,258  187,571  215,500   14.9  225,500   4.6
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    Marché du neuf
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    Mises en chantier
    -------------------------------------------------------------------------
      Logements
       individuels      985    1,174    1,485    1,375   -7.4    1,450   5.5
    -------------------------------------------------------------------------
      Logements
       collectifs       290      306      378      300  -20.6      350  16.7
    -------------------------------------------------------------------------
      Tous types de
       logement
       confondus      1,275    1,480    1,863    1,675  -10.1    1,800   7.5
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Prix moyen ($)
    -------------------------------------------------------------------------
      Logements
       individuels  202,698  211,123  230,473  275,000   19.3  290,000   5.5
    -------------------------------------------------------------------------

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    Prix médian ($)
    -------------------------------------------------------------------------
      Logements
       individuels  175,812  189,900  200,000  238,500   19.3  251,500   5.5
    -------------------------------------------------------------------------

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    Indice des prix
     des logements
     neufs
     (Var . en %)       3.7     5.0     19.6     15.0    n/a      4.0   n/a
    -------------------------------------------------------------------------

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    Marché locatif
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    Taux d'inoccupation
     (%) (octobre)      5.1      2.6      0.8      1.0    0.2      1.5   0.5
    -------------------------------------------------------------------------
    Loyer moyen ($)
     des log. de 2 ch.
     (octobre)          635      614      630      650    6.0      725  11.0
    -------------------------------------------------------------------------

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    Indicateurs
     économiques
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    Taux hypothécaires
     à 1 an            6.28     6.90     6.70     4.16  -2.54     4.45  0.29
    -------------------------------------------------------------------------
    Taux hypothécaires
     à 5 ans           6.66     7.07     7.06     5.72  -1.34     6.24  0.52
    -------------------------------------------------------------------------
    Nombre annuel
     d'emplois       93,200   94,400   98,000   99,500    1.5  102,000   2.5
    -------------------------------------------------------------------------
    Croissance de
     l'emploi (%)       2.9      1.4      3.8      1.5    n/a      2.5   n/a
    -------------------------------------------------------------------------
    Taux de
     chômage (%)        8.2      6.9      7.8      8.0    n/a      7.5   n/a
    -------------------------------------------------------------------------
    Migration
     nette (1)          121    1,978    2,000    1,750  -12.5    2,000  14.3
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    Service inter-agences(R) (MLS(R)) est une marque d'accréditation
    enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

    Sources : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé
    des logements écoulés sur le marché), adaptation de données de
    Statistique Canada (CANSIM), ACI (MLS(R)),
    NOTA : Univers locatif = immeubles d'appartements locatifs
    d'initiative privée de trois logements et plus
    (1) Les données de 2008 sur la migration sont une prévision


    (Also available in English)


Renseignements

  • Chris Janes, Analyste principal de marché - Terre-Neuve-et-Labrador, Société canadienne d'hypothèques et de logement, (709) 772-2403, cjanes@schl.ca; veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642