Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

June 10, 2008 23:59 ET

Repli du taux d'inoccupation à l'Ile-du-Prince-Edouard au printemps 2009

CHARLOTTETOWN, le 10 juin - Selon les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs (ELL) du printemps 2009(1) diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation dans les centres urbains de l'Ile-du-Prince-Edouard s'établissait à 3,4 % en avril 2009, alors qu'il était de 4,9 % un an plus tôt. "La demande soutenue de logements locatifs et le ralentissement de la construction de logements locatifs dans les deux centres urbains de la province au cours des dernières années ont entraîné une baisse du taux d'inoccupation", a indiqué Jason Beaton, analyste de marché à la SCHL pour l'Ile-du-Prince-Edouard. En avril 2009, le taux d'inoccupation est descendu à 3,5 % à Charlottetown, alors qu'il se situait à 5,2 % lors de l'Enquête menée au printemps 2008; à Summerside, il est passé de 3,6 à 3,2 %. "Comme la production de logements locatifs ne devrait pas s'accélérer de beaucoup en 2009, on s'attend à ce que le taux d'inoccupation global continue de diminuer", a ajouté M. Beaton. Dans l'ensemble des centres urbains de l'Ile-du-Prince-Edouard, le loyer moyen des appartements de deux chambres neufs et existants s'est alourdi de 4,3 % en avril dans les immeubles visés par les ELL de 2008 et de 2009. A Charlottetown, il est monté de 665 $, en avril 2008, à 695 $, cette année, tandis qu'il est passé de 598 à 617 $ à Summerside. Le taux de disponibilité global a fléchi dans les centres urbains de la province : il est descendu à 5,6 %, alors qu'il se situait à 6,5 % l'année dernière. Il a diminué à Charlottetown et à Summerside. De 7,1 %, le taux de disponibilité est tombé à 6,1 % dans le premier cas, tandis qu'il est passé de 3,6 à 3,2 % dans le deuxième. Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. ----------------------------------------------------- (1) La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux fois l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée dans les centres urbains de plus de 10 000 habitants au Canada. Des rapports sont publiés en juin et en décembre. L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de l'automne : 1. les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques dont sont constitués les centres urbains; 2. l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en location). Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de l'enquête d'avril 2009 à ceux de l'enquête d'octobre 2008. Une des principales raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre l'automne 2008 et le printemps 2009 peut ne pas être entièrement attribuable à des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait avoir été causée également par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant beaucoup d'étudiants universitaires, les taux d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps, période où bien des étudiants retournent à la maison pour l'été. Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer les résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête réalisée à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les tendances du marché locatif. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642. (Also available in English) NOTA : Un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les ------------------------------------------------------------------------- taux de disponibilité et les loyers est joint au présent communiqué. ------------------------------------------------------------------- TAUX D'INOCCUPATION, TAUX DE DISPONIBILITE ET LOYERS MOYENS DES APPARTEMENTS NEUFS ET EXISTANTS DANS LES IMMEUBLES D'INITIATIVE PRIVEE COMPTANT AU MOINS TROIS LOGEMENTS, SELON LE CENTRE URBAIN


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                      Taux d'inoc-         Taux de           Loyer moyen ($),
                        cupation (%)    disponibilité (%)      log. de 2
                                                               chambres
    -------------------------------------------------------------------------

    Centre          ---------------------------------------------------------
                     Avril    Avril      Avril     Avril    Avril      Avril
                      2008     2009       2008      2009     2008       2009
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    AR de Charlot-
     tetown            5.2      3.5        7.1       6.1      665        695
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    AR de Summerside   3.6      3.2        3.6       3.2      598        617
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    I.-P.-E.
     (centres d'au
     moins
     10 000 hab.)      4.9      3.4        6.5       5.6      617        643
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Contact Information

  • Jason Beaton, Analyste de marché, Société canadienne
    d'hypothèques et de logement, (506) 851-6047, jbeaton@cmhc-schl.gc.ca