Bilan 2012 du marché immobilier résidentiel : l'activité au beau fixe dans la région de Québec

ÎLE-DES-SOEURS, QUÉBEC--(Marketwire - 23 jan. 2013) - Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) indique que 7 191 propriétés résidentielles ont été vendues en 2012 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, ce qui dénote une stabilité par rapport à 2011, où ce nombre s'élevait à 7 200.

« L'année 2012 s'est en déroulée deux temps. Après un fort début d'année où les ventes ont crû de 14 % au premier trimestre et de 7 % au deuxième trimestre, le marché a subitement changé de direction après l'entrée en vigueur en juillet de nouvelles règles hypothécaires plus restrictives. Les ventes ont reculé de 14 % au troisième trimestre et de 13 % d'octobre à décembre » explique Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

Sur le plan géographique, le secteur de Beauport s'est démarqué en 2012 avec une croissance des ventes de 13 % par rapport à 2011 et un nouveau record de transactions. Une forte progression (+8 %) et un nouveau record de ventes a aussi été notée dans la MRC La Jacques-Cartier. Sainte-Foy/Sillery (+ 4 %) et Les Rivières (+ 2 %) sont les seuls autres secteurs à avoir participé à la croissance des ventes en 2012.

Dans l'ensemble de la RMR de Québec, le prix médian d'une unifamiliale a atteint 239 000 $ en 2012, celui d'une copropriété 196 000 $ et celui d'un plex (2 à 5 logements) 280 000 $. Par rapport à 2011, il s'agit de progressions de 4 %, 7 % et 4 % respectivement pour chacune de ces catégories. La croissance de 4 % du prix médian des unifamiliales en 2012 est toutefois la plus faible en onze ans dans la région.

Pour une deuxième année, le nombre d'inscriptions en vigueur a connu une hausse significative (+15 %) dans la RMR de Québec, principalement en raison d'une forte augmentation du nombre de copropriétés à vendre, elle-même alimentée par une forte activité au chapitre de la construction neuve. La hausse des inscriptions a été plus ténue dans les autres catégories, soit de 10 % pour l'unifamiliale et de 4 % pour le plex, toujours en comparaison de 2011.

Les conditions de marché font état d'un marché toujours à l'avantage des vendeurs pour la maison unifamiliale dans l'ensemble de la région de Québec, mais en particulier dans la proche banlieue. Pour la copropriété, la hausse des inscriptions combinée au fléchissement des ventes en fin d'année, ont fait passer les conditions de marché légèrement en territoire « acheteur ».

Marché immobilier au Québec : légère augmentation des ventes en 2012

Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) indique qu'au Québec, 77 463 ventes de propriétés résidentielles ont été enregistrées en 2012, soit 292 transactions de plus qu'en 2011. Pour la première fois depuis 2009, l'unifamiliale a été la plus dynamique. En effet, elle a été la seule catégorie à connaître une croissance des ventes, alors que 54 079 maisons ont changé de main, soit une augmentation de 1 % comparativement à 2011. Le marché de la copropriété a plutôt connu un ralentissement de 2 %, avec 16 358 ventes conclues tandis que les plex ont affiché une diminution de 3 %, avec 6 607 transactions.

Géographiquement, les meilleures performances en 2012 ont été observées dans des agglomérations dont l'économie repose principalement sur l'exploitation de ressources minières et énergétiques telles que les agglomérations d'Amos, Thetford Mines, Val-d'Or, Sorel-Tracy, Baie-Comeau et Matane qui sont parmi celles ayant affiché les plus fortes croissances des ventes résidentielles, toutes supérieures à 14 %. Ailleurs dans la province, soulignons les résultats de Sainte-Agathe-des-Monts, Mont-Tremblant, Saint-Lin-Laurentides, Victoriaville, Sainte-Marie, Montmagny et Cowansville, où la croissance des ventes a été au moins de 10 % en 2012.

Le nombre d'inscriptions en vigueur a fortement augmenté au Québec en 2012, où en moyenne près de 65 000 propriétés résidentielles étaient à vendre par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, soit une hausse de 9 % par rapport à 2011. « Avec l'augmentation du nombre de propriétés offertes, les conditions de marché se sont détendues dans plusieurs régions de la province, surtout pour la catégorie de la copropriété, dont les acheteurs étaient avantagés lors des négociations dans plusieurs régions de la province », explique Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

Le prix médian de l'unifamiliale a poursuivi sa progression en 2012 au Québec. La moitié des propriétés de cette catégorie se sont vendues à un prix supérieur à 224 372 $, soit une hausse de 3 % en comparaison du prix médian de 2011. Il s'agissait du rythme de croissance le plus faible depuis le début des années 2000. Les six régions métropolitaines de recensement (RMR) ont affiché des hausses de leurs prix médians, et ce, pour chacune des trois catégories de propriété.

Le marché immobilier québécois a connu une année 2012 en deux temps : les deux premiers trimestres de l'année ont connu une augmentation des ventes alors que les troisième et quatrième trimestres ont affiché des diminutions. « L'année 2012 a été marquée par un resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire réduisant la période maximale d'amortissement pour les nouveaux prêts hypothécaires assurés à 25 ans. La qualification au financement est devenue plus difficile pour certains premiers acheteurs en deuxième moitié d'année », justifie M. Cardinal.

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