Fédération des chambres immobilières du Québec

Fédération des chambres immobilières du Québec

22 janv. 2013 13h00 HE

Bilan positif pour l'année 2012 dans la région de Saguenay

ÎLE-DES-SOEURS, QUÉBEC--(Marketwire - 22 jan. 2013) - Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) indique que 1 401 propriétés résidentielles ont été vendues en 2012 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saguenay, ce qui représente une hausse de 3 % par rapport à 2011. Par catégorie de propriété, l'unifamiliale et les plex ont affiché des augmentations du nombre de transactions en 2012, alors que les ventes de copropriétés sont demeurées stables.

Le prix médian de l'unifamiliale a atteint 177 000 $ en 2012, en hausse de 5 % par rapport à l'année précédente. Cette augmentation du prix médian est la plus forte des six régions métropolitaines de la province. Tous les secteurs de la RMR ont affiché de solides hausses de prix.

Quant à la copropriété, 88 transactions ont été effectuées en 2012, à égalité avec le sommet de 2011. La moitié des copropriétés dans la RMR de Saguenay en 2012 ont été vendues à un prix supérieur à 158 000 $, en hausse de 4 %.

En ce qui a trait aux petits immeubles à revenus de 2 à 5 logements, 138 ventes ont été enregistrées en 2012, représentant une progression de 2 % par rapport au nombre de transactions effectuées en 2011. Le prix médian des plex a progressé de 6 % en 2012, atteignant 186 000 $.

L'année 2012 aura été marquée par un autre resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire, le quatrième depuis 2008. « L'impact de ce resserrement s'est fait sentir dans la région de Saguenay puisqu'on a observé des augmentations de ventes de 16 % et de 8 % au cours des deux premiers trimestres de l'année, et des baisses de 5 % et de 10 % durant les deux derniers trimestres de 2012 », commente Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

Baisse d'activité au quatrième trimestre

Au quatrième trimestre de 2012, 245 propriétés ont été vendues dans la RMR de Saguenay, comparativement 301 au dernier trimestre de 2011. Les secteurs de Jonquière et de La Baie sont les deux seuls à avoir affiché des augmentations de ventes. Les inscriptions en vigueur étaient en hausse de 12 %. Finalement, le prix médian de l'unifamiliale a crû de 2 % pour s'élever à 175 000 $.

Marché immobilier au Québec : légère augmentation des ventes en 2012

Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la FCIQ indique qu'au Québec, 77 463 ventes de propriétés résidentielles ont été enregistrées en 2012, soit 292 transactions de plus qu'en 2011. Pour la première fois depuis 2009, l'unifamiliale a été la plus dynamique. En effet, elle a été la seule catégorie à connaître une croissance des ventes, alors que 54 079 maisons ont changé de main, soit une augmentation de 1 % relativement à 2011. Le marché de la copropriété a plutôt connu un ralentissement de 2 %, avec 16 358 ventes conclues tandis que les plex ont affiché une diminution de 3 %, avec 6 607 transactions.

Géographiquement, les meilleures performances en 2012 ont été observées dans des agglomérations dont l'économie repose principalement sur l'exploitation de ressources minières et énergétiques telles que les agglomérations d'Amos, Thetford Mines, Val-d'Or, Sorel-Tracy, Baie-Comeau et Matane qui sont parmi celles ayant affiché les plus fortes croissances des ventes résidentielles, toutes supérieures à 14 %. Ailleurs dans la province, soulignons les résultats de Sainte-Agathe-des-Monts, Mont-Tremblant, Saint-Lin-Laurentides, Victoriaville, Sainte-Marie, Montmagny et Cowansville, où la croissance des ventes a été d'au moins 10 % en 2012.

Le nombre d'inscriptions en vigueur a fortement augmenté au Québec en 2012, où en moyenne près de 65 000 propriétés résidentielles étaient à vendre par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, soit une hausse de 9 % par rapport à 2011. « Avec l'augmentation du nombre de propriétés offertes, les conditions de marché se sont détendues dans plusieurs régions de la province, surtout pour la catégorie de la copropriété, dont les acheteurs étaient avantagés lors des négociations dans plusieurs régions de la province », explique Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

Le prix médian des unifamiliales a poursuivi sa progression en 2012 au Québec. La moitié des propriétés de cette catégorie se sont vendues à un prix supérieur à 224 372 $, soit une hausse de 3 % en comparaison du prix médian de 2011. Il s'agissait du rythme de croissance le plus faible depuis le début des années 2000. Les six régions métropolitaines de recensement (RMR) ont affiché des hausses de leurs prix médians, et ce, pour chacune des trois catégories de propriété.

Le marché immobilier québécois a connu une année 2012 en deux temps : les deux premiers trimestres de l'année ont connu une augmentation des ventes alors que les troisième et quatrième trimestres ont affiché des diminutions. « L'année 2012 a été marquée par un resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire réduisant la période maximale d'amortissement pour les nouveaux prêts hypothécaires assurés à 25 ans. La qualification au financement est devenue plus difficile pour certains premiers acheteurs en deuxième moitié d'année », justifie M. Cardinal.

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  • Ginette Gaudreault
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