Bilan positif pour le marché immobilier de Trois-Rivières en 2012

TROIS-RIVIÈRES, QUÉBEC--(Marketwire - 22 jan. 2013) - Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) indique que 1 004 ventes de propriétés résidentielles ont été conclues en 2012 dans la région métropolitaine de Trois-Rivières. Il s'agit d'un nombre de transactions 3 % supérieur à celui enregistré en 2011.

« L'année 2012 s'est déroulée en deux temps pour le marché immobilier de Trois-Rivières. Alors que les premier et deuxième trimestres ont été marqués par des augmentations des ventes de 13 % et 10 % respectivement, la deuxième moitié de l'année a été beaucoup moins active avec une stagnation des ventes au troisième trimestre et une baisse de 14 % au dernier trimestre », indique Lise Girardeau, directrice générale de la Chambre immobilière de la Mauricie et porte-parole de la FCIQ pour la région de Trois-Rivières. « Bien que les trois catégories de propriété aient connu une hausse de ventes, c'est la copropriété qui a affiché la plus forte progression en 2012, et ce, pour une deuxième année consécutive », ajoute-t-elle.

En 2012, 76 copropriétés ont été vendues dans la région métropolitaine de Trois-Rivières, en hausse de 17 % par rapport à 2011, et seulement une transaction de moins que le record atteint en 2009. Les ventes d'unifamiliales ont continué de progresser en 2012, avec 773 transactions et une augmentation de 1 % par rapport à 2011. En ce qui concerne les plex, 151 ventes ont été réalisées, 6 % de plus qu'en 2011.

Par secteur géographique, les secteurs de Trois-Rivières et de Trois-Rivières Ouest se sont démarqués en 2012 avec des hausses respectives des ventes de 14 % et 17 %. La Périphérie a, quant à elle, connu une hausse plus modérée avec une augmentation de 3 %. Le secteur de Cap-de-la-Madeleine et le secteur regroupant Sainte-Marthe-du-Cap, Saint-Louis-de-France et Pointe-du-Lac ont quant à eux enregistré moins de transactions qu'en 2011, avec des baisses respectives de 10 % et 11 %.

En ce qui a trait aux prix, l'unifamiliale a vu son prix médian augmenter de 3 % en 2012, alors que le prix médian de la copropriété a était en hausse de 3 % et celui des plex de 4 %.

Finalement, le nombre de propriétés résidentielles offertes sur le marché immobilier de Trois-Rivières a augmenté de 6 % en 2012. Il s'agit de la plus faible hausse des inscriptions en vigueur depuis 2009.

Un quatrième trimestre moins actif

Au quatrième trimestre de 2012, 186 propriétés résidentielles ont changé de mains dans la région de Trois-Rivières, soit le plus faible nombre de transactions pour un quatrième trimestre depuis 2008. Malgré cette diminution, le prix médian de l'unifamiliale a atteint 149 000 $, ce qui représente une hausse de 7 % par rapport au quatrième trimestre de 2011.

Marché immobilier au Québec : légère augmentation des ventes en 2012

Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la FCIQ indique qu'au Québec, 77 463 ventes de propriétés résidentielles ont été enregistrées en 2012, soit 292 transactions de plus qu'en 2011. Pour la première fois depuis 2009, l'unifamiliale a été la plus dynamique. En effet, elle a été la seule catégorie à connaître une croissance des ventes, alors que 54 079 maisons ont changé de main, soit une augmentation de 1 % relativement à 2011. Le marché de la copropriété a plutôt connu un ralentissement de 2 %, avec 16 358 ventes conclues tandis que les plex ont affiché une diminution de 3 %, avec 6 607 transactions.

Géographiquement, les meilleures performances en 2012 ont été observées dans des agglomérations dont l'économie repose principalement sur l'exploitation de ressources minières et énergétiques telles que les agglomérations d'Amos, Thetford Mines, Val-d'Or, Sorel-Tracy, Baie-Comeau et Matane qui sont parmi celles ayant affiché les plus fortes croissances des ventes résidentielles, toutes supérieures à 14 %. Ailleurs dans la province, soulignons les résultats de Sainte-Agathe-des-Monts, Mont-Tremblant, Saint-Lin-Laurentides, Victoriaville, Sainte-Marie, Montmagny et Cowansville, où la croissance des ventes a été d'au moins 10 % en 2012.

Le nombre d'inscriptions en vigueur a fortement augmenté au Québec en 2012, où en moyenne près de 65 000 propriétés résidentielles étaient à vendre par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, soit une hausse de 9 % par rapport à 2011. « Avec l'augmentation du nombre de propriétés offertes, les conditions de marché se sont détendues dans plusieurs régions de la province, surtout pour la catégorie de la copropriété, dont les acheteurs étaient avantagés lors des négociations dans plusieurs régions de la province », explique Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

Le prix médian des unifamiliales a poursuivi sa progression en 2012 au Québec. La moitié des propriétés de cette catégorie se sont vendues à un prix supérieur à 224 372 $, soit une hausse de 3 % en comparaison du prix médian de 2011. Il s'agissait du rythme de croissance le plus faible depuis le début des années 2000. Les six régions métropolitaines de recensement (RMR) ont affiché des hausses de leurs prix médians, et ce, pour chacune des trois catégories de propriété.

Le marché immobilier québécois a connu une année 2012 en deux temps : les deux premiers trimestres de l'année ont connu une augmentation des ventes alors que les troisième et quatrième trimestres ont affiché des diminutions. « L'année 2012 a été marquée par un resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire réduisant la période maximale d'amortissement pour les nouveaux prêts hypothécaires assurés à 25 ans. La qualification au financement est devenue plus difficile pour certains premiers acheteurs en deuxième moitié d'année », justifie M. Cardinal.

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