Corporation Immobilière Cagim
TSX CROISSANCE : CIM

Corporation Immobilière Cagim

29 mai 2009 11h49 HE

Cagim annonce des résultats en hausse pour le premier trimestre de l'exercice financier 2009

QUEBEC, CANADA--(Marketwire - 29 mai 2009) - Corporation Immobilière Cagim (TSX CROISSANCE:CIM) (la "Société"), une société de gestion et d'acquisition d'immeubles, annonce aujourd'hui ses résultats financiers pour le premier trimestre terminé le 31 mars 2009.

Faits Saillants :

- Croissance de 8,4% des produits d'exploitation;

- Hausse de 17,2% du bénéfice d'exploitation net;

- Augmentation de 63% du bénéfice provenant des activités immobilières;

- Croissance de 134,7% des fonds provenant de l'exploitation (avant variation des éléments hors caisse du fonds de roulement);

- Diminution de 48% de la perte nette qui s'établit à 54 266 $;

- Obtention des premiers déboursés sur le financement conditionnel temporaire de construction relié à l'immeuble Complexe Lebourgneuf, un immeuble de plus de 215 000 pieds carrés;

- Hausse du taux d'occupation de 3,8% des immeubles productifs de revenus par rapport au taux du trimestre correspondant de l'exercice précédent pour atteindre 88,9%. N'eût été de l'agrandissement récent de l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil qui affecte temporairement à la baisse le taux d'occupation, le taux aurait augmenté de 2% supplémentaire pour se situer à 90,9%.

Evènements subséquents au 31 mars 2009 :

- Renouvellement d'un emprunt échu en avril 2009 dont le solde était de 822 496 $.

- Obtention d'un prêt de 2ième rang de 1 millions $ sur l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil.

Renseignements financiers et opérationnels choisis :



Pour la période de trois
mois terminée le 31 mars 2009 2008 Variation %
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Produits d'exploitation 1 083 578 999 756 8,4
Bénéfice d'exploitation net (NOI)(1) 435 090 371 379 17,2
Bénéfice provenant des
activités immobilières(1) 214 685 131 679 83,5
Fonds provenant de l'exploitation(2) 125 935 53 647 134,7
Perte nette (54 266) (98 312) (44,8)
Taux d'occupation des immeubles
productifs de revenus 88,9% 86,1% 3,8
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(1) Le bénéfice d'exploitation net (NOI) et le bénéfice provenant des
activités immobilières ne sont pas des mesures de performance conforme
aux PCGR canadiens mais est une mesure couramment utilisée dans le
secteur immobilier.
(2) Avant la variation des éléments hors caisse du fonds de roulement
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Un premier trimestre marqué par la croissance malgré le contexte économique actuel. La croissance est directement reliée à la hausse du taux d'occupation des immeubles productifs de revenus, principalement Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2.

Analyse par la direction de la situation financière et des résultats d'exploitation

Produits d'exploitation

Au cours du premier trimestre 2009, les produits d'exploitation se sont établis à 1 083 578 $ comparativement à 999 756 $ au premier trimestre 2008, soit une augmentation de 8,4%. La variation des produits d'exploitation entre les périodes est principalement attribuable à la hausse du taux d'occupation des immeubles, principalement Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2. Le reste de la hausse est reliée au renouvellement à la hausse des baux qui sont échus entre les deux périodes.

Bénéfice d'exploitation net

Le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 435 090 $ pour la période de trois mois terminée le 31 mars 2009 comparativement à 371 379 $ pour la période correspondante de 2008. Cela représente une hausse de 17,2%, ce qui représente une croissance plus importante que celle des revenus puisque les charges d'exploitation sont en hausse de seulement 3,2%, alors que les revenus sont en hausse de 8,4%. Conséquemment, la marge d'exploitation nette est passée de 37,1% au premier trimestre 2008 à 40,2% en 2009.

Bénéfice provenant des activités immobilières

Le bénéfice provenant des activités immobilières a subi une hausse importante de 83 006$, soit une amélioration de 83,5%, ce qui est supérieure à la hausse du bénéfice d'exploitation net. Ceci est dû au fait que les frais de financement sont en baisse de 19 296 $.
Perte nette

La perte nette a diminué de 44,8 % pour atteindre 54 266 $. Encore plus important, les fonds provenant de l'exploitation avant la variation des éléments hors caisse du fonds de roulement se sont accrus de 134,7 %, en hausse de 72 288 $, pour atteindre 125 935 $.

Taux d'occupation des immeubles productifs de revenus

Le taux d'occupation de nos immeubles productifs de revenus s'est accru significativement au premier trimestre de 2009 passant de 86,1% au 31 mars 2008 à 89,8 % au 31 mars 2009, ce qui témoigne notamment de nos efforts et du dynamisme de la région de Québec où quatre de nos immeubles sont situés. N'eût été de l'agrandissement récent de l'Edifice Centre D'Affaires Le Mesnil qui n'est pas encore loué, le taux d'occupation aurait été de 90,8%. Il faut de plus souligner qu'entre ces deux périodes, nous avons signé des baux pour plus de 100 000 pieds carrés dans l'immeuble en construction Complexe Lebourgneuf, sans pour autant affecter le taux d'occupation du portefeuille immobilier actuel de la Société même si ces immeubles sont dans le même secteur de ville de Québec que le Complexe Lebourgneuf.

Immeuble en développement

Complexe Lebourgneuf, l'immeuble en développement au 31 mars 2009, est déjà loué à plus de 48% en date des présentes. Cet immeuble de 215 000 pieds carrés devrait accueillir ses premiers locataires durant le troisième trimestre de 2009 et les revenus provenant des baux déjà signés suffisent déjà à couvrir le service de la dette relié à cet immeuble en construction.

Evènements subséquents au 31 mars 2009

En Avril 2009, la Société a renouvelé un emprunt hypothécaire dont le solde était de 822 496$ qui était échu au cours de ce mois. Le terme de cet effet à payer est de un an et est assorti d'un taux d'intérêt annuel de 6%.

En mai 2009, la Société a conclut une financement hypothécaire de 2ième rang sur l'Edifice Centre d'Affaires Le Mesnil au montant de 1 000 000 $. Le terme de ce prêt est de 4 ans et seul l'intérêt sera payable mensuellement au taux annuel de 9%, le capital étant exigible à l'échéance du terme en mai 2013. Ce prêt a été mis en place afin de défrayer les coûts de l'agrandissement de la superficie locative de l'immeuble visé par ce financement de même que le coût de l'aménagement d'un local de plus de 16 500 pieds carrés dans ce même immeuble pour le Ministère des transports qui occupe les lieux depuis le 1er février 2009.

L'obtention de ces deux financements dans le contexte actuel témoigne de la confiance des prêteurs envers la Société.

Mesures financières non conformes aux PCGR

Le bénéfice d'exploitation net et le bénéfice provenant des activités immobilières ne correspondent pas à des mesures définies par les PCGR, elles constituent des mesures utiles pour évaluer la performance de la Société et sont couramment utilisées dans le secteur immobilier. Nous tenons à vous mettre en garde que ces mesures n'ont pas de signification normalisées et qu'elles risquent donc de différer d'une Société publique à une autre. C'est la raison pour laquelle nous vous fournissons le tableau suivant qui réconcilie ces mesures avec les mesures conformes aux PCGR les plus semblables.



2009 2008
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Perte nette (54 266) (98 313)

Impôts et impôts sur le capital (13 880) (10 707)
Frais relié à l'inscription boursière 58 844 45 142
Frais d'administration 43 126 36 811
Amortissement 198 461 188 663
Revenus financiers (17 600) (29 918)
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Bénéfice provenant des
activités immobilières 214,685 131,678

Frais de financement 220,405 239,701

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Bénéfice d'exploitation net 435,090 371,379
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A propos de Corporation Immobilière Cagim

Corporation immobilière Cagim est inscrite à la cote de la Bourse de croissance TSX et opère des activités de gestion et d'acquisition immobilière. La société opère ses activités à travers ses filiales ADG Immobilier inc. et Complexe Lebourgneuf inc.

DECLARATIONS PROSPECTIVES - Ce communiqué de presse comprend des déclarations prospectives qui reflètent les objectifs, les prévisions et les attentes de Cagim. Ces déclarations sont identifiées par les verbes tels que "croit", "anticipe", "prévoit" et "s'attend à ce que" ainsi que par l'utilisation des temps de verbe futur et conditionnel. De par leur nature, ces déclarations comportent des risques et des incertitudes. Par conséquent, les faits réels peuvent différer de façon importante des prévisions ou des attentes de Cagim.

La bourse de croissance TSX n'assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué de presse.

Renseignements

  • Corporation Immobilière Cagim
    M. Denis Lépine
    Chef de la direction financière
    418-622-6644
    ou
    Corporation Immobilière Cagim
    M. Guy Boutin
    Chef de la direction
    418-622-6644