Corporation Immobilière Cagim
TSX CROISSANCE : CIM

Corporation Immobilière Cagim

01 mai 2009 08h45 HE

Cagim annonce des résultats en hausse pour l'exercice financier 2008

QUEBEC, CANADA--(Marketwire - 1 mai 2009) - Corporation Immobilière Cagim (TSX CROISSANCE:CIM) Cagim, une société de gestion et d'acquisition d'immeubles, annonce aujourd'hui ses résultats financiers pour l'année fiscale terminée le 31 décembre 2008.

Faits Saillants :

- Croissance de 74,2% des produits d'exploitation; 54,2% en excluant le revenu non récurrent;

- Hausse de 71,9% du bénéfice d'exploitation net; 37,8% en excluant le revenu non récurrent;

- Bénéfice provenant des activités poursuivies de 9 042 $ versus une perte de (117 326 $) en 2007;

- Perte nette de 43 504 $ comparativement à un bénéfice net de 4 635 375 $. L'année 2007 incluait un gain sur disposition d'actif de $5 294 042;

- Début de la construction du Complexe Lebourgneuf, un immeuble de plus de 215 000 pieds carrés. Ce projet représente un investissement de 2 596 500 $ pour Cagim au 31 décembre 2008. Obtention d'un financement conditionnel temporaire de construction de 18 950 000 $ pour financer ce projet. Cagim possède par l'entremise d'une de ses filiales, 50% de ce projet;

- Hausse du taux d'occupation de 3,6% par rapport au taux au 31 décembre 2007 pour atteindre 89,1%.



Renseignements financiers choisis :

Pour l'année fiscale
terminée le 31 décembre 2008 2007 Variation %
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Produits d'exploitation (2) 4 139 001 2 375 405 74,2
Bénéfice d'exploitation net
(NOI)(1) (2) 2 286 718 1 330 085 71,9
Bénéfice net (perte nette) (3) (43 054) 4 635 375 N/A
Bénéfice net (perte nette)
de base et dilué par action (0,003) 0,342 N/A
Dividende versé par action 0,15 - N/A
Taux d'occupation des
immeubles productifs de
revenus 89,1% 85,5% 3,6
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(1) Le bénéfice d'exploitation net (NOI) n'est pas une mesure de
performance conforme aux PCGR canadiens, mais est une mesure couramment
utilisée dans le secteur immobilier.

(2) Pour fins de comparaison, les chiffres ne tiennent compte que des
activités poursuivies et ne tiennent donc pas compte des activités
reliées aux immeubles vendus en 2007.

(3) Le bénéfice net de 2007 inclut un gain sur disposition d'immeubles
productifs de revenus de 5 294 042 $. Le bénéfice net de 2008 inclut
un gain non récurrent de 263 941 $.
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L'exercice financier terminé le 31 décembre 2008 a été marqué par une croissance importante principalement reliée au début des opérations de Place d'Affaires Lebourgneuf phase 2 qui était en construction à la même période l'année précédente. Le reste de la croissance provenant de l'augmentation des taux d'occupation des immeubles existants et du contrat de gestion obtenu sur un immeuble vendu en 2007.

Analyse par la direction de la situation financière et des résultats d'exploitation

Produits d'exploitation

Au cours de l'exercice terminé le 31 décembre 2008, les produits d'exploitation se sont établis à 4 139 001 $ comparativement à 2 375 405 $ en 2007, soit une augmentation de 74,2%. La variation des produits d'exploitation entre les périodes est principalement attribuable au début des opérations de Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2 pour 746 567 $, ainsi qu'à un revenu non récurrent de 475 000 $ relié à un rachat de bail avant échéance d'un locataire situé dans l'édifice Centre d'Affaires Le mesnil. De plus, Lombard Société en commandite acquis en 2007 a contribué aux résultats pour douze (12) mois en 2008 versus sept (7) en 2007.

Bénéfice d'exploitation net

Le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 2 286 718 $ pour l'exercice terminé le 31 décembre 2008 comparativement à 1 330 085 $ en 2007. Cela représente une hausse de 71,91% par rapport à l'exercice financier 2007 qui s'explique par plusieurs facteurs. Premièrement, le bénéfice d'exploitation net de 2007 inclut un bénéfice non récurrent de 453 625 $ provenant d'un rachat de bail. De plus, l'immeuble Place d'Affaires Lebourgneuf Phase 2 a contribué pour 451 023$ (2007 - 0 $).

Taux d'occupation des immeubles productifs de revenus

Le taux d'occupation de nos immeubles productifs de revenus s'est accru significativement en 2008 passant de 85,5% au 31 décembre 2007 à 89,1 % au 31 décembre 2008, ce qui témoigne notamment de nos efforts et du dynamisme de la région de Québec où quatre de nos immeubles sont situés.

Dividendes

La Société a versé un dividende de 15 cents par action au début de l'exercice 2008 pour une somme globale de 2 089 662 $ à ses actionnaires. La Société n'a pas l'intention d'instaurer un versement de dividende récurrent dans un avenir prévisible.

Immeuble en développement

Complexe Lebourgneuf, l'immeuble en développement au 31 décembre 2008, est déjà loué à plus de 45% en date des présentes. Cet immeuble de 215 000 pieds carrés devrait accueillir ses premiers locataires durant le troisième trimestre de 2009 et les revenus provenant des baux déjà signés suffisent déjà à couvrir le service de la dette relié à cet immeuble en construction.

A propos de Corporation Immobilière Cagim

Corporation immobilière Cagim est inscrite à la cote de la Bourse de croissance TSX et opère des activités de gestion et d'acquisition immobilière. La société opère ses activités à travers ses filiales ADG Immobilier inc. et Complexe Lebourgneuf inc.

Pour plus d'informations, veuillez contacter monsieur Stéphane Beshro, Président, monsieur Denis Lépine, Chef de la direction financière, ou monsieur Guy Boutin, Responsable location/développement des affaires de Corporation Immobilière Cagim au (418) 622-6644.

DECLARATIONS PROSPECTIVES - Ce communiqué de presse comprend des déclarations prospectives qui reflètent les objectifs, les prévisions et les attentes de Cagim. Ces déclarations sont identifiées par les verbes tels que "croit", "anticipe", "prévoit" et "s'attend à ce que" ainsi que par l'utilisation des temps de verbe futur et conditionnel. De par leur nature, ces déclarations comportent des risques et des incertitudes. Par conséquent, les faits réels peuvent différer de façon importante des prévisions ou des attentes de Cagim.

La bourse de croissance TSX n'assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué de presse.

Renseignements

  • Corporation Immobilière Cagim
    Stéphane Beshro
    Président
    418-622-6644
    ou
    Corporation Immobilière Cagim
    Denis Lépine
    Chef de la direction financière
    418-622-6644
    ou
    Corporation Immobilière Cagim
    Guy Boutin
    Responsable location/développement des affaires
    418-622-6644