Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

15 juin 2010 08h15 HE

Enquête locative du printemps 2010 de la SCHL

MONTREAL, QUEBEC--(Marketwire - 15 juin 2010) - Selon l'Enquête sur les logements locatifs réalisée au printemps par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation moyen des immeubles d'initiative privée comprenant trois logements et plus s'établissait à 2,5 % en avril dans les centres urbains (10 000 habitants et plus) du Québec. Il s'agit d'une hausse de 0,2 point par rapport à la même période l'an dernier.

« À l'instar du passé récent, l'enquête du printemps 2010 traduit la rencontre de forces opposées qui, au total, ont légèrement favorisé un léger desserrement. Parmi les facteurs qui ont contribué à la détente du marché, deux sont à souligner : la faiblesse relative du marché du travail des jeunes et l'accession à la propriété. Mais si certaines forces ont engendré un relâchement du marché locatif, d'autres ont agi en sens contraire : les facteurs démographiques, dont la migration et le vieillissement, mais également, du côté de l'offre, de la faible proportion de logements locatifs achevés », note Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.

Par ailleurs, l'enquête révèle des mouvements de plus forte ampleur dans plusieurs RMR, et même un léger recul du côté de la région de Québec. En ce qui a trait aux autres agglomérations urbaines, l'enquête rapporte un taux presque identique (2,4 %) dans les agglomérations de 10 000 à 49 999 et une hausse plus notable du côté des agglomérations de 50 000 à 99 999 habitants (2,8 % au printemps de 2010, contre 2,4 % à la même période en 2009).

« Le portrait du marché selon la taille du logement est assez uniforme dans la province et n'a pas changé depuis les trois dernières enquêtes du printemps : le marché est plus serré dans le segment des grands appartements. En effet, le taux d'inoccupation est notablement plus faible du côté des appartements de deux et de trois chambres (2,2 % et 2,0 % respectivement) que pour les studios (4,8 %) », ajoute Kevin Hughes.

La variation estimative du loyer moyen dans les immeubles existants a augmenté plus faiblement. Elle se chiffre à 2,2 % par rapport à 2009. Pour ce qui est du taux de disponibilité, il a également augmenté par rapport au printemps dernier.

À l'image du contexte décrit ci-dessus, le taux d'inoccupation dans la RMR de Montréal est demeuré relativement stable pour une troisième année d'affilée. Le taux d'inoccupation y a légèrement augmenté (de 2,7 % à 2,8 %). Par ailleurs, la demande de logements plus spacieux, qui provient notamment des familles, est manifestement toujours soutenue.

Le marché locatif de la RMR de Québec demeure le plus serré des régions métropolitaines canadiennes. Le taux d'inoccupation était de 0,4 % en avril dernier. Cet indicateur du marché révèle une demande très forte qui s'explique, entre autres, par le fait que le marché du travail y demeure actif.

On a observé une détente du marché locatif de la région de Gatineau en avril 2010. Le taux d'inoccupation global y a atteint 2,8 %, comparativement à 2,0 % au printemps 2009. Cette tendance est en grande partie attribuable aux conditions économiques favorables à l'accession à la propriété.

Encore cette année, le marché locatif de la RMR de Sherbrooke se détend : alors qu'il se chiffrait à 2,5 % au printemps de 2009, le taux d'inoccupation y a atteint 3,7 % à la même période cette année. La hausse du taux d'inoccupation dans la RMR de Sherbrooke en 2010 est le résultat d'un ralentissement de la demande, qui a été causé principalement par le phénomène d'accession à la propriété (taux hypothécaires faibles) conjugué à un marché de l'emploi chez les jeunes qui ne fait que commencer à reprendre.

Le marché locatif s'est détendu dans la RMR de Trois-Rivières en avril dernier : le taux d'inoccupation y a atteint 2,5 %, en regard de 1,1 % au cours de la période correspondante de 2009. Une offre importante de nouveaux logements, combinée à une demande moins forte, a fait progresser la proportion de logements vacants dans la région trifluvienne.

Dans la RMR de Saguenay, le taux d'inoccupation était de 1,8 % en avril 2010. Il s'agit d'une légère hausse par rapport à l'an passé et cette évolution indique la fin du resserrement du marché observé pour la première fois en octobre 2009.

Mise en garde

Dans notre analyse, nous avons délibérément évité de comparer les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs d'avril 2010 à ceux de l'Enquête d'octobre 2009. Une des principales raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre l'automne et le printemps peut ne pas être entièrement attribuable à des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait également avoir été causée par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant un nombre considérable d'étudiants universitaires, les taux d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps, si les étudiants retournent à la maison pour l'été.

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
selon le nombre de chambres
Québec – RMR
Centre Studios   1 chambre   2 chambres   3 chambres +   Tous les log.  
  avr.09   avr.10   avr.09   avr.10   avr.09   avr.10   avr.09   avr.10   avr.09   avr.10  
Ottawa-Gatineau (RMR) (Qué.) 1,7 c 5,8 d 1,8 b 2,8 b 2,3 b 2,7 b 1,3 a 2,0 c 2,0 a 2,8 a
Montréal(RMR) 4,9 c 5,3 c 3,2 c 2,9 b 1,8 b 2,4 b 2,6 c 2,1 c 2,7 a 2,8 a
Québec (RMR) 1,1 a 0,1 a 1,2 a 0,7 a 0,4 a 0,4 b 0,3 b 0,3 b 0,6 a 0,4 a
Saguenay (RMR) ** - ** - 1,6 c 2,8 b 0,6 a 1,3 a 0,8 d 0,9 a 1,1 a 1,8 b
Sherbrooke (RMR) 5,4 d 5,3 c 3,0 b 3,8 c 1,9 b 3,6 b 2,5 c 3,1 c 2,5 a 3,7 b
Trois-Rivières(RMR) ** - ** - 1,7 c 2,9 b 0,5 a 1,9 b 1,0 a 2,5 c 1,1 a 2,5 b
RMR du Québec 4,7 c 4,9 c 2,9 a 2,7 b 1,6 a 2,2 a 2,1 c 1,9 b 2,3 a 2,5 a
AR du Québec (50 000-99 999) 6,9 c 4,3 d 3,9 c 3,4 c 1,5 a 2,4 a 1,9 b 2,7 b 2,4 a 2,8 a
AR du Québec (10 000-49 999) 2,9 a 5,1 b 2,6 a 3,1 a 2,2 a 2,1 a 2,1 a 1,6 a 2,3 a 2,4 a
Québec, centres de 10 000+ 4,7 c 4,8 c 2,9 a 2,7 a 1,6 a 2,2 a 2,1 b 2,0 b 2,3 a 2,5 a

Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données estimatives :

a – Excellent, b – Très bon, c – Bon, d – Passable (utiliser avec prudence)                    

** Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.                    

++ La variation du loyer n'est pas statistiquement significative. Autrement dit, elle n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.

a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers

a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon

s.o. : Sans objet                    

Avis aux lecteurs

Depuis octobre 2008, les immeubles locatifs desservant exclusivement une clientèle de personnes âgées sont retirés de l'enquête.

Renseignements

  • Province
    Kevin Hughes
    Economiste principal (province du Québec)
    514-283-4488
    ou
    Montréal
    Bertrand Recher
    Analyste principal de marché
    514-283-2758
    ou
    Québec
    Elisabeth Koulouris
    Analyste principal de marché
    418-802-1723
    ou
    Gatineau (Outaouais, Abitibi)
    Patrice Tardif
    Analyste principal de marché
    514-283-2097
    ou
    Sherbrooke (Estrie)
    Patrice Tardif
    Analyste principal de marché
    514-283-2097
    ou
    Trois-Rivières (Mauricie)
    Marie-Elaine Denis
    Analyste de marché
    418-928-3807
    ou
    Saguenay
    Sébastien Paquet-Poirier
    Analyste de marché
    418-928-3812