Fonds de placement immobilier BTB
TSX CROISSANCE : BTB.UN
TSX CROISSANCE : BTB.DB

Fonds de placement immobilier BTB

27 nov. 2007 17h59 HE

Fonds de placement immobilier BTB annonce d'excellents résultats financiers pour le 3e trimestre terminé le 30 septembre 2007 sous le signe de la poursuite dynamique de sa croissance

MONTREAL, QUEBEC--(Marketwire - 27 nov. 2007) - Les fiduciaires du Fonds de placement immobilier BTB (TSX CROISSANCE:BTB.UN)(TSX CROISSANCE:BTB.DB) ("BTB" ou le "Fonds") publient aujourd'hui les résultats financiers des périodes de 3 et 9 mois terminées le 30 septembre 2007 et sont heureux d'annoncer la réalisation d'un bénéfice net et la poursuite de la croissance du Fonds.



- Croissance des revenus Des revenus de location en hausse de plus de 70 %
à près de 3,6 millions de $ pour T-3.

- Croissance du bénéfice Croissance du NOI de plus de 63 % à 2 159 000 $
d'exploitation net en T-3 par rapport au trimestre précédent.
(NOI)

- Croissance de la Pour le trimestre terminé le 30 septembre 2007,
profitabilité : bénéfice avant impôts de 186 062 $ et un bénéfice
net de 36 062 $.

- Croissance du FPE : Un FPE de l'ordre de 845 074 $ pour T-3, soit
0,026 $ par part, en croissance de 60 % par
rapport au trimestre précédent.

- Croissance du Acquisition de 3 nouvelles propriétés d'un coût
protefeuille : de 12 millions de $ pour près de 100 000 pi2
d'espace locatif.

- Poursuite des Des offres conditionnelles visant l'acquisition
acquisitions : au cours des prochains mois de 22 propriétés
additionnelles au coût approximatif de 130
millions de $ pour une superficie locative
additionnelle de plus de 1,2 million de pieds2

- Support des partenaires Clôture de financements hypothécaires pour près
financiers : de 49 millions de $, portant sur 12 propriétés du
portefeuille.

- Modification de la Assemblée spéciale des porteurs de parts
structure fiduciaire: convoquée pour le 7 décembre 2007, dans le but
d'approuver les modifications à la structure
actuelle pour la rendre admissible aux nouvelles
dispositions fiscales relatives aux FPI.



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Périodes terminées le Trimestre Cumulatif (9 mois)
30 septembre 2007 2006 2007 2006
(en dollars, sauf les
données par part et les
ratios)
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Revenus de location 3 560 196 - 6 521 214 -
Bénéfice d'exploitation
net 2 158 900 - 4 075 749 -
Bénéfice (perte) avant
impôts futurs 186 062 (48 375) (76 338) (281 751)
Bénéfice net (Perte nette) 36 062 (48 375) (482 738) (281 751)
Bénéfice distribuable 1 018 652 s/o 1 225 509 s/o
Fonds provenant de
l'exploitation 845 074 s/o 1 053 726 s/o
Fonds provenant de
l'exploitation ajustés 1 190 219 s/o 1 604 295 s/o
Distributions 2 269 760 - 5 111 862 -
Taux d'endettement 47,0 % -
Capacité d'acquisition
(selon un Niveau
d'endettement de 70 %) 100 468 000 -
Biens immobiliers 120 394 827 -
Actif total 130 038 450 -
Emprunts hypothécaires 40 635 403 -
Débentures convertibles 10 664 098 -
Equité 63 181 133 1 549 324

Données par part :
Bénéfice distribuable
de base 0,031 s/o 0,052 s/o
Bénéfice distribuable dilué 0,031 s/o 0,052 s/o
Fonds provenant de
l'exploitation 0,026 s/o 0,045 s/o
Fonds provenant de
l'exploitation ajustés 0,037 s/o 0,068 s/o
Distributions 0,070 - 0,210 -
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"Nous avons profité de ce troisième trimestre pour poursuivre l'intégration des propriétés récemment acquises et préparer des financements pour maintenir notre programme de croissance dynamique. Notre portefeuille a atteint 120 millions de dollars durant ce 3e trimestre et dépasse aujourd'hui les 160 millions de dollars, ce qui nous place en avance sur notre plan d'affaires " de dire avec fierté Michel Léonard, président et chef de la direction.

Le Président du Conseil Jocelyn Proteau se dit très heureux de la qualité des occasions qui continuent de se présenter, malgré les récentes perturbations qui ont récemment affecté les marchés. Il souligne également la rigueur continue entourant le processus d'acquisitions. Il ajoute que : " BTB continue de progresser à un rythme dépassant nos attentes et déjà nous entrevoyons une excellente année 2008."

MODIFICATIONS A CERTAINES CONVENTIONS D'ACHAT DE PARTS

Les modalités des périodes d'acquisition mentionnées dans les conventions d'options d'achat de parts intervenues en date du 15 juin 2007 avec M. Michel Léonard, président et chef de la direction de BTB, et M. Peter Polatos, vice-président, gestion immobilière de BTB, sont modifiées par le retrait de l'obligation d'intégrer BTB à l'interne et l'ajout des périodes d'acquisitions suivantes : les 300 000 options au prix d'exercice de 2,76 $ la part octroyées à M. Léonard seront maintenant acquises en tranches égales de 50 % venant à échéance respectivement le 30 juin 2008 et le 31 décembre 2008 et les 200 000 options au prix d'exercice de 2,76 $ la part octroyées à M. Polatos seront maintenant acquises en tranches égales de 50 % venant à échéance respectivement le 30 juin 2008 et le 31 décembre 2008.

De plus, la convention d'options visant l'achat de 100 000 parts de BTB, au prix de 2,65 $ la part, intervenue avec M. Benoît Cyr, chef des finances de BTB, le 2 avril 2007, a été modifiée par le retrait des conditions financières accessoires suivantes contenues à la convention : (a) après la première année, toutes les distributions mensuelles ont été payées conformément au plan d'affaires en vigueur; (b) après la deuxième année, BTB est responsable de la gestion d'actifs ayant une valeur d'au moins 300 M$; (C) après la troisième année, la valeur marchande des parts est au moins 50 % plus élevée que leur prix d'émission initial; et (d) après la quatrième année, la gestion financière en général de BTB à l'appréciation du comité de gouvernance et des ressources humaines. Toutes les autres conditions contenues à la convention sont maintenues sans autres modifications et les 100 000 options d'achat de parts sont toujours assujetties aux périodes d'acquisitions divisées en tranches de 25 % l'an à partir du 1er avril 2008 jusqu'au 1er avril 2011.

LIBERATION ACCELEREE DES PARTS ENTIERCEES

Suite au passage de BTB du groupe 2 au groupe 1 de la Bourse de croissance TSX en date du 17 juillet 2007, 283 500 des 486 000 parts encore entiercées en vertu de la convention d'entiercement datée du 17 janvier 2006 seront libérées immédiatement et le solde de 202 500 parts de BTB seront entièrement libérées en date du 4 avril 2008.

BTB EN BREF

BTB est un fonds de placement immobilier priorisant la croissance et qui est coté à la Bourse de croissance TSX. Il a pour but d'offrir à ses porteurs de parts des distributions en espèces stables et croissantes tirées d'investissements dans un portefeuille immobilier de haute qualité qui est composé d'immeubles industriels, commerciaux, de détail et de bureaux qui sont loués à long terme et qui se trouvent majoritairement dans la province de Québec. BTB dispose d'une équipe de gestion ayant une expérience approfondie en immobilier, ainsi qu'un conseil des fiduciaires soucieux des règles de gouvernance et de saine gestion.

ENONCES PROSPECTIFS

Ce communiqué de presse contient des énoncés prospectifs. Les énoncés prospectifs mettent en jeu des risques, des incertitudes et des hypothèses. Les fiduciaires de BTB considèrent que les attentes exprimées dans les énoncés prospectifs sont réalistes; néanmoins, rien ne permet de garantir que leurs attentes seront confirmées dans les faits. Parmi les facteurs de risque qui pourraient affecter les résultats futurs et générer des résultats sensiblement différents de ceux qui sont exposés dans les énoncés prospectifs publiés ici, figurent l'impact de la conjoncture économique, les conditions du marché, les lois et réglementations, les risques environnementaux, la concurrence sur le marché, la volatilité de la bourse, les possibilités de lever des capitaux d'un montant adéquat de sources internes comme externes, et le risque de fluctuation et de variation des résultats d'exploitation enregistrés, lesquels peuvent être considérables. Une description complète de ces facteurs de risque apparaît au rapport de gestion annuel de BTB du 27 avril 2007 qui est disponible électroniquement sur www.sedar.com. Les énoncés prospectifs divulgués aux présentes devront être évalués en tenant compte de cet avertissement. Les énoncés prospectifs sont émis en date des présentes, et BTB ne s'engage en aucun cas à mettre à jour officiellement ces énoncés prospectifs à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs, ou quelle qu'en soit la raison. La Bourse de croissance TSX ne s'est nullement prononcée sur le bien-fondé de l'opération projetée, et n'a ni approuvé ni désapprouvé le contenu du présent communiqué de presse. La Bourse de croissance TSX n'assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué de presse.

Renseignements

  • Mr. Michel Leonard
    President and Chief Executive Officer
    514-866-1990, ext. 236
    ou
    Mr. Benoît Cyr
    Vice President and Chief Financial Officer
    514-866-1990, ext. 231