MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 10 mars 2016) - (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (« FPI Fronsac » ou « Fronsac ») annonce aujourd'hui ses résultats pour 2015 et une distribution trimestrielle de 0,3875¢ par part payable le 31 mars 2016 aux porteurs inscrits aux livres en date du 18 mars 2016.
Pour les 12 mois terminés le 31 décembre 2015, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (« FFO ») de 1 074 956 $, soit une augmentation de 55% par rapport à l'exercice financier précédent (693 768 $ en 2014). Les FFO par part sont de 2,32¢, comparativement à 1,86¢ par part, soit une augmentation de 25%. Au cours de 2015, les revenus de location ont atteint 2 198 921 $ alors qu'ils étaient de 1 499 518 $ en 2014, soit une augmentation de 47%. Les revenus opérationnels se sont établis à 1 965 701 $ alors qu'ils étaient de 1 414 515 $ en 2014, soit une augmentation de 39%. Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de 1 261 435 $ ou 2,73¢ par part, comparativement à une perte nette de (730 872 $) ou (1,95¢) par part pour 2014. La raison principale de la fluctuation du résultat net est due à la stabilisation des taux de capitalisation du portefeuille ainsi qu'aux solides résultats dévoilés aujourd'hui.
Pour le trimestre terminé le 31 décembre 2015, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (« FFO ») de 217 419 $, soit une augmentation de 106% par rapport à l'exercice financier précédent (105 347 $ en T4 2014). Une grande partie de l'augmentation est attribuable à l'acquisition de 8 propriétés en 2015. Les FFO par part sont de 0,47¢, comparativement à 0,23¢ par part pour le trimestre terminé le 31 décembre 2014, soit une augmentation de 101%. Au cours du T4 2015, les revenus de location ont atteint 615 452 $ alors qu'ils étaient de 400 520 $ en T4 2014, soit une augmentation de 54%. Les revenus opérationnels se sont établis à 487 005 $, alors qu'ils étaient que de 364 536 $ en T4 2014, soit une augmentation de 34%. Pour T4 2015, Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de 45 020 $ ou 0,10¢ par part, comparativement à une perte nette de (147 131) $ ou (0,33¢) par part pour T4 2014.
Michel Lassonde, Président-Directeur Général explique : «2015 été une grande année pour la Fiducie. Nous avons presque doublé notre portefeuille avec l'acquisition d'immobilier au Québec et en Ontario. Les augmentations de nos FFO sur une base nominale et par part témoignent de notre discipline dans l'acquisition d'immeubles de placements permettant ainsi de générer une véritable valeur pour nos porteurs de parts. De plus nos distributions représentent que 66% de nos FFO.»
Les tableaux ci-dessous présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que la réconciliation des FFO pour les périodes des 31 décembre 2015 et 2014. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion pour les périodes des 31 décembre 2015 et 2014.
| RÉSUMÉ DE L'INFORMATION ANNUELLE | ||||||
| Périodes terminées les 31 décembre | 2015 | 2014 | Variation | % | ||
| Situation financière | ||||||
| Revenus de location | 2 198 921 | 1 499 518 | 699 403 | 47 | % | |
| Revenus totaux | 2 291 631 | 1 499 518 | 792 113 | 53 | % | |
| Résultat opérationnel net (1) | 1 965 701 | 1 414 515 | 551 186 | 39 | % | |
| FFO (1) | 1 074 956 | 693 768 | 381 188 | 55 | % | |
| AFFO (1) | 1 066 031 | 573 607 | 492 424 | 86 | % | |
| BAIIA (1) | 1 653 718 | 1 128 616 | 525 102 | 47 | % | |
| Immeubles de placement (2) | 33 360 523 | 18 694 326 | 14 666 197 | 78 | % | |
| Total de l'actif | 33 754 607 | 22 829 110 | 10 925 497 | 48 | % | |
| Total des dettes et emprunts (3) | 16 467 370 | 7 552 144 | 8 915 226 | 118 | % | |
| Total des parts privilégiées | 907 101 | 871 728 | 35 373 | 4 | % | |
| Total des débentures convertibles | 247 808 | 246 552 | 1 256 | 1 | % | |
| Total des capitaux propres | 14 141 197 | 13 608 981 | 532 216 | 4 | % | |
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base | 46 290 395 | 37 397 809 | 8 892 586 | 24 | % | |
| Par part | ||||||
| FFO par part | 0.0232 | 0.0186 | 0.0047 | 25 | % | |
| AFFO par part | 0.0230 | 0.0153 | 0.0077 | 50 | % | |
| Distributions | 0.0153 | 0.0148 | 0.0005 | 4 | % | |
| (1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
| (2) | Incluant valeurs des propriétés détenues par les coentreprises (530 Barkoff) |
| (3) | Exclut les débentures et les parts échangeables |
CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FONDS PROVENANT DES OPÉRATIONS
| 3 mois | ||||||
| Périodes terminées les 31 décembre | 2015 | 2014 | Variation | |||
| Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | 45 020 | (147 131 | ) | 192 151 | ||
| Variation de la valeur des immeubles | 147 487 | 98 195 | 49 292 | |||
| Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | - | - | - | |||
| Rémunération fondée sur des parts | - | 13 225 | (13 225 | ) | ||
| Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables | 5 707 | (767 | ) | 6 474 | ||
| Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (4 985 | ) | 116 920 | (121 905 | ) | |
| Gain sur swap de taux d'intérêt | - | - | - | |||
| Variation de la juste valeur d'autres composantes financières | (810 | ) | 12 905 | (13 715 | ) | |
| Impôts sur le résultat | 25 000 | 12 000 | 13 000 | |||
| FFO(1) - de base | 217 419 | 105 347 | 106 | % | ||
| FFO par part - de base | 0.0047 | 0.0023 | 101 | % | ||
| Distributions payées sur les parts | ||||||
| échangeables (si dilutive) | 11 966 | - | 11 966 | |||
| FFO - dilué | 229 385 | 105 347 | 118 | % | ||
| FFO par part - dilué | 0.0046 | 0.0023 | 99 | % | ||
| Distributions | 179 718 | 171 046 | 8 671 | |||
| Distributions par part | 0.0039 | 0.0037 | 5 | % | ||
| FFO - de base après distributions | 0.0008 | (0.0014 | ) | 0.0022 | ||
| Distributions en % de | ||||||
| FFO - de base | 83 | % | 159 | % | (76 | %) |
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation | ||||||
| De base | 46 378 751 | 45 220 576 | 1 158 175 | |||
| Dilué | 49 466 951 | 45 220 576 | 4 246 375 | |||
| (1) Mesure financière non définie par les IFRS | ||||||
| 12 mois | ||||||
| 2015 | 2014 | |||||
| Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | 1 261 435 | (730 872 | ) | 1 992 307 | ||
| Variation de la valeur des immeubles | (221 248 | ) | 1 655 115 | (1 876 363 | ) | |
| Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | - | 58 300 | (58 300 | ) | ||
| Rémunération fondée sur des parts | (18 699 | ) | 8 649 | (27 348 | ) | |
| Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables | 36 629 | 35 666 | 963 | |||
| Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (8 055 | ) | 7 620 | (15 675 | ) | |
| Gain sur swap de taux d'intérêt | - | (4 700 | ) | 4 700 | ||
| Variation de la juste valeur d'autres composantes financières | (870 | ) | 2 405 | (3 275 | ) | |
| Impôts sur le résultat | 25 764 | (338 415 | ) | 364 179 | ||
| FFO(1) - de base | 1 074 956 | 693 768 | 55 | % | ||
| FFO par part - de base | 0.0232 | 0.0186 | 25 | % | ||
| Distributions payées sur les parts | ||||||
| échangeables (si dilutive) | 45 343 | 56 928 | (11 585 | ) | ||
| FFO - dilué | 1 120 299 | 750 696 | 49 | % | ||
| FFO par part - dilué | 0.0227 | 0.0182 | 25 | % | ||
| Distributions | 709 618 | 558 824 | 150 794 | |||
| Distributions par part | 0.0153 | 0.0148 | 4 | % | ||
| FFO - de base après distributions | 0.0079 | 0.0038 | 0.0041 | |||
| Distributions en % de | ||||||
| FFO - de base | 66 | % | 80 | % | (14 | %) |
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation | ||||||
| De base | 46 290 395 | 37 397 809 | 8 892 586 | |||
| Dilué | 49 378 595 | 41 274 261 | 8 104 334 | |||
| (1) Mesure financière non définie par les IFRS | ||||||
À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux situés en bordure d'autoroutes ou de routes importantes et qui sont utilisés exclusivement pour l'exploitation de commerces de restauration rapide, de dépanneurs et de stations- services.
Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d'intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l'exige.
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Les états financiers du 31 décembre 2015 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com
Renseignements:
(450) 536-5328