MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 2 avril 2015) - (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) - Fiducie de Placement Immobilier Fronsac («FPI Fronsac» ou « Fronsac ») a déposé aujourd'hui ses états financiers consolidés audités pour son exercice financier se terminant le 31 décembre 2014.
Pour son exercice financier 2014, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (« FFO ») de 693 768$, soit une augmentation de 19% par rapport à l'exercice financier précédent (581 977$). Le FFO par unité est de 1,86¢, comparativement à 1,77¢ par unité pour l'exercice financier 2013, soit une augmentation de 5%. Les acquisitions réalisées en 2014 expliquent principalement la forte augmentation du FFO ainsi que les résultats liés aux acquisitions qui ont eu lieu 2013.
Au cours de 2014, les revenues de location ont atteint 1 499 518 alors qu'ils étaient de 1 033 595$ en 2013, soit une augmentation de 45%. Les revenus opérationnels se sont établis à 1 414 515$, alors qu'ils n'étaient que de 1 111 914$ en 2013, soit une augmentation de 32%. Ces augmentations résultent de la contribution des acquisitions réalisées à la fin de 2013 et des revenus additionnels provenant de la propriété qui a été développée à Louiseville (McDonalds) au cours de T3 2014.
Michel Lassonde, Président-Directeur Général explique : « Nous sommes très satisfait de notre performance et de notre croissance au cours de l'exercice financier. Le succès que connait Fronsac confirme bien la solidité de notre plan d'affaire ainsi que la structure de notre capital.»
Pour son exercice financier 2014, Fronsac a enregistré une perte nette attribuable aux porteurs d'unités de (730 872$) ou (1,95¢) par unité, comparativement à un résultat net de 1 250 170$ ou 3,81¢ par unité pour son exercice 2013. Les pertes nettes sont principalement le résultat de pertes non monétaires de 1 655 115$, (gains de 575 903$ en 2013) liées à la variation de la valeur des immeubles de placement. Cette variation s'explique entièrement par la variation du taux de capitalisation moyen pondéré qui est passé de 6,23% en 2013 à 6,82% en 2014.
Les tableaux ci-dessous présentent les faits saillants financiers ainsi que la réconciliation du AFFO/FFO pour les exercices clos le 31 décembre 2014 et 2013. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion pour les exercices clos le 31 décembre 2014 et 2013.
FAITS SAILLANTS DES RÉSULTATS FINANCIERS
RÉSUMÉ DE L'INFORMATION ANNUELLE
| 2014 | 2013 | Variation | % | ||||
| Situation financière | |||||||
| Revenus de location | 1 499 518 | 1 033 595 | 465 923 | 45 | % | ||
| Revenus total | 1 499 518 | 1 138 595 | 360 923 | 32 | % | ||
| Résultat opérationnel net (1) | 1 414 515 | 1 111 914 | 302 601 | 27 | % | ||
| FFO (1) | 693 768 | 581 977 | 111 791 | 19 | % | ||
| AFFO (1) | 693 768 | 581 977 | 111 791 | 19 | % | ||
| BAIIA (1) | 1 128 616 | 926 380 | 202 236 | 22 | % | ||
| Immeubles de placement (2) | 18 694 326 | 21 156 682 | (2 462 356 | ) | (12 | %) | |
| Total de l'actif | 22 829 110 | 22 131 533 | 697 577 | 3 | % | ||
| Total des dettes et emprunts (3) | 7 552 144 | 8 795 761 | (1 243 617 | ) | (14 | %) | |
| Total des parts privilégiées | 871 728 | 1 171 369 | (299 641 | ) | (26 | %) | |
| Total des débentures convertibles | 246 552 | - | 246 552 | 100 | % | ||
| Total des capitaux propres | 13 608 981 | 10 867 540 | 2 741 441 | 25 | % | ||
| Nombre moyen pondéré d'unité en circulation - de base | 37 397 809 | 32 817 956 | 4 579 853 | 14 | % | ||
| (1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
| (2) | Incluant valeurs des propriétés détenu par les coentreprises (530 Barkoff) |
| (3) | Exclut les débentures et les parts échangeables |
CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AU FONDS PROVENANT DES OPÉRATION
| 2014 | 2013 | Variation | |||||
| Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | (730 872 | ) | 1 250 170 | (1 981 042 | ) | ||
| Variation de la valeur des immeubles | 1 655 115 | (575 903 | ) | 2 231 018 | |||
| Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprise | 58 300 | (97 896 | ) | 156 196 | |||
| Rémunération fondée sur des unités | 8 649 | (22 950 | ) | 31 599 | |||
| Variation de la composante passif des parts privilégiées convertibles | 35 666 | 17 344 | 18 322 | ||||
| Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | 7 620 | (69 180 | ) | 76 800 | |||
| Gain sur swap de taux d'intérêt | (4 700 | ) | (7 900 | ) | 3 200 | ||
| Variation de la juste valeur d'autres composante financiers | 2 405 | (2 700 | ) | 5 105 | |||
| Amortissement actifs incorporels | 7 406 | (7 406 | ) | ||||
| Impôts exigibles | 13 085 | 7 776 | 5 309 | ||||
| Impôts différés | (351 500 | ) | 75 810 | (427 310 | ) | ||
| FFO(1) - de base | 693 768 | 581 977 | 111 791 | ||||
| FFO par unité - de base | 0.0186 | 0.0177 | 0.0008 | ||||
| Distributions payées sur les parts privilégiées convertibles (si dilutive) | 56,928 | 59 888 | (2 960 | ) | |||
| FFO - dilué | 750 696 | 641 865 | 108 831 | ||||
| FFO par unité - dilué | 0.0182 | 0.0175 | 0.0007 | ||||
| Distributions | 558 824 | 443 322 | 115 502 | ||||
| Distributions par unité | 0.0148 | 0.0135 | 0.0013 | ||||
| FFO - de base après distributions | 0.0038 | 0.0042 | (0.0005 | ) | |||
| Distributions en % de FFO - de base | 80 | % | 76 | % | 4 | % | |
| Nombre moyen pondéré d'unités en circulation | |||||||
| De base | 37 397 809 | 32 817 956 | 4 579 853 | ||||
| Dilué | 41 274 261 | 36 723 456 | 4 550 805 | ||||
| (1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux situés en bordure d'autoroutes ou de routes importantes et qui sont utilisés exclusivement pour l'exploitation de commerces de restauration rapide, de dépanneurs et de stations-services.
Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis- à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les aviations de taux d'intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de noua elles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, m me si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l'exige.
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Les états financiers du 31 décembre 2014 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com
Renseignements:
Président
(450) 536-5328