MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 4 avril 2014) - (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) - Fiducie de Placement Immobilier Fronsac («FPI Fronsac» ou « Fronsac ») a déposé aujourd'hui ses états financiers consolidés audités pour son exercice financier se terminant le 31 décembre 2013.
Pour son exercice financier 2013, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (Funds From Operations : « FFO ») de 581 977$, soit une augmentation de 113% par rapport à l'exercice financier précédent (273 456$ en 2012). Le FFO par unité est de 1.77¢ (1.73¢ par unité dilué), comparativement à 1.30¢ par unité pour l'exercice financier 2012 (1.30¢ par unité diluée), soit une augmentation de 36% par rapport à l'exercice financier précédent. Les acquisitions réalisées en 2013 expliquent principalement la forte augmentation du FFO.
Pour les trois mois terminés le 31 décembre 2013, Fronsac a généré des FFO de 119 269$, une augmentation de 261% par rapport à la même période de l'exercice précédent (33 078$ en 2012). Le FFO par unité est de 0.36¢ pour le trimestre terminé le 31 décembre 2013 (0.35¢ par unité dilué), comparativement à 0.15¢ par unité pour le trimestre terminé le 31 décembre 2012 (0.15¢ par unité dilué), soit une augmentation de 140% par rapport à la même période de l'exercice précédent. Les acquisitions ci-haut mentionnées expliquent principalement l'augmentation du FFO par unité.
Michel Lassonde, Président-Directeur Général explique : « Nous sommes très satisfait de notre performance et de notre croissance au cours de l'exercice financier. Notre performance en 2013 a mené à une augmentation de notre distribution de 1.35¢ à 1.48¢ par unités en 2014. Ceci représente la troisième augmentation annuelle consécutive de nos distributions. Le succès que connait Fronsac confirme bien notre plan d'affaire ainsi que notre solide structure de capital.»
Pour son exercice financier 2013, Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs d'unités de 1 250 170$ ou 3,81¢ par unité, comparativement à un résultat net de 1 062 419$ ou 5,06¢ par unité pour son exercice 2012. Les résultats nets ont été principalement influencés par les mêmes facteurs qui affectent le FFO ainsi que des gains non monétaires de 575 903$ (2012: 999 361$) et de 97 896$ (2012: néant) liés à la variation de la valeur des immeubles de placement enregistrés dans les comptes « Immeubles de placement » et « Participations dans des coentreprises » respectivement.
La réconciliation du AFFO/FFO et les faits saillants des exercices financiers se terminant les 31 décembre 2013 et 2012, ainsi que ceux des trimestres se terminant aux mêmes dates, sont présentés dans les tableaux ci-dessous:
Faits saillants des résultats financiers
Reconciliation du AFFO/FFO *
| 31-12-2013 | 31-12-2012 | 31-12-2013 | 31-12-2012 | |||||
| 3 mois | 3 mois | 12 mois | 12 mois | |||||
| Résultat net attribuable aux porteurs d'unités | 959 081 | 929 738 | 1 250 170 | 1 062 419 | ||||
| Variation de la valeur des immeubles de placement | 769 240 | 999 361 | 575 903 | 999 361 | ||||
| Variation de la valeur des immeubles de placement comptabilisée dans les coentreprises | 58 309 | - | 97 896 | - | ||||
| Remunération fondée sur des parts | (200 | ) | (3 200 | ) | (22 950 | ) | 4 606 | |
| Ajustement relié à la composante non-monétaire des parts privilégiées convertibles | 8 309 | 567 | 17 344 | 2 036 | ||||
| Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (17 875 | ) | (6 500 | ) | (69 180 | ) | 19 500 | |
| (Gains) non réalisés sur les swaps de taux d'intérêt | (2 000 | ) | (2 400 | ) | (7 900 | ) | (13 400 | ) |
| Variation de la juste valeur des bons de souscription | (340 | ) | (4 475 | ) | (2 700 | ) | 3 594 | |
| Amortissement des actifs incroporels | 1 853 | 1 851 | 7 406 | 7 404 | ||||
| Impôts exigibles | 7 776 | 4 668 | 7 776 | 4 668 | ||||
| Impôts différés | (9 786 | ) | 112 190 | 75 810 | 181 990 | |||
| AFFO/FFO - de base | 119 269 | 33 078 | 581 977 | 273 456 | ||||
| Distributions sur les parts privilégiées convertibles | 15 350 | - | 59 888 | - | ||||
| AFFO/FFO - dilué | 134 619 | 33 078 | 641 865 | 273 456 | ||||
| Nombre moyen pondéré d'unités - base | 33 138 894 | 22 405 529 | 32 817 956 | 20 985 587 | ||||
| Nombre moyen pondéré d'unités - dilué | 37 929 094 | 22 405 529 | 37 093 456 | 20 985 587 | ||||
| AFFO/FFO unitaire - de base | 0,0036 | 0,0015 | 0,0177 | 0,0130 | ||||
| AFFO/FFO unitaire - dilué | 0,0035 | 0,0015 | 0,0173 | 0,0130 | ||||
| EBITDA | 241 594 | 89 871 | 926 380 | 456 330 | ||||
| Couverture des intérêts | 2,2 | 1,5 | 2,8 | 2,7 | ||||
| Couverture de la dette | 1,7 | 1,1 | 2,1 | 1,9 |
* = Pour les périodes de trois (3) et douze (12) mois se terminant les 31 décembre 2013 et 2012, les FFO et AFFO étaient égaux.
Situation financière
| 31-12-2013 | 31-12-2012 | |||
| Immeubles de Placement (à la juste valeur) | 20 398 786 | 11 521 954 | ||
| Participation dans des coentreprises | 761 729 | - | ||
| Total de l'actif | 22 131 533 | 14 333 024 | ||
| Total des dettes et emprunts | 9 967 130 | 4 119 972 | ||
| Total du passif | 11 263 993 | 4 832 944 | ||
| Ratio d'endettement | 45,0 | % | 28,7 | % |
| Coût moyen pondéré de la dette | 4,93 | % | 4.91 | % |
À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux situés en bordure d'autoroutes ou de routes importantes et qui sont utilisés exclusivement pour l'exploitation de commerces de restauration rapide, de dépanneurs et de stations-services.
Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières, incluant des énoncés relatifs à Fronsac et des attentes de la direction par rapport à une transaction proposée ainsi que les avantages attendus de celle ci. Il n'y a aucune certitude que la transaction proposée sera réalisée et que les avantages anticipés en découleront. La transaction proposée est conditionnelle à l'approbation et au consentement de divers intervenants et il n'y a aucune certitude que ceux ci seront obtenus. Fronsac met le lecteur en garde que les événements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis- à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d'intérêt, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, même si des événements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité réglementaire l'exige.
La Bourse de Croissance TSX ainsi que ses Entités de Service de Régulations, (tel que défini dans la Politique de la Bourse de Croissance TSX) n'acceptent aucune responsabilités quant à la véracité ou l'exactitude de cette diffusion.
Les états financiers du 31 décembre 2013 de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com
Renseignements:
Président
(450) 536-5328