Fiducie de placement immobilier Fronsac
TSX CROISSANCE : GAZ.UN

04 avr. 2014 09h58 HE

FPI Fronsac annonce un excellent résultat financier pour 2013

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 4 avril 2014) - (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) - Fiducie de Placement Immobilier Fronsac («FPI Fronsac» ou « Fronsac ») a déposé aujourd'hui ses états financiers consolidés audités pour son exercice financier se terminant le 31 décembre 2013.

Pour son exercice financier 2013, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (Funds From Operations : « FFO ») de 581 977$, soit une augmentation de 113% par rapport à l'exercice financier précédent (273 456$ en 2012). Le FFO par unité est de 1.77¢ (1.73¢ par unité dilué), comparativement à 1.30¢ par unité pour l'exercice financier 2012 (1.30¢ par unité diluée), soit une augmentation de 36% par rapport à l'exercice financier précédent. Les acquisitions réalisées en 2013 expliquent principalement la forte augmentation du FFO.

Pour les trois mois terminés le 31 décembre 2013, Fronsac a généré des FFO de 119 269$, une augmentation de 261% par rapport à la même période de l'exercice précédent (33 078$ en 2012). Le FFO par unité est de 0.36¢ pour le trimestre terminé le 31 décembre 2013 (0.35¢ par unité dilué), comparativement à 0.15¢ par unité pour le trimestre terminé le 31 décembre 2012 (0.15¢ par unité dilué), soit une augmentation de 140% par rapport à la même période de l'exercice précédent. Les acquisitions ci-haut mentionnées expliquent principalement l'augmentation du FFO par unité.

Michel Lassonde, Président-Directeur Général explique : « Nous sommes très satisfait de notre performance et de notre croissance au cours de l'exercice financier. Notre performance en 2013 a mené à une augmentation de notre distribution de 1.35¢ à 1.48¢ par unités en 2014. Ceci représente la troisième augmentation annuelle consécutive de nos distributions. Le succès que connait Fronsac confirme bien notre plan d'affaire ainsi que notre solide structure de capital.»

Pour son exercice financier 2013, Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs d'unités de 1 250 170$ ou 3,81¢ par unité, comparativement à un résultat net de 1 062 419$ ou 5,06¢ par unité pour son exercice 2012. Les résultats nets ont été principalement influencés par les mêmes facteurs qui affectent le FFO ainsi que des gains non monétaires de 575 903$ (2012: 999 361$) et de 97 896$ (2012: néant) liés à la variation de la valeur des immeubles de placement enregistrés dans les comptes « Immeubles de placement » et « Participations dans des coentreprises » respectivement.

La réconciliation du AFFO/FFO et les faits saillants des exercices financiers se terminant les 31 décembre 2013 et 2012, ainsi que ceux des trimestres se terminant aux mêmes dates, sont présentés dans les tableaux ci-dessous:

Faits saillants des résultats financiers

Reconciliation du AFFO/FFO *

31-12-2013 31-12-2012 31-12-2013 31-12-2012
3 mois 3 mois 12 mois 12 mois
Résultat net attribuable aux porteurs d'unités 959 081 929 738 1 250 170 1 062 419
Variation de la valeur des immeubles de placement 769 240 999 361 575 903 999 361
Variation de la valeur des immeubles de placement comptabilisée dans les coentreprises 58 309 - 97 896 -
Remunération fondée sur des parts (200 ) (3 200 ) (22 950 ) 4 606
Ajustement relié à la composante non-monétaire des parts privilégiées convertibles 8 309 567 17 344 2 036
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés (17 875 ) (6 500 ) (69 180 ) 19 500
(Gains) non réalisés sur les swaps de taux d'intérêt (2 000 ) (2 400 ) (7 900 ) (13 400 )
Variation de la juste valeur des bons de souscription (340 ) (4 475 ) (2 700 ) 3 594
Amortissement des actifs incroporels 1 853 1 851 7 406 7 404
Impôts exigibles 7 776 4 668 7 776 4 668
Impôts différés (9 786 ) 112 190 75 810 181 990
AFFO/FFO - de base 119 269 33 078 581 977 273 456
Distributions sur les parts privilégiées convertibles 15 350 - 59 888 -
AFFO/FFO - dilué 134 619 33 078 641 865 273 456
Nombre moyen pondéré d'unités - base 33 138 894 22 405 529 32 817 956 20 985 587
Nombre moyen pondéré d'unités - dilué 37 929 094 22 405 529 37 093 456 20 985 587
AFFO/FFO unitaire - de base 0,0036 0,0015 0,0177 0,0130
AFFO/FFO unitaire - dilué 0,0035 0,0015 0,0173 0,0130
EBITDA 241 594 89 871 926 380 456 330
Couverture des intérêts 2,2 1,5 2,8 2,7
Couverture de la dette 1,7 1,1 2,1 1,9

* = Pour les périodes de trois (3) et douze (12) mois se terminant les 31 décembre 2013 et 2012, les FFO et AFFO étaient égaux.

Situation financière

31-12-2013 31-12-2012
Immeubles de Placement (à la juste valeur) 20 398 786 11 521 954
Participation dans des coentreprises 761 729 -
Total de l'actif 22 131 533 14 333 024
Total des dettes et emprunts 9 967 130 4 119 972
Total du passif 11 263 993 4 832 944
Ratio d'endettement 45,0 % 28,7 %
Coût moyen pondéré de la dette 4,93 % 4.91 %

À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux situés en bordure d'autoroutes ou de routes importantes et qui sont utilisés exclusivement pour l'exploitation de commerces de restauration rapide, de dépanneurs et de stations-services.

Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières, incluant des énoncés relatifs à Fronsac et des attentes de la direction par rapport à une transaction proposée ainsi que les avantages attendus de celle ci. Il n'y a aucune certitude que la transaction proposée sera réalisée et que les avantages anticipés en découleront. La transaction proposée est conditionnelle à l'approbation et au consentement de divers intervenants et il n'y a aucune certitude que ceux ci seront obtenus. Fronsac met le lecteur en garde que les événements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis- à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d'intérêt, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, même si des événements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité réglementaire l'exige.

La Bourse de Croissance TSX ainsi que ses Entités de Service de Régulations, (tel que défini dans la Politique de la Bourse de Croissance TSX) n'acceptent aucune responsabilités quant à la véracité ou l'exactitude de cette diffusion.

Les états financiers du 31 décembre 2013 de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com

Renseignements

  • Michel Lassonde
    Président
    (450) 536-5328