MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 24 mai 2016) - Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) (« FPI Fronsac » ou « Fronsac ») annonce aujourd'hui une augmentation de sa distribution annuelle de 1,55¢ par part à 1,63¢ par part, soit une augmentation de 5.2%. L'augmentation équivaut à une distribution trimestrielle de 0,4075¢ par part. Cette augmentation de la distribution annuelle est la cinquième depuis la création de la FPI en juillet 2011.
Pour le trimestre terminé le 31 mars 2016, Fronsac a généré des fonds provenant des opérations (« FFO ») de 418 236 $, soit une augmentation de 84% par rapport à l'exercice financier précédent (226 856 $ en T1 2015). Une grande partie de l'augmentation est attribuable à l'acquisition de 6 propriétés depuis mai 2015. Inclus dans les résultats était un paiement reçu pour le renouvellement d'un site avec un locataire national pour un montant de 150 000$. Les FFO par part sont de 0,90¢, comparativement à 0,49¢ par part pour le trimestre terminé le 31 mars 2015, soit une augmentation de 84%. En excluant le paiement non récurrent, les FFO par part ont augmenté de 18% à 0,58¢. Au cours du T1 2016, les revenus de location ont atteint 601 740 $ alors qu'ils étaient de 447 770 $ en T1 2015, soit une augmentation de 34%. Les revenus opérationnels se sont établis à 662 469 $, alors qu'ils étaient que de 400 770 $ en T1 2015, soit une augmentation de 65%. Pour T1 2016, Fronsac a enregistré un résultat net attribuable aux porteurs de parts de 1 528 631 $ ou 3,3¢ par part, comparativement à 148 275 $ ou 0,32¢ par part pour T1 2015.
Michel Lassonde, Président-Directeur Général explique : «Nous croyons que nous avons commencé 2016 sur la bonne voie. Nous avons terminé, avec succès, le développement de notre propriété à Saint-Hyacinthe et encore une fois prouvée le succès de notre modèle d'affaire en augmentant encore nos résultats des FFO par part. De plus, nous sommes fiers d'annoncer une augmentation de notre taux de distribution annuel pour la cinquième année consécutive.»
Les tableaux ci-dessous présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que la réconciliation des FFO pour les périodes des 31 mars 2016 et 2015. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés et le rapport de gestion pour les périodes des 31 mars 2016 et 2015.
| RÉSUMÉ DE L'INFORMATION TRIMESTRIELLES |
| 3 mois | ||||||
| Périodes terminées les 31 mars | 2016 | 2015 | Variation | % | ||
| Situation financière | ||||||
| Revenus de location | 601 740 | 447 770 | 153 970 | 34 | % | |
| Revenus totaux | 751 740 | 447 770 | 303 970 | 68 | % | |
| Résultat opérationnel net (1) | 662 469 | 400 770 | 261 699 | 65 | % | |
| FFO (1) | 418 236 | 226 856 | 191 380 | 84 | % | |
| AFFO (1) | 384 397 | 217 931 | 166 466 | 76 | % | |
| BAIIA (1) | 591 702 | 330 362 | 261 340 | 79 | % | |
| Immeubles de placement (2) | 34 808 863 | 23 261 884 | 11 546 979 | 50 | % | |
| Total de l'actif | 35 319 808 | 24 938 785 | 10 381 023 | 42 | % | |
| Total des dettes et emprunts (3) | 17 878 692 | 9 672 371 | 8 206 321 | 85 | % | |
| Total des parts privilégiées | 916 457 | 880 274 | 36 183 | 4 | % | |
| Total des débentures convertibles | 251 895 | 250 618 | 1 277 | 1 | % | |
| Total des capitaux propres | 15 490 110 | 13 529 108 | 1 961 002 | 14 | % | |
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base | 46 378 751 | 46 228 751 | 150 000 | 0.3 | % | |
| Par part | ||||||
| FFO par part | 0.0090 | 0.0049 | 0.0041 | 84 | % | |
| AFFO par part | 0.0083 | 0.0047 | 0.0036 | 76 | % | |
| Distributions | 0.0039 | 0.0037 | 0.0002 | 5 | % | |
| (1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
| (2) | Incluant valeurs des propriétés détenues par les coentreprises |
| (3) | Exclut les débentures convertibles et les parts échangeables |
| CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FONDS |
| PROVENANT DES OPÉRATIONS |
| 3 mois | |||||||
| Périodes terminées les 31 mars | 2016 | 2015 | Variation | ||||
| Résultat net (perte nette) attribuableaux porteurs de parts | 1 528 631 | 148 275 | 1 380 356 | ||||
| Variation de la valeur des immeubles | (1 090 184 | ) | 56 749 | (1 146 933 | ) | ||
| Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | (27 984 | ) | - | (27 984 | ) | ||
| Rémunération fondée sur des parts | - | - | - | ||||
| Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables | 13 443 | 12 612 | 831 | ||||
| Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (4 915 | ) | 7 415 | (12 330 | ) | ||
| Gain sur swap de tauxd'intérêt | - | - | - | ||||
| Variation de la juste valeur d'autres composantes financières | (755 | ) | 1 805 | (2 560 | ) | ||
| Impôts sur le résultat | |||||||
| FFO(1) - de base | 418 236 | 226 856 | 84 | % | |||
| FFO par part - de base | 0.0090 | 0.0049 | 84 | % | |||
| Distributions payées sur les parts échangeables (si dilutive) | 11 967 | 11 427 | 540 | ||||
| FFO - dilué | 430 203 | 238 283 | 81 | % | |||
| FFO par part - dilué | 0.0087 | 0.0048 | 80 | % | |||
| Distributions | 179 718 | 171 046 | 8 671 | ||||
| Distributions par part | 0.0039 | 0.0037 | 5 | % | |||
| FFO - de base après distributions | 0.0051 | 0.0012 | 0.0039 | ||||
| Distributions en % deFFO - de base | 43 |
% | 75 |
% | (32 |
%) | |
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation | |||||||
| De base | 46 378 751 | 46 228 751 | 150 000 | ||||
| Dilué | 49 466 951 | 49 316 951 | 150 000 | ||||
| (1) | Mesure financière non définie par les IFRS |
À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux situés en bordure d'autoroutes ou de routes importantes et qui sont utilisés exclusivement pour l'exploitation de commerces de restauration rapide, de dépanneurs et de stations-services.
Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d'intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l'exige.
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Les états financiers du 31 mars 2016 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com
Renseignements:
(450) 536-5328