SOURCE: Gafisa S.A.

Gafisa S.A.

March 29, 2011 22:33 ET

Gafisa divulga resultados do quarto trimestre e do ano de 2010

SAO PAULO, BRAZIL--(Marketwire - March 29, 2011) -

  • Lançamentos atingem um recorde de R$1,5 bilhões no trimestre e R$4,5 bilhões durante o ano, 54% e 95% mais altos, respectivamente, do que em 2009

  • As pré-vendas atingiram R$1,2 bilhões no 4T10 e R$4,0 bilhões em 2010, 18% e 23% mais altas, respectivamente, do que em 2009

  • A Receita Líquida alcançou R$137 milhões no 4T10 e R$416 milhões em 2010, 189% e 309% mais alta, respectivamente, do que em 2009, com uma margem líquida no 4T10 DE 14,8%

A Gafisa S.A. (BOVESPA: GFSA3) (NYSE: GFA), a principal construtora diversificada do Brasil, divulgou hoje os resultados financeiros do quarto trimestre e ano encerrados no dia 31 de dezembro de 2010. As demonstrações financeiras foram preparadas e apresentadas de acordo com a IFRS e em reais do Brasil (R$). Para mais detalhes sobre os resultados do quarto trimestre e o ano de 2010 da Empresa, acesse o website da Gafisa: www.gafisa.com.br/ir.

Comentando sobre os resultados, Wilson Amaral, CEO da Gafisa, disse: "Estamos contentes com este forte resultado do último trimestre e do ano trazidos pelo recorde de lançamentos e pré-vendas no último trimestre do ano, com um total de lançamentos durante todo o ano de R$ 4,5 bilhões, perto do máximo da nossa orientação. Da mesma forma, a performance operacional resultou em uma margem EBITDA ajustada de 20,1%, 60 pontos percentuais mais altos do que a média da nossa orientação, com uma margem líquida para o ano de 11,2%".

No entanto, ainda não estamos satisfeitos com as nossas margens operacionais e esperamos pressão no EBITDA durante o primeiro semestre de 2011 devido a uma menor receita prevista, de acordo com o método POC, e alinhada com os menores lançamentos em 2009, bem como à oferta dos últimos projetos Tenda de maior custo de legado e dos projetos Gafisa de menores margens com a nossa expansão geográfica e no Rio de Janeiro. Durante o segundo semestre, esperamos uma recuperação das margens EBITDA ajustadas para 2011 entre 18% - 22%, impactadas pelos resultados mais baixos no primeiros semestre.

Amaral acrescentou: "A Gafisa conseguiu manter o ritmo do extraordinário crescimento da economia brasileira e aproveitar as oportunidades sem precedentes que existem no setor de construção residencial. Com as nossas marcas altamente respeitadas que atendem todos os setores da população de compra de casas, estamos bem posicionados para continuar acompanhando o ritmo da demanda de novas residências. Embora o nosso índice de queima de caixa tenha sido afetado pela nossa necessidade de financiamento de algumas unidades de legado da Tenda, ainda continuamos a manter um caixa e caixa equivalente de R$ 1,2 bilhões no final de 2010. Ao passarmos para uma posição de fluxo de caixa positivo no segundo trimestre de 2011, esperamos melhorar a estrutura do nosso capital e reduzir o débito/patrimônio líquido até o final do ano para um nível bem confortável inferior a 60%, preparando o terreno para uma expansão robusta continuada no futuro".

Resultado do ano

Durante 2010, a Gafisa aumentou substancialmente sua atividade de novos lançamentos em todos os segmentos do seu mercado, principalmente durante o segundo semestre do ano. Os lançamentos consolidados atingiram R$ 4,5 bilhões, um aumento de 95,2% quando comparado com 2009, com a Tenda contribuindo com R$1,6 bilhões do total.

A receita líquida operacional do ano de 2010, reconhecida pelo método Percentage of Completion ("PoC" - Percentual de Conclusão), aumentou 23% para R$3,721 milhões de R$3,022 milhões em 2009, refletindo um nível maior de atividades e execuções. As pré-vendas do ano foram fortes, aumentando 23% para R$4,0 bilhões.

Em 2010, o EBITDA ajustado alcançou R$ 747,5 milhões, e uma melhoria de 41% sobre os R$ 530,0 milhões registrados no ano anterior. A Gafisa apresentou uma margem EBITDA de 20,1%, bem de acordo com a nossa faixa de orientação para 2010 divulgada anteriormente e 60 pontos percentuais acima da média. Também houve um aumento substancial de 255 pontos percentuais sobre a margem EBITDA de 17,5% registrada em 2009.

A Receita Líquida foi de R$416 milhões (margem líquida ajustada de 12,8%) em 2010, um aumento de 309% comparado com o ano anterior. Lucro Líquido por Ação (LLA) de R$ 0,97 para o ano de 2010, aumento de 217% comparado com um LLA de R$ 0,30 durante 2009 (margem líquida ajustada de 5,2%). Estas comparações refletem o impacto da lei criada no Brasil para aproximar os padrões de contabilidade ao IFRS dos resultados de 2009 e 2010, bem como uma divisão de ações de 1:2 ocorrida em 2010.

A Gafisa possui um verdadeiro banco de terras nacionais de aproximadamente R$ 18,1 bilhões composto de 177 projetos diferentes em 22 estados, equivalente a mais de 93 mil unidades. Alinhada com a nossa estratégia, 38,5% do nosso banco de terras foram adquiridos através de troca que não exigem investimento de dinheiro. A Empresa vem consolidando sua posição nas regiões mais importantes do país, e registrou um aumento bruto de R$3,05 bilhões do banco de terras no 4T10. Sua presença nestes mercados tradicionais do Rio de Janeiro e São Paulo é complementada por um forte conjunto de locais e oportunidades nos novos mercados do Brasil.

Resultado do quarto trimestre

A Empresa aumentou sua atividade de lançamentos no 4T10 como resultado do ambiente e previsão de uma melhor economia. Os lançamentos de projetos no quarto trimestre foram de R$ 1,5 bilhões, um aumento de 54% comparado com o 4T09. O segmento da Gafisa foi responsável por 53% dos lançamentos, a Tenda por 34% e a AlphaVille pelos restantes 13%. As pré-vendas foram de R$ 1,2 bilhões, um aumento de 18% comparado com o mesmo período no ano passado.

A receita líquida operacional do ano de 2010, reconhecida pelo método Percentage of Completion ("PoC" - Percentual de Conclusão), aumentou 4% para R$ 928,6 milhões de R$ 897,5 milhões no quarto trimestre de 2009.

O EBITDA ajustado do 4T09 alcançou R$ 197,8 milhões com um ajuste consolidado de 21,3%, um aumento de 17,8% comparado com o EBITDA ajustado de R$ 167,8 milhões (margem de 18,7%) alcançado no 4T09.

A receita líquida do 4T10 foi de R$ 137,4 milhões comparada com R$47,6 milhões no 4T09 (já considerando o impacto IFRS sobre a receita líquida de 2009). No entanto, a receita líquida ajustada (antes da dedução das despesas com as opções dos acionistas minoritários e de ações), alcançou R$ 148,5 milhões, com uma margem líquida ajustada de 16%, representando um crescimento de 154% quando comparada com os R$ 58,3 milhões do 4T09, devido grandemente à reversão do imposto de renda e do maior juros capitalizados.

Principais desenvolvimentos recentes

Hoje, a Empresa anunciou que o CEO Wilson Amaral informou aos Diretores que pretende se aposentar no final de 2011 para buscar outras oportunidades. O Sr. Amaral trabalhou na Gafisa durante mais de cinco anos e transformando a empresa privada em uma das poucas corporações completamente públicas do Brasil, e a única empresa imobiliária brasileira do NYSE. O Sr. Amaral continuará na diretoria da Gafisa devendo ter um papel mais ativo no futuro. Ele irá trabalhar juntamente com a Diretoria para identificar seu sucessor e garantir uma transição tranquila.

O sucesso de levantamento de capital da Gafisa em 2010, através de uma oferta principal de ações no dia 23 de março, e uma oferta de débito no dia 5 de outubro, é um exemplo do forte relacionamento financeiro da Empresa com os mercados de capital, liderança da posição no mercado e perspectivas favoráveis de crescimento. Estas transações permitiram que a Gafisa fortificasse seu balanço à frente de 2011 no qual o fluxo de caixa operacional deve aumentar. O resultado destas ofertas de patrimônio e de débito que atingiram um total de R$1,06 bilhões e R$300 milhões respectivamente, está sendo usado como capital de giro, novos desenvolvimentos, aquisição de terras, joint-ventures e aquisições estratégicas.

A Tenda quase quadruplicou o número de unidades contratadas com a Caixa Econômica Federal (Caixa), alcançando um total de mais de 22.000 unidades em 2010 comparadas com 6.000 em 2009. A Empresa está ciente de que é uma das principais empresas do setor quanto a este programa. A Tenda também quase dobrou o número de transferências de hipotecas do programa ("repasse") de 5.000 em 2009 para aproximadamente 10.000 em 2010, mais um resultado que demonstra a grande eficácia da Tenda e o relacionamento otimizado com a Caixa.

A Gafisa continua a lançar novos conceitos inovadores no setor de construção de casas e um grande exemplo disso é o tipo de vida da comunidade residencial oferecida na sua unidade AlphaVille, que lançou 15 novos projetos em 2010, ampliando sua presença nas regiões norte e nordestes do Brasil. Agora presente em 22 cidades e 64 estados, a AlphaVille foi responsável por 16,5% dos lançamentos da Gafisa e por 14,9% das pré-vendas de 2010. A unidade deve fazer uma grande contribuição para os negócios da Empresa em geral no futuro com a vida suburbana passando a ser mais comum no Brasil.

A gerência da Gafisa dedica-se em facilitar o acesso do público as ações da Empresa e, para atingir esta meta, implantou uma divisão de ações 2:1 no dia 23 de fevereiro. Em outubro, a Gafisa também contratou uma líder do mercado, a ITAUVEST DTVM S.A., para ampliar a liquidez das suas ações ordinárias emitidas pela Empresa na Bovespa, outra medida que pode facilitar que o pública adquira ações da Gafisa.

Em 2011, estamos fornecendo métricas adicionais sob a orientação feita devido à prevista evolução positivo do fluxo de caixa entre o primeiro e segundo semestres de 2011. Esperamos fazer lançamentos entre R$ 5,0 - R$ 5,6 bilhões, uma margem EBITDA entre 18% - 22%, e uma meta de Débito/Patrimônio Líquido inferior a 60% até o final do ano.

Previsão

A nossa orientação de lançamentos em 2011, entre R$ 5,0 bilhões e R$ 5,6 bilhões, indica a expectativa de um volume maior de negócios. Quanto à lucratividade, esperamos uma margem EBTIDA ajustada do ano entre 18% e 22%, com o primeiro semestre entre 13% e 17%, comparado com 20% a 24% no segundo semestre do ano. Esta diferença entre as margens é causada por: i) menor receita devido a uma quantidade menor de lançamentos em 2009, comparado com 2008 (2009: R$2,3 bilhões; 2008 R$4,2 bilhões), com menor reconhecimento da receita quanto ao trabalho em andamento e o impacto causado pela diluição dos custos fixos; ii) oferta de produtos com menores margens pela Tenda, devido à falta de padronização dos produtos mais antigos, e pela Gafisa, devido aos custos de realocação da expansão e dos projetos geográficos no Rio de Janeiro; e iii) descontos possíveis nas unidades já prontas mais ainda não vendidas dos lançamentos de 2008 e anos anteriores. Excepcionalmente, neste ano, a Gafisa também divulgou sua orientação para o seu índice Débito Líquido/Patrimônio Líquido. Esperamos que a utilização da empresa atinja um pico de cerca de 70% durante o 1S11, seguido de um fluxo de caixa positivo no 2S11 que reduzirá o índice Débito Líquido/Patrimônio Líquido para menos de 60% até o final do ano. Para completa informação sobre a nossa orientação para 2011, consulte a página 18 do completo release de receita no website da Gafisa: www.gafisa.com.br/ir.

Chamada de Conferência

A gerência da Gafisa fará uma chamada de conferência em inglês na terça-feira, dia 29 de março de 2010, às 11h00 (horário da costa leste dos EUA), 12h00 (horário de Brasília). Para acessar a chamada, disque +1 (888) 700-0802 dos EUA e +1 (786) 924-6977 de outros países e insira o código Gafisa. Um replay da chamada de conferência estará disponível até o dia 4 de abril de 2010. Para acessar o replay, disque +1 (888) 700-0802 dos EUA e +1 (786) 924-6977 de outros países. Código: GAFISA. Um webcast ao vivo da chamada de conferência estará disponível na Internet no endereço www.gafisa.com.br/ir.

Gafisa

A Gafisa é a principal construtora de residências nacional presente em todos os segmentos demográficos do mercado brasileiro. Estabelecida há mais de 56 anos, concluímos e vendemos mais de 1.000 desenvolvimentos e construímos mais de 12 milhões de metros quadrados de residência somente com a marca Gafisa, mais do que qualquer outra empresa de desenvolvimento residencial do Brasil. Reconhecida como uma das construtoras mais progressistas e profissional, a "Gafisa" também é uma das marcas mais respeitadas e reconhecidas no mercado de imóveis, reconhecida pelos potenciais proprietários, corretoras, hipotecas, proprietários, concorrentes e investidores por sua qualidade, consistência e profissionalismo. Nossas marcas conhecidas, incluindo Tenda, que atendem ao segmento residencial de custo acessível/inicial, Gafisa e AlphaVille, que oferecem várias opções residenciais para os segmentos de classe média alta. A Gafisa S.A. é comercializada no Novo Mercado da BM&FBOVESPA (BOVESPA: GFSA3) e na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE: GFA).

Somente os dados financeiros originados do sistema contábil da Empresa foram revisados pelos auditores da Empresa. Informações operacionais e financeiras não ligadas diretamente ao sistema contábil (i.e., lançamentos, pré-vendas, preço médio de venda, banco de terrenos, PSV e outros) ou medidas não-BR GAAP não foram revisadas pelos auditores. Além disso, as demonstrações financeiras e informações operacionais consolidaram os números da Gafisa e das suas subsidiárias, e referem-se a participação da Gafisa nos seus desenvolvimentos. Para uma visão mais detalhada do resultado do quarto trimestre da Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") brasileira, acesse o website da Gafisa www.gafisa.com.br/ir.

Este release contém declarações de previsão referentes aos negócios potenciais, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e relacionados com a perspectiva de crescimento da Gafisa. Elas são consideradas apenas previsões e, por isso, são baseadas exclusivamente nas expectativas da gestão quanto ao futuro dos negócios e seu acesso contínuo à capital para o financiamento dos planos de negócios da Empresa. Tais declarações de previsão dependem substancialmente nas mudanças das condições do mercado, regulamentações governamentais, pressões da concorrência, a performance da economia brasileiro e o setor, dentre outros fatores. Por isso elas estão sujeitas a mudanças sem aviso prévio.

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