Hausse des ventes résidentielles en 2012 dans l'agglomération de Granby

ÎLE-DES-SŒURS, QUÉBEC--(Marketwire - 22 jan. 2013) - Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec indique que 798 ventes de propriétés résidentielles ont été conclues en 2012 dans l'agglomération de Granby, une hausse de 8 % par rapport à 2011.

« 2012 fut l'année la plus active des derniers cinq ans sur le marché immobilier résidentiel dans la région de Granby, et ce, en dépit d'un recul des ventes de 3 % au cours du quatrième trimestre », souligne Paul Cardinal, directeur du Service Analyse du marché de la FCIQ. « La région a fait mieux que l'ensemble de la province, où les ventes sont demeurés stables en 2012 », ajoute-t-il.

C'est surtout la solide performance des ventes de maisons unifamiliales (+11 %) qui est responsable de la hausse d'activité en 2012. Les ventes de copropriétés ont pour leur part enregistré un repli de 6 % en 2012, après avoir connu deux années de fortes hausses en 2010 et en 2011. Les 79 ventes de plex et les 3 ventes de fermettes complètent le bilan de l'année dans l'agglomération de Granby.

Au chapitre des prix, il y a toutefois eu de légers replis à l'échelle de l'agglomération. Du côté de l'unifamiliale, le prix médian a atteint 192 000 $ en 2012, en baisse de 2 % par rapport à l'année précédente. Pour la copropriété, le prix médian s'est élevé à 166 000 $, soit 1 % de moins qu'en 2011.

On a finalement noté un allongement significatif des délais de vente moyens en 2012, les maisons unifamiliales ayant trouvé preneur en 122 jours en moyenne (+16 jours) et les copropriétés en 234 jours en moyenne (+87 jours). Ce dernier résultat est en grande partie attribuable au secteur de Bromont, où le délai de vente moyen d'une copropriété a atteint 253 jours en 2012.

Marché immobilier au Québec : légère augmentation des ventes en 2012

Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la FCIQ indique qu'au Québec, 77 463 ventes de propriétés résidentielles ont été enregistrées en 2012, soit 292 transactions de plus qu'en 2011. Pour la première fois depuis 2009, l'unifamiliale a été la plus dynamique. En effet, elle a été la seule catégorie à connaître une croissance des ventes, alors que 54 079 maisons ont changé de main, soit une augmentation de 1 % relativement à 2011. Le marché de la copropriété a plutôt connu un ralentissement de 2 %, avec 16 358 ventes conclues tandis que les plex ont affiché une diminution de 3 %, avec 6 607 transactions.

Géographiquement, les meilleures performances en 2012 ont été observées dans des agglomérations dont l'économie repose principalement sur l'exploitation de ressources minières et énergétiques telles que les agglomérations d'Amos, Thetford Mines, Val-d'Or, Sorel-Tracy, Baie-Comeau et Matane qui sont parmi celles ayant affiché les plus fortes croissances des ventes résidentielles, toutes supérieures à 14 %. Ailleurs dans la province, soulignons les résultats de Sainte-Agathe-des-Monts, Mont-Tremblant, Saint-Lin-Laurentides, Victoriaville, Sainte-Marie, Montmagny et Cowansville, où la croissance des ventes a été d'au moins 10 % en 2012.

Le nombre d'inscriptions en vigueur a fortement augmenté au Québec en 2012, où en moyenne près de 65 000 propriétés résidentielles étaient à vendre par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, soit une hausse de 9 % par rapport à 2011. « Avec l'augmentation du nombre de propriétés offertes, les conditions de marché se sont détendues dans plusieurs régions de la province, surtout pour la catégorie de la copropriété, dont les acheteurs étaient avantagés lors des négociations dans plusieurs régions de la province », explique Paul Cardinal.

Le prix médian des unifamiliales a poursuivi sa progression en 2012 au Québec. La moitié des propriétés de cette catégorie se sont vendues à un prix supérieur à 224 372 $, soit une hausse de 3 % en comparaison du prix médian de 2011. Il s'agissait du rythme de croissance le plus faible depuis le début des années 2000. Les six régions métropolitaines de recensement (RMR) ont affiché des hausses de leurs prix médians, et ce, pour chacune des trois catégories de propriété.

Le marché immobilier québécois a connu une année 2012 en deux temps : les deux premiers trimestres de l'année ont connu une augmentation des ventes alors que les troisième et quatrième trimestres ont affiché des diminutions. « L'année 2012 a été marquée par un resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire réduisant la période maximale d'amortissement pour les nouveaux prêts hypothécaires assurés à 25 ans. La qualification au financement est devenue plus difficile pour certains premiers acheteurs en deuxième moitié d'année », justifie M. Cardinal.

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