Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

16 déc. 2014 08h15 HE

Hausse du taux d'inoccupation des logements construits pour la location au Canada

OTTAWA, ONTARIO--(Marketwired - 16 déc. 2014) - Sur le marché des logements d'initiative privée construits pour la location, le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs a légèrement augmenté dans les 35 grands centres1 du Canada : il est passé de 2,7 % en octobre 2013 à 2,8 % en octobre 2014. C'est ce que révèlent les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs2 de l'automne diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

« D'octobre 2013 à octobre 2014, l'augmentation de 2,7% de l'offre de logements construits pour la location a été plus forte que l'augmentation du nombre d'unités occupées. C'est ce qui explique la légère hausse du taux d'inoccupation national, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef au Centre d'analyse de marché de la SCHL. Cela dit, la demande de logements locatifs a été soutenue par le bilan migratoire et par la stabilité de l'emploi à temps plein chez les 15 à 24 ans. »

Selon les résultats de l'Enquête réalisée à l'automne par la SCHL, les plus fortes proportions d'unités vacantes parmi les logements construits pour la location à l'échelle des grands centres du pays ont été observées à Saint John (9,0 %), Moncton (8,7 %), Ottawa-Gatineau (côté québécois seulement) (6,5 %) et Charlottetown (5,9 %), et les plus faibles, à Vancouver et Kelowna (1,0 %), Guelph (1,2 %), Calgary (1,4 %) et Victoria (1,5 %).

Dans les 35 grands centres réunis, le loyer moyen des appartements de deux chambres dans les immeubles existants s'est accru de 2,5 % d'octobre 2013 à octobre 2014. Dans les immeubles neufs et existants confondus, le loyer moyen des appartements de deux chambres s'élevait à 941 $ en octobre 20143.

L'Enquête sur les logements locatifs que la SCHL a menée en octobre 2014 englobe aussi les appartements en copropriété offerts en location dans 11 grands centres, dont Vancouver, Toronto et Montréal. Dans ce segment du marché locatif secondaire, les taux d'inoccupation des copropriétés à louer variaient entre 3,4 %, à Montréal, et 0,7 %, à Vancouver. Les loyers mensuels moyens les plus élevés dans la catégorie des appartements de deux chambres en copropriété ont été enregistrés à Toronto (1 818 $) et les moins élevés, à Québec (1 070 $).

La SCHL reconnaît la nécessité de combler les lacunes dans l'information sur le marché canadien de l'habitation. Pour répondre à la demande en ce sens, pour la toute première fois, dans le cadre de son Enquête, la SCHL a demandé aux gestionnaires immobiliers de fournir de l'information sur le nombre total d'appartements en copropriété qui appartiennent à des investisseurs dont la résidence permanente est à l'extérieur du Canada. Ainsi, des données sur les investissements étrangers dans le marché des copropriétés ont été recueillies dans 11 régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada, soit Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec.

Selon les réponses obtenues à la nouvelle question d'enquête, le pourcentage de copropriétés appartenant à des investisseurs étrangers est de : 1,1 % à Victoria, 2,3 % à Vancouver, 0,2 % à Calgary, 0,1 % à Edmonton, 0,3 % à Saskatoon, 0,1 % Regina, 0,1 % Winnipeg, 2,4 % à Toronto, 0,7 % à Ottawa, 1,5 % à Montréal et 0,6 % à Québec. Pour ce qui est de leur emplacement, les copropriétés appartenant à des investisseurs étrangers sont concentrées dans le centre-ville des régions métropolitaines du Canada ayant les plus grands marchés locatifs (Montréal, Toronto et Vancouver). (Consultez la page 5 du rapport pour en savoir davantage.)

Les données présentées dans le rapport diffusé aujourd'hui sont également disponibles dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL, au https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmiportal/fr/.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642. Les rapports standards d'analyse de marché de la SCHL peuvent être téléchargés gratuitement à partir du www.schl.ca/marchedelhabitation.

1 Les grands centres correspondent aux régions métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la RMR d'Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts pour les besoins de l'Enquête sur les logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération de recensement (AR).

2 La SCHL mène l'Enquête sur les logements locatifs deux fois l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers des logements locatifs d'initiative privée dans tous les centres urbains de 10 000 habitants ou plus au Canada. Des rapports sont publiés en juin et en décembre.

L'Enquête de l'automne porte sur les immeubles d'appartements et de maisons en rangée comptant au moins trois unités locatives. Contrairement à celle du printemps, elle fournit des données sur : a) les zones géographiques dont sont constitués les centres; b) le marché locatif secondaire (appartements en copropriété, maisons individuelles, jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en location).

3 Comparer, d'année en année, les loyers moyens des logements neufs et existants confondus peut mener à des conclusions légèrement trompeuses, car les unités neuves ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En excluant les immeubles neufs pour ne garder que les immeubles existants qu'ont en commun les univers des enquêtes d'octobre 2013 et d'octobre 2014, il est possible de se faire une meilleure idée de l'augmentation réelle qu'ont subie les locataires.

Suivez la SCHL sur Twitter @SCHL_ca.

Le présent communiqué est publié intégralement dans Internet, au http://www.cmhc-schl.gc.ca.

Pour consulter l'édition 2014 des rapports sur le marché locatif de la SCHL, veuillez cliquer sur ces liens :

- Rapport sur le marché locatif : faits saillants pour le Canada - Pour obtenir en un coup d'œil des renseignements sur le marché locatif des 35 grands centres du Canada.

- Rapport sur le marché locatif : faits saillants pour l'une ou l'autre des provinces - Présente un sommaire des statistiques sur le marché locatif des centres urbains de 10 000 habitants ou plus, et ce, pour chaque province ainsi que pour Yellowknife (Territoires du Nord-Ouest).

- Statistiques sur le marché locatif - Recueil de tableaux de données sur le marché locatif aux échelles nationale, provinciale et locale.

Nota : Un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers est disponible à l'adresse suivante : http://media3.marketwire.com/docs/984090f.pdf

(Also available in English)

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