Fédération des chambres immobilières du Québec

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22 janv. 2013 13h00 HE

Hausse soutenue du prix médian de l'unifamiliale dans le Centre-du-Québec en 2012

ILE-DES-SOEURS, QUÉBEC--(Marketwire - 22 jan. 2013) - Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) indique que 565 ventes résidentielles ont été conclues en 2012 dans l'agglomération de Drummondville et 409 dans l'agglomération de Victoriaville. Pour Victoriaville, il s'agissait d'une forte augmentation des ventes, (10 %), alors que pour Drummondville, il s'agissait plutôt d'une légère diminution de 2 %.

« Le prix médian des maisons unifamiliales ont progressé de manière importante en 2012, soit de 5 %, tant dans l'agglomération de Drummondville que dans l'agglomération de Victoriaville », indique Murielle Mongeau, membre du conseil d'administration de la Chambre immobilière du Centre-du-Québec et porte-parole de la FCIQ pour cette région. À Drummondville, la moitié des maisons unifamiliales ont été vendues à un prix supérieur à 154 000 $ et à Victoriaville, à un prix supérieur à 135 000 $.

Les plex ont aussi connu une année 2012 relativement faste dans le Centre-du-Québec, avec 64 ventes dans l'agglomération de Drummondville et 38 ventes dans l'agglomération de Victoriaville. À Victoriaville, le prix médian des plex a augmenté de 12 %, alors qu'à Drummondville, il est demeuré stable.

En 2012, en moyenne 299 propriétés résidentielles étaient à vendre par un courtier immobilier dans l'agglomération de Victoriaville, soit 8 % de plus qu'en 2011. « Malgré la hausse des inscriptions en vigueur, les conditions de marché à Victoriaville sont demeurées équilibrées en 2012, tant pour l'unifamiliale que pour les plex », commente la porte-parole. Dans l'agglomération de Drummondville, 578 propriétés étaient offertes, soit un nombre semblable à celui observé en 2011. « À Drummondville, la baisse des ventes en 2012 a détendu les conditions de marché de l'unifamiliale et des plex, de sorte que ce sont les acheteurs qui détiennent un léger avantage lors des négociations », poursuit Mme Mongeau.

L'année 2012 s'est bien terminée pour Victoriaville

Au cours du quatrième trimestre de 2012, 99 ventes de propriétés résidentielles ont été conclues dans l'agglomération de Victoriaville, soit une hausse de 30 % comparativement au quatrième trimestre de 2011. Dans l'agglomération de Drummondville, 102 transactions ont été enregistrées lors des trois derniers mois de 2012, en baisse de 11 % comparativement à la même période en 2011. Le prix médian de l'unifamiliales a augmenté dans les deux agglomérations, de 5 % à Victoriaville et de 6 % à Drummondville.

Marché immobilier au Québec : légère augmentation des ventes en 2012

Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la FCIQ indique qu'au Québec, 77 463 ventes de propriétés résidentielles ont été enregistrées en 2012, soit 292 transactions de plus qu'en 2011. Pour la première fois depuis 2009, l'unifamiliale a été la plus dynamique. En effet, elle a été la seule catégorie à connaître une croissance des ventes, alors que 54 079 maisons ont changé de main, soit une augmentation de 1 % relativement à 2011. Le marché de la copropriété a plutôt connu un ralentissement de 2 %, avec 16 358 ventes conclues tandis que les plex ont affiché une diminution de 3 %, avec 6 607 transactions.

Géographiquement, les meilleures performances en 2012 ont été observées dans des agglomérations dont l'économie repose principalement sur l'exploitation de ressources minières et énergétiques telles que les agglomérations d'Amos, Thetford Mines, Val-d'Or, Sorel-Tracy, Baie-Comeau et Matane qui sont parmi celles ayant affiché les plus fortes croissances des ventes résidentielles, toutes supérieures à 14 %. Ailleurs dans la province, soulignons les résultats de Sainte-Agathe-des-Monts, Mont-Tremblant, Saint-Lin-Laurentides, Victoriaville, Sainte-Marie, Montmagny et Cowansville, où la croissance des ventes a été d'au moins 10 % en 2012.

Le nombre d'inscriptions en vigueur a fortement augmenté au Québec en 2012, où en moyenne près de 65 000 propriétés résidentielles étaient à vendre par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, soit une hausse de 9 % par rapport à 2011. « Avec l'augmentation du nombre de propriétés offertes, les conditions de marché se sont détendues dans plusieurs régions de la province, surtout pour la catégorie de la copropriété, dont les acheteurs étaient avantagés lors des négociations dans plusieurs régions de la province », explique Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

Le prix médian des unifamiliales a poursuivi sa progression en 2012 au Québec. La moitié des propriétés de cette catégorie se sont vendues à un prix supérieur à 224 372 $, soit une hausse de 3 % en comparaison du prix médian de 2011. Il s'agissait du rythme de croissance le plus faible depuis le début des années 2000. Les six régions métropolitaines de recensement (RMR) ont affiché des hausses de leurs prix médians, et ce, pour chacune des trois catégories de propriété.

Le marché immobilier québécois a connu une année 2012 en deux temps : les deux premiers trimestres de l'année ont connu une augmentation des ventes alors que les troisième et quatrième trimestres ont affiché des diminutions. « L'année 2012 a été marquée par un resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire réduisant la période maximale d'amortissement pour les nouveaux prêts hypothécaires assurés à 25 ans. La qualification au financement est devenue plus difficile pour certains premiers acheteurs en deuxième moitié d'année », justifie M. Cardinal.

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À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les douze chambres immobilières du Québec, de même que près de 15 000 courtiers immobiliers qui en sont membres. Sa mission est de promouvoir et de protéger les intérêts de l'industrie immobilière du Québec afin que les chambres et les membres accomplissent avec succès leurs objectifs d'affaires.

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Renseignements

  • Marie-Paule Landry
    Chambre immobilière du Centre-du-Québec
    819-477-1033