Fédération des Chambres immobilières du Québec

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15 oct. 2013 11h27 HE

La maison unifamiliale épargnée par la baisse des ventes résidentielles au troisième trimestre de 2013 dans la région de Québec

QUÉBEC, QUÉBEC--(Marketwired - 15 oct. 2013) - Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Chambre immobilière de Québec révèle que 1 270 ventes résidentielles ont été conclues au cours du troisième trimestre de 2013 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. Il s'agit d'une baisse de 2 % par rapport à la même période l'année dernière et d'une cinquième baisse trimestrielle consécutive. La baisse survenue au troisième trimestre de 2013 est néanmoins beaucoup moins prononcée qu'au cours des quatre trimestres précédents.

« Le repli de l'activité sur le marché immobilier résidentiel dans la région de Québec au cours des cinq derniers trimestres coïncide avec l'entrée en vigueur, à l'été 2012, de règles hypothécaires plus restrictives qui limitent notamment la période maximale d'amortissement des nouveaux prêts hypothécaires assurés à 25 ans, plutôt qu'à 30 ans comme auparavant », explique Luce Fecteau, présidente du conseil d'administration de la Chambre immobilière de Québec.

La baisse du nombre de transactions au cours du troisième trimestre de 2013 a touché les copropriétés et les plex qui ont enregistré des diminutions respectives de 8 % et de 1 %. La maison unifamiliale a pour sa part été épargnée, avec un nombre de ventes identique (904) à celui du troisième trimestre de l'an dernier.

Sur le plan géographique, les secteurs périphériques ont tout de même su tirer leur épingle du jeu. La Rive-Sud a connu une augmentation des ventes de 5 % et la périphérie nord une hausse de 4 %. C'est donc dire que la baisse des ventes s'est concentrée dans l'agglomération même de Québec, qui a vu ses ventes fléchir de 5 % par rapport au troisième trimestre de 2012.

Les prix ont poursuivi leur progression, mais à un rythme modéré. Pour l'ensemble de la RMR, le prix médian des unifamiliales (243 700 $) a gagné 2 % et celui des copropriétés (200 000 $) 1 %, comparativement au troisième trimestre de 2012. Quant au prix médian des plex, il est demeuré stable à 296 000 $.

On a également observé un allongement des délais de vente moyens, qui ont atteint 97 jours, 131 jours et 121 jours respectivement pour l'unifamiliale, la copropriété et le plex dans l'ensemble de la région métropolitaine de Québec pour la période de juillet à septembre 2013.

Stabilisation des ventes au Québec au troisième trimestre de 2013

Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) a comptabilisé 15 223 ventes de propriétés résidentielles au troisième trimestre de 2013 au Québec, soit à peine 65 transactions de plus que lors du troisième trimestre de 2012. Cette stabilisation des ventes a mis fin à quatre trimestres consécutifs de baisses.

Par catégorie de propriété, le plex et la copropriété ont enregistré des hausses de ventes au troisième trimestre de 2013, de l'ordre de 8 % et de 3 % respectivement. L'unifamiliale, dont les ventes ont compté pour plus de 70 % des transactions résidentielles au Québec, est la seule catégorie à avoir affiché une diminution (- 1 %).

Deux des six régions métropolitaines de recensement (RMR) ont affiché des augmentations au chapitre des ventes, soit celles de Montréal (+ 2 %) et de Gatineau (+ 1 %). Les autres RMR ont chacune connu des contractions de l'activité immobilière, des diminutions allant de 2 % à 22 %. Le nombre de ventes réalisées dans l'ensemble des secteurs situés à l'extérieur des RMR était pour sa part similaire à celui enregistré au troisième trimestre de 2012.

Le nombre de propriétés résidentielles à vendre était toujours en progression au troisième trimestre de 2013, marquant ainsi une treizième hausse trimestrielle consécutive de l'offre. En moyenne, 69 774 propriétés résidentielles étaient inscrites au système Centris® au cours des mois de juillet à septembre, soit une hausse de 11 % par rapport à la même période en 2012. Là encore pour un treizième trimestre consécutif, c'est l'offre de copropriétés qui a le plus fortement augmenté au troisième trimestre de 2013, une hausse de 21 %, alors que l'offre d'unifamiliales et celle de plex se sont limitées à des hausses de 8 % et de 6 %, respectivement.

Le prix médian des unifamiliales vendues de juillet à septembre 2013 a progressé de 2 % par rapport à la même période en 2012 pour atteindre 222 000 $. Cette croissance du prix médian survient suite à deux trimestres au cours desquels les prix s'étaient stabilisés. « Après un début d'année où le prix médian des maisons avait stagné, la croissance des prix a repris et devrait atteindre 2 % pour l'ensemble de l'année 2013 », prévoit Paul Cardinal, directeur du service Analyse de marché à la FCIQ.

À propos de la Chambre immobilière de Québec

La Chambre immobilière de Québec regroupe plus 1 500 courtiers immobiliers et poursuit toujours sa mission de promouvoir le courtier comme un intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les douze chambres immobilières du Québec, de même que près de 14 000 courtiers immobiliers qui en sont membres. Sa mission est de promouvoir et de protéger les intérêts de l'industrie immobilière du Québec afin que les chambres et les membres accomplissent avec succès leurs objectifs d'affaires.

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Centris®, une division de la Chambre immobilière du Grand Montréal, offre exclusivement aux douze chambres immobilières québécoises et à leurs 14 000 courtiers immobiliers des ressources technologiques. Centris.ca est le site Web de l'industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse.

Pour plus d'information sur les statistiques Centris® de chacune des régions de la province, ne manquez pas la sortie du Baromètre FCIQ.

Renseignements

  • Véronique Pagé
    Coordonnatrice aux communications
    Chambre immobilière de Québec
    418-688-3362, poste 23