Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

29 oct. 2015 12h00 HE

La SCHL publie son rapport "Evaluation du marché de l'habitation" pour le Canada et 15 marchés

OTTAWA, ONTARIO--(Marketwired - 29 oct. 2015) - La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a publié aujourd'hui son rapport Évaluation du marché de l'habitation (EMH) auparavant appelée Analyse et évaluation des prix des logements (AEPL), où elle évalue dans quelle mesure des signes de conditions problématiques sont présents sur le marché de l'habitation de 15 régions métropolitaines de recensement (RMR).

L'EMH montre que globalement, les signes de conditions problématiques sont élevés à Toronto, à Winnipeg, à Saskatoon et à Regina. Les signes élevés de conditions problématiques à Toronto reflètent l'accélération des prix et la surévaluation qui sont observées sur ce marché, tandis qu'à Winnipeg, à Saskatoon et à Regina, ils s'expliquent par la surévaluation et la construction excessive.

« Le facteur le plus souvent présent dans l'EMH est la surévaluation, qui a été détectée dans 11 des 15 centres à l'étude. Depuis la dernière évaluation, les signes de surévaluation ont augmenté sur les marchés de Toronto, de Vancouver, de Montréal, d'Edmonton et de Saskatoon, car le niveau des prix dans ces centres n'est pas pleinement soutenu par les facteurs économiques et démographiques, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Les conditions problématiques sur les marchés locaux de l'habitation pourraient se résorber si la croissance des prix des logements se modère ou si la conjoncture économique s'améliore », a ajouté M. Dugan.

Selon l'EMH, les signes de conditions problématiques sont modérés à Montréal et à Ottawa, en raison de la surévaluation et des préoccupations croissantes concernant la construction excessive, surtout dans le segment des appartements en copropriété. Il continue d'y avoir des signes modérés de conditions problématiques dans la RMR de Québec également, à cause de la surévaluation.

Dans les marchés de Toronto, de Montréal et d'Ottawa, nous surveillons l'émergence possible d'un niveau excessif de construction. Le nombre de copropriétés en construction est élevé. Une saine gestion des stocks est nécessaire dans ces centres pour éviter que les copropriétés en construction demeurent invendues au moment de leur achèvement.

L'EMH montre que globalement, il y a de faibles signes de conditions problématiques à Vancouver, même si nous y détectons des signes modérés de surévaluation. Par contre, la surchauffe, l'accélération des prix des logements et la construction excessive ne sont pas à craindre dans ce marché.

Les résultats publiés aujourd'hui comprennent ceux du marché canadien et de 15 RMR, soit Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Hamilton, Ottawa, Montréal, Québec, Moncton, St. John's et Halifax.

L'EMH est un cadre analytique conçu pour évaluer la conjoncture du marché de l'habitation en tenant compte des facteurs économiques, financiers et démographiques qui l'influencent. Le recours à de multiples indicateurs des conditions de logement, qui intègrent diverses sources de données et mesures de prix, permet de présenter une image solide de la situation globale du marché de l'habitation.

Le document d'information ci-joint renferme des renseignements complémentaires qui permettent de mieux comprendre les résultats obtenus pour les 15 RMR. Le texte intégral du numéro d'octobre 2015 du rapport Évaluation du marché de l'habitation est disponible au www.schl.ca/EMH .

Le prochain numéro du rapport Évaluation du marché de l'habitation sera publié au premier trimestre de 2016.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL s'efforce continuellement d'accroître la disponibilité des données et des analyses sur le marché de l'habitation.

Mettant à contribution plus de 65 ans d'expérience, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions éclairées.

Suivez la SCHL sur Twitter @SCHL_ca

Document d'information

Le cadre analytique d'EMH de la SCHL permet de déterminer dans quelle mesure des signes de conditions problématiques sont présents sur les marchés canadiens de l'habitation. Il analyse la conjoncture du marché de l'habitation en tenant compte de la présence, de l'intensité et de la persistance de quatre principaux facteurs :

  1. Surchauffe de la demande sur le marché de l'habitation - demande nettement supérieure à l'offre.
  2. Accélération de la croissance des prix des logements - possible reflet d'une activité spéculative, entre autres.
  3. Surévaluation du niveau des prix des logements - indique que le niveau des prix des logements n'est pas pleinement soutenu par les facteurs fondamentaux, par exemple le revenu, les taux hypothécaires et la population.
  4. Construction excessive sur le marché de l'habitation - offre nettement supérieure à la demande.

Chacun de ces facteurs est mesuré au moyen d'un ou de plusieurs indicateurs de la demande, de l'offre ou de la situation des prix sur le marché de l'habitation. Le tableau 1 présente les résultats précédents, publiés en août 2015, et les résultats actuels publiés en octobre 2015.

Un tableau est disponible au lien suivant : http://media3.marketwire.com/docs/1030361fFig1.pdf.

Renseignements