La surévaluation et la construction excessive demeurent les facteurs les plus présents sur les marchés canadiens de l'habitation

OTTAWA, ONTARIO--(Marketwired - 27 avril 2016) - La surévaluation est détectée dans neuf régions métropolitaines de recensement (RMR) et la construction excessive, dans sept RMR, selon le dernier rapport Évaluation du marché de l'habitation (EMH) publié aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). À l'échelle nationale, la SCHL détecte des signes modérés de surévaluation.

L'EMH est un système d'avertissement anticipé qui nous permet de prévenir les Canadiens des aspects préoccupants qui émergent sur les marchés de l'habitation, pour qu'ils puissent agir de manière à favoriser la stabilité du marché.

Faits saillants du rapport

• Les conditions problématiques les plus courantes dans les 15 centres visés par l'EMH demeurent la surévaluation et la construction excessive.
• La surévaluation est détectée dans neuf centres et la construction excessive, dans sept centres.
• Depuis la dernière évaluation, les signes de surévaluation ont augmenté sur les marchés de Vancouver, de Hamilton et de Saskatoon.
• Globalement, les signes de conditions problématiques sont élevés à Toronto, à Calgary, à Saskatoon et à Regina. À Toronto, les signes élevés s'expliquent par l'accélération des prix et la surévaluation, tandis qu'à Calgary, à Saskatoon et à Regina, ils sont attribuables à la surévaluation et à la construction excessive.
• Dans l'ensemble, les signes de conditions problématiques sont modérés à Vancouver, à Montréal, à Edmonton, à Ottawa, à Winnipeg et à Québec.

La SCHL définit les signes de conditions problématiques comme étant des déséquilibres sur le marché de l'habitation. Les déséquilibres se produisent lorsque les indicateurs de la construction excessive, de la surévaluation, de la surchauffe ou de l'accélération des prix - ou une combinaison de ces indicateurs - s'écartent nettement de leurs moyennes historiques. Pour obtenir des exemples, veuillez consulter la section « Aperçu » du rapport national.

Toutes les résultats de l'EMH, à l'échelle du Canada et des RMR, sont disponibles ici.

Ce communiqué inclut une capsule vidéo.

Pour avoir accès aux publications futures du Centre d'analyse de marché de la SCHL, veuillez vous abonner à L'Observateur du logement en ligne, à partir du lien suivant : www.cmhc-schl.gc.ca/observateur.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à www.schl.ca ou suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.

CITATIONS

« Même si dans l'ensemble, les signes de conditions problématiques sont faibles à l'échelle du Canada, nous détectons des signes modérés de surévaluation, ce qui signifie que les prix des logements demeurent supérieurs aux niveaux correspondant au revenu personnel disponible, à la croissance démographique et à d'autres facteurs fondamentaux. »

Bob Dugan, Chef économiste, Société canadienne d'hypothèques et de logement

« Il y a des signes élevés de surévaluation sur le marché de l'habitation de Vancouver. Les prix des maisons individuelles sont plus élevés que les niveaux soutenus par les facteurs économiques fondamentaux et l'offre de logements sur les marchés du neuf et de la revente diminue tandis que la demande reste forte. Nous surveillons également l'évolution de la surchauffe et celle de l'accélération des prix qui progressent lentement, même si les signes demeurent faibles pour ces deux indicateurs. Globalement, nous détectons des signes modérés de conditions problématiques sur le marché de Vancouver. »

Robyn Adamache, Chef analyste, Analyse de marché (Vancouver), Société canadienne d'hypothèques et de logement

Document d'information

Le cadre analytique d'EMH de la SCHL permet de déterminer dans quelle mesure des signes de conditions problématiques sont présents sur les marchés canadiens de l'habitation. Il analyse la conjoncture du marché de l'habitation en tenant compte de la présence, de l'intensité et de la persistance de quatre principaux facteurs :

1. Surchauffe de la demande sur le marché de l'habitation - demande nettement supérieure à l'offre.
   
   
2. Accélération des prix des logements (possible reflet, en partie, d'une activité spéculative).
   
   
3. Surévaluation du niveau des prix des logements - indique que le niveau des prix des logements n'est pas pleinement soutenu par les facteurs fondamentaux, par exemple le revenu, les taux hypothécaires et la population.
   
   
4. Construction excessive sur le marché de l'habitation - offre nettement supérieure à la demande.

Chacun de ces facteurs est mesuré au moyen d'un ou de plusieurs indicateurs de la demande, de l'offre ou de la situation des prix sur le marché de l'habitation. Le tableau 1 présente les résultats précédents, publiés en janvier 2016, et les résultats actuels, publiés en avril 2016.