FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER ALEXIS NIHON
TSX : AN.UN

FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER ALEXIS NIHON

17 juin 2005 09h06 HE

Le FPI Alexis Nihon annonce l'acquisition, pour la somme de 43,1 millions de dollars, de trois immeubles industriels a Montréal

MONTREAL, QUEBEC--(CCNMatthews - 17 juin 2005) - Le FPI Alexis Nihon (symbole TSX : AN.UN) annonce l'acquisition à Montréal de trois immeubles industriels. Le prix d'acquisition de 43,1 millions de dollars représente un taux de capitalisation de 8,8 %.

Ces immeubles ont été acquis sous forme de portefeuille immobilier détenu en co-propriété avec Agellan Capital Partners Inc. La superficie locative de ce portefeuille atteint 952 960 pieds carrés, ce qui représente un coût d'achat de 45 $ par pied carré.

Deux des immeubles sont situés dans l'arrondissement de Lachine et le troisième à St-Laurent. Ils sont entièrement occupés par des locataires exclusifs : la Compagnie de la Baie d'Hudson, le distributeur national de pneus Michelin et une filiale d'Uni-Select Inc, distributeur national de pièces de rechange pour véhicules.

"Ces immeubles sont bien situés à proximité des grands axes routiers montréalais et de l'aéroport international Pierre-Elliot-Trudeau", souligne le président et chef de la direction Paul J. Massicotte. "Ils renforcent de plus le volet industriel du portefeuille du FPI et s'inscrivent parfaitement dans la stratégie d'Alexis Nihon, qui cible prioritairement la région de Montréal."

"Cette acquisition, réalisée à un prix nettement inférieur au coût de remplacement, représente une plus-value immédiate pour nos porteurs de parts", explique le premier vice-président et chef de la direction financière René Fortin. "En plus de représenter une excellente occasion, ces immeubles permettront au FPI d'assurer une meilleure stabilité de ses flux de trésorerie et augmenteront à long terme la valeur de l'avoir des porteurs de parts."

Ces nouveaux immeubles portent désormais à 3 710 495 pieds carrés le volet industriel du portefeuille, ce qui représente une augmentation de 34,6 %. A la suite de cette acquisition, le portefeuille immobilier du FPI se présente comme suit :



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Catégorie Nombre de Superficie (en millions Pourcentage du
d'actif propriétés de pieds carrés) portefeuille
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Locaux
industriels 31 3,71 44,9 %
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Immeubles de
bureaux 19 2,81 34,1 %
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Centres
commerciaux 4 1,43 17,4 %
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Immeuble
résidentiel(a) 0 0,30 3,6 %
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(a) L'immeuble résidentiel situé dans la Place Alexis-Nihon est
classé comme immeuble de bureaux.


Le coût d'achat, exception faite de l'assumation d'une hypothèque de 7,7 millions de dollars affectant l'un des immeubles, sera couvert par les facilités de crédit du FPI, qui prévoit toutefois souscrire, à l'égard des deux autres immeubles, des premières hypothèques représentant approximativement 75 % de la valeur marchande à un taux variant entre 4,75 % et 5,25 %.

A propos du FPI Alexis Nihon

Le FPI Alexis Nihon possède actuellement des intérêts dans 54 propriétés (immeubles de bureaux, centres commerciaux, locaux industriels et un immeuble résidentiel multifamilial de 426 logements), toutes situées dans la région métropolitaine de Montréal et celle de la capitale nationale du Canada. Le portefeuille du FPI comprend au total plus de 8,3 millions de pieds carrés de superficie locative, dont 0,4 million en copropriété.

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