Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

26 oct. 2015 08h15 HE

Les mises en chantier baisseront à Saskatoon en 2015, puis resteront stables jusqu'en 2017

SASKATOON, SASKATCHEWAN--(Marketwired - 26 oct. 2015) - Selon l'édition de l'automne 2015 du rapport Perspectives du marché de l'habitation, Saskatoon publiée aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le nombre d'habitations mises en chantier dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saskatoon devrait descendre à 2 400 en 2015, pour ensuite rester sensiblement au même niveau, soit 2 390 en 2016 et 2 420 en 2017.

« Sous l'effet conjugué d'une dégradation de la conjoncture économique, de l'importance des stocks de logements neufs et de la concurrence exercée par une offre abondante sur le marché de la revente, les constructeurs ont dû ralentir la production d'habitations neuves cette année. En 2016, le nombre de mises en chantier devrait être presque le même que celui qui est attendu en 2015, alors qu'une amélioration graduelle de la conjoncture économique favorisera une légère hausse en 2017 », a affirmé Goodson Mwale, analyste principal de marché à la SCHL pour la Saskatchewan.

Cette année, Saskatoon est en voie d'enregistrer son plus faible résultat depuis 2009 pour ce qui est des mises en chantier de maisons individuelles, soit 1 100 unités. Il s'agit d'un recul de 30 % par rapport à 2014. Une conjoncture économique plus fragile et des stocks élevés ont entraîné un ralentissement des mises en chantier de maisons individuelles en 2015. L'an prochain, la croissance de l'emploi ne sera pas suffisante pour attirer davantage de migrants à Saskatoon, ce qui aura pour effet de modérer la demande de logements. La construction de maisons individuelles devrait donc ralentir en 2016, pour se chiffrer à 1 080. Toutefois, l'amélioration de la conjoncture économique et l'épuisement des stocks durant la dernière partie de 2016 se traduiront par une légère hausse des mises en chantier, qui atteindront le chiffre de 1 090 en 2017.

Il est prévu que le nombre de mises en chantier de logements collectifs (jumelés, maisons en rangée et appartements) diminuera de 34 % en 2015 pour s'établir à 1 300. Ce chiffre montera ensuite légèrement à 1 310 et à 1 330 en 2016 et en 2017, respectivement. Bien que la demande de logements collectifs meilleur marché, notamment d'appartements en copropriété, ait progressé au cours des dernières années, la détérioration de la conjoncture économique et l'importance des stocks ont entraîné un ralentissement de la construction de logements collectifs cette année. En 2016, les mises en chantier de logements collectifs devraient augmenter légèrement par suite d'une progression de la croissance de l'emploi, tout en étant limitées par la réduction des stocks.

Il est prévu que les ventes MLS® diminueront à Saskatoon. Au total, 5 200 transactions seront conclues en 2015 contre près de 6 000 en 2014. Les répercussions de la baisse des cours du pétrole sur la croissance de l'emploi et du revenu ont pesé sur la demande d'habitations existantes cette année, tandis que des conditions moins favorables sur le marché du travail ont entraîné une diminution de la migration nette vers la région et donc de la demande de logements. En 2016, les ventes MLS® devraient demeurer relativement stables (5 260 transactions), soutenues par une légère amélioration de la conjoncture économique vers la fin de l'année. Comme la croissance de l'emploi devrait s'accélérer l'année suivante, les reventes devraient augmenter légèrement en 2017, et 5 350 transactions devraient être conclues.

Le marché de Saskatoon étant favorable aux acheteurs, le prix MLS® moyen devrait passer de 341 061 $ en 2014 à 338 700 $ en 2015, une baisse de 0,7 %. Puisque l'équilibre du marché s'améliore, on prévoit de modestes hausses du prix de revente moyen, qui s'élèvera à 343 800 $ en 2016 et à 349 200 $ en 2017.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642. Les rapports standards d'analyse de marché que produit la SCHL peuvent être téléchargés gratuitement à partir du www.schl.ca/marchedelhabitation.

Suivez la SCHL sur Twitter @SCHL_ca

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