Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

30 oct. 2014 08h15 HE

Les mises en chantier d'habitations s'accroîtront en 2014, puis diminueront au cours des deux prochaines années

SASKATOON, SASKATCHEWAN--(Marketwired - 30 oct. 2014) - Selon l'édition de l'automne 2014 du rapport Perspectives du marché de l'habitation pour la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saskatoon diffusée aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier d'habitations sont en voie d'atteindre 3 300 en 2014, chiffre de 11 % supérieur au total de 2 980 relevé en 2013. Selon les prévisions, 3 125 et 3 050 habitations seront mises en chantier en 2015 et en 2016, respectivement. Malgré ce recul, l'activité demeurera à un de ses niveaux les plus élevés en plus de 30 ans.

« La baisse des stocks de logements neufs jusqu'à présent en 2014 a provoqué une accélération de l'activité cette année. Cependant, vu que le volume d'unités en construction a atteint récemment un sommet qui n'avait pas été égalé depuis 34 ans, les constructeurs pourraient se retrouver avec un grand nombre de logements en stock dans les mois à venir. La décélération de la croissance de l'emploi et le repli du solde migratoire prévus jusqu'en 2016 auront un effet modérateur sur les mises en chantier à Saskatoon au cours des deux prochaines années », a déclaré Goodson Mwale, analyste principal de marché à la SCHL pour la Saskatchewan.

Les mises en chantier de maisons individuelles devraient fléchir à Saskatoon, passant de 1 658 en 2013 à 1 600 en 2014. « Le déplacement de la demande vers les habitations moins chères du segment des logements collectifs, ainsi que la concurrence accrue livrée par le marché de la revente bien fourni, a ralenti la construction de maisons individuelles cette année. Les mises en chantier de maisons individuelles continueront de régresser, pour se situer à 1 550 en 2015 et à 1 500 en 2016, puisque la croissance de l'emploi et le solde migratoire accuseront des baisses et que les stocks s'accumuleront », a souligné M. Mwale.

Les mises en chantier de logements collectifs (jumelés, maisons en rangée et appartements) sont en voie de s'élever à 1 700 en 2014, ce qui représente une hausse de 29 % par rapport au total de 1 322 relevé en 2013. « Ce sera la première fois en 10 ans que les mises en chantier de logements collectifs dépasseront celles de maisons individuelles », a ajouté M. Mwale. La baisse des stocks de logements collectifs et l'accroissement de la demande d'habitations bon marché telles que des maisons en rangée et des appartements en copropriété ont entraîné une augmentation de la construction de logements collectifs cette année. Puisque le nombre de logements collectifs en construction a atteint durant l'été 2014 un sommet qui n'avait pas été égalé depuis 30 ans, les stocks devraient s'accumuler au cours des prochains mois. Par conséquent, les mises en chantier de logements collectifs diminueront, pour se fixer à 1 575 en 2015 et à 1 550 en 2016.

Dans la RMR de Saskatoon, les ventes MLS® devraient augmenter de 4,6 % pour se fixer à 5 800 en 2014, grâce à la croissance continue de l'emploi et au solde migratoire élevé. Selon les prévisions, les ventes s'accroîtront modérément en 2015 et en 2016, pour se chiffrer respectivement à 5 825 et à 5 875. L'effet conjugué de la légère hausse des taux hypothécaires vers la fin de 2015, du ralentissement de la croissance de l'emploi et du repli du solde migratoire limitera la progression des transactions sur le marché de la revente au cours des deux prochaines années.

Comme la conjoncture du marché demeurera en grande partie équilibrée en 2014, le prix MLS® moyen devrait croître de 2,8 % pour s'établir à 341 300 $, un gain modeste comparativement aux deux dernières années. Selon les prévisions, des gains semblables devraient être enregistrés au cours des deux prochaines années, le prix MLS® moyen s'élevant à 348 000 $ en 2015 et à 352 000 $ en 2016.

Mettant à contribution plus de 65 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions éclairées.

Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642. Les rapports standards d'analyse de marché que produit la SCHL peuvent être téléchargés gratuitement à partir du www.schl.ca/marchedelhabitation.

Suivez la SCHL sur Twitter @SCHL_ca.

Données supplémentaires disponibles sur demande

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Renseignements

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    Goodson Mwale, analyste principal de marché
    306-975-4897
    gmwale@schl.ca

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    Charles Daniel Mainville
    Conseiller principal en communications
    403-515-2915
    cdmainvi@schl.ca