Marché locatif de Kingston en octobre 2013

OTTAWA, ONTARIO--(Marketwired - 12 déc. 2013) - Le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs(1) dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Kingston se situait à 2,3 % en octobre 2013, en hausse par rapport à celui de 1,7 % enregistré en octobre 2012. C'est ce que révèlent les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs (ELL) de l'automne diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

« En 2013, pour une deuxième année d'affilée, la détente du taux d'inoccupation observé à Kingston est attribuable à une augmentation du nombre de logements locatifs achevés qui a contribué à regarnir une offre nettement insuffisante. Depuis le début de l'année, la croissance de l'emploi a été nulle, ou presque, dans les groupes d'âge les plus jeunes, ce qui a probablement empêché des ménages de se former au sein de ce groupe clé de locataires. De plus, la concurrence venant des logements pour propriétaire-occupant est restée vive, comme le révèle le volume des ventes dans les catégories où les logements sont plus petits et moins chers. Par contre, le marché locatif est resté plus tendu à Kingston qu'ailleurs dans la province », a déclaré Andrew Scott, analyste de marché à la SCHL pour Kingston.

Dans les immeubles faisant partie de l'univers qu'ont en commun les enquêtes de 2012 et de 2013(2), le loyer moyen des logements de deux chambres a augmenté de 2,8 % à Kingston. Ce sont les logements de trois chambres qui ont connu la plus forte hausse de leur taux d'inoccupation d'une année à l'autre, à savoir 3,7 %.

Les taux d'inoccupation des appartements ont évolué différemment d'une zone à l'autre de la RMR de Kingston. La zone 4 (secteur Est et couronne de Kingston) est la seule à avoir affiché un recul de la proportion de logements vacants. Dans la zone 1 (centre-ville), le pourcentage de logements inoccupés est demeuré presque inchangé par rapport à 2012. Cette zone, située à proximité de l'Université Queen's et bénéficiant d'une forte concentration d'étudiants, est demeurée très recherchée. Dans la zone 2 (Portsmouth Village, Polson Park et Calvin Park) et la zone 3 (Glenarden, Rideau Heights, Kingscourt et Strathcona Park), le taux d'inoccupation a augmenté.

Pour consulter les données sur le marché locatif, en français ou en anglais, veuillez cliquer sur le lien suivant : Rapport sur le marché locatif de la RMR.

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(1) Les données portent sur les immeubles locatifs d'initiative privée comptant au moins trois logements.

(2) Comparer, d'année en année, les loyers moyens des logements neufs et existants confondus peut mener à des conclusions légèrement trompeuses, car les unités neuves ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En excluant les immeubles neufs pour ne garder que les immeubles existants qu'ont en commun les univers des enquêtes d'octobre 2012 et d'octobre 2013, il est possible de se faire une meilleure idée de l'augmentation réelle qu'ont subie les locataires.

Données supplémentaires disponibles sur demande

(Also available in English)

Un tableau est disponible à l'adresse suivante : http://media3.marketwire.com/docs/917312f.pdf