Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

16 déc. 2014 08h15 HE

Marché locatif de Regina en octobre 2014

REGINA, SASKATCHEWAN--(Marketwired - 16 déc. 2014) - Le taux d'inoccupation des appartements locatifs(1) dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Regina se situait à 3,0 % en octobre 2014, en hausse par rapport à celui de 1,8 % enregistré en octobre 2013. C'est ce que révèlent les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs (ELL) de l'automne diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

« Le taux d'inoccupation plus élevé s'explique en grande partie par l'augmentation de l'offre de nouveaux logements locatifs qui a plus que dépassé la croissance plus modeste de la demande de logements locatifs entre l'édition d'automne de l'Enquête 2013 et celle de 2014. En tout, 944 appartements locatifs ont été achevés au cours des douze mois précédant l'Enquête d'octobre, ce qui a largement augmenté les stocks de logements construits expressément pour la location et le taux d'inoccupation des appartements cet automne », a déclaré Goodson Mwale, analyste principal de marché à la SCHL pour la Saskatchewan.

Dans les immeubles faisant partie de l'univers qu'ont en commun les enquêtes de 2013 et de 2014(2), le loyer moyen des logements de deux chambres a augmenté de 3,0 % d'une année sur l'autre dans la RMR de Regina, comparativement à la hausse de 3,7 % d'octobre 2012 à octobre 2013. Dans l'échantillon fixe, la plus forte hausse du loyer a été enregistrée du côté des studios, soit 4,9 % d'une année sur l'autre. Parmi les plus petits gains notés dans les immeubles communs aux deux enquêtes, les appartements de trois chambres ou plus ont affiché une hausse estimative des loyers de 2,5 % cette année comparativement à 2013.

L'Enquête d'octobre 2014 menée par la SCHL a révélé une hausse du taux d'inoccupation des appartements dans presque toutes les zones à l'intérieur des limites de la ville de Regina. Le taux d'inoccupation le plus élevé (4,7 %) a été relevé dans la zone Nord-Est et le plus bas (0,9 %), dans la zone Wascana-University. Tout comme en octobre 2013, les logements vacants sont demeurés rares dans cette dernière zone en raison de la proximité de l'Université de Regina et de la forte demande engendrée par les étudiants. Selon la taille des appartements, le taux d'inoccupation variait de 2,0 % dans les unités de trois chambres ou plus à 3,4 % dans celles de deux chambres.

En octobre 2014, le loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres s'établissait à 1 079 $ dans la RMR de Regina. Les appartements de deux chambres se louaient le plus cher dans la zone du Nord-Ouest (1 280 $). Les immeubles locatifs dans cette zone sont généralement plus récents et offrent plus de commodités, ce qui explique les loyers plus élevés. Par ailleurs, le plus bas loyer mensuel moyen des unités de deux chambres, soit 969 $, a été relevé dans la zone Ouest.

Les rapports sur le marché locatif publiés à l'automne par la SCHL présentent également de l'information sur le marché locatif secondaire de certains centres. Dans la RMR de Regina, le taux d'inoccupation des appartements en copropriété et mis en location s'est établi à 1,2 % en octobre 2014, contre 1,4 % un an plus tôt.

La SCHL reconnaît la nécessité de combler les lacunes dans l'information sur le marché canadien de l'habitation. Pour répondre à la demande en ce sens, pour la toute première fois, dans le cadre de son Enquête, la SCHL a demandé aux gestionnaires immobiliers de fournir de l'information sur le nombre total d'appartements en copropriété qui appartiennent à des investisseurs dont la résidence permanente est à l'extérieur du Canada. Ainsi, des données sur les investissements étrangers dans le marché des copropriétés ont été recueillies dans 11 régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada, soit Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec.

Selon les réponses obtenues à la nouvelle question d'enquête, le pourcentage de copropriétés appartenant à des investisseurs étrangers est de : 1,1 % à Victoria, 2,3 % à Vancouver, 0,2 % à Calgary, 0,1 % à Edmonton, 0,3 % à Saskatoon, 0,1 % Regina, 0,1 % Winnipeg, 2,4 % à Toronto, 0,7 % à Ottawa, 1,5 % à Montréal et 0,6 % à Québec. Pour ce qui est de leur emplacement, les copropriétés appartenant à des investisseurs étrangers sont concentrées dans le centre-ville des régions métropolitaines du Canada ayant les plus grands marchés locatifs (Montréal, Toronto et Vancouver). (Consultez la page 5 du rapport national pour en savoir davantage.)

Les données présentées dans le rapport diffusé aujourd'hui sont également disponibles dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL, au https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmiportal/fr/.

Pour consulter les données sur le marché locatif, en français ou en anglais, veuillez cliquer sur le lien suivant : Rapports sur le marché locatif - Automne

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché du logement et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation.

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(1) L'Enquête porte sur les immeubles d'initiative privée qui comptent au moins trois appartements locatifs.

(2) Lorsque l'on compare l'évolution des loyers moyens d'une année sur l'autre, il faut prendre en considération l'âge de l'immeuble, car les unités de construction récente ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En excluant les immeubles neufs pour ne garder que les immeubles existants qu'ont en commun les univers des enquêtes d'octobre 2013 et d'octobre 2014, il est possible de se faire une meilleure idée de l'augmentation réelle qu'ont subie les locataires.

Données supplémentaires disponibles sur demande

(Also available in English)

Un tableau est disponible à l'adresse suivante : http://media3.marketwire.com/docs/984181f.pdf

Renseignements

  • Centre d'analyse de marché
    Goodson Mwale, analyste principal de marché
    306-975-4897
    gmwale@schl.ca

    Relations avec les médias
    Charles Daniel Mainville, conseiller principal
    en communications
    403-515-2915
    cdmainvi@schl.ca