Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

16 déc. 2014 08h15 HE

Marché locatif de Saskatoon en octobre 2014

SASKATOON, SASKATCHEWAN--(Marketwired - 16 déc. 2014) - Le taux d'inoccupation des appartements locatifs(1) situés dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saskatoon se situait à 3,4 % en octobre 2014, en hausse par rapport à celui de 2,7 % enregistré en octobre 2013. C'est ce que révèlent les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs de l'automne diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

« Même si, depuis quelques années, la croissance continue de l'emploi et le solde migratoire élevé dans la région ont maintenu une forte demande de logements locatifs dans la RMR de Saskatoon, les ajouts à l'univers des appartements locatifs traditionnels par la construction et l'accession à la propriété de ménages locataires ont contribué à l'augmentation du taux d'inoccupation cet automne », a affirmé Goodson Mwale, analyste principal de marché de la SCHL pour la Saskatchewan.

Dans les immeubles faisant partie de l'univers qu'ont en commun les enquêtes de 2013 et de 2014(2), le loyer moyen des logements de deux chambres a augmenté de 4,3 % en glissement annuel dans la RMR de Saskatoon, comparativement à 4,0 % entre octobre 2012 et octobre 2013. La plus forte hausse des loyers de l'échantillon fixe concerne les studios; elle est de 5,4 % par rapport à l'automne 2013, alors qu'elle était de 4,0 % d'octobre 2012 à octobre 2013. La progression la plus faible des loyers de l'échantillon fixe a été observée pour les appartements de trois chambres ou plus, soit 2,8 % en glissement annuel.

Selon les résultats de l'Enquête d'octobre 2014 réalisée par la SCHL, le taux d'inoccupation des appartements s'est accru dans cinq des huit zones de la RMR de Saskatoon, et il varie de 7,4 % dans les régions périphériques à 2,7 % dans la zone Centre. Bien que les zones situées à l'extérieur des limites de la ville affichent les taux d'inoccupation les plus élevés, les lecteurs doivent tenir compte du fait que l'univers locatif de ces zones est beaucoup plus petit, ce qui peut amplifier les variations du taux d'inoccupation. Le taux d'inoccupation diffère selon la taille des logements : il va de 4,1 % pour les studios à 3,3 % pour les appartements d'une chambre.

Dans les immeubles neufs et existants, le loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres était de 1 091 $ en octobre 2014 dans la RMR de Saskatoon. La zone Centre était toujours celle où les appartements de deux chambres se louaient en moyenne le plus cher cet automne, soit 1 193 $. Les loyers élevés des appartements dans cette zone s'expliquent par la proximité du centre-ville et de l'Université de la Saskatchewan. C'est dans les régions périphériques que le loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres était le plus bas, à 824 $.

Les rapports sur le marché locatif publiés à l'automne par la SCHL présentent également des informations sur le marché locatif secondaire de certains centres. Dans la RMR de Saskatoon, le taux d'inoccupation des appartements en copropriété offerts en location était de 1,2 % en octobre 2014 contre 0,7 % en octobre 2013.

La SCHL reconnaît la nécessité de combler les lacunes dans l'information sur le marché canadien de l'habitation. Pour répondre à la demande en ce sens, pour la toute première fois, dans le cadre de son Enquête, la SCHL a demandé aux gestionnaires immobiliers de fournir de l'information sur le nombre total d'appartements en copropriété qui appartiennent à des investisseurs dont la résidence permanente est à l'extérieur du Canada. Ainsi, des données sur les investissements étrangers dans le marché des copropriétés ont été recueillies dans 11 régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada, soit Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec.

Selon les réponses obtenues à la nouvelle question d'enquête, le pourcentage de copropriétés appartenant à des investisseurs étrangers est de : 1,1 % à Victoria, 2,3 % à Vancouver, 0,2 % à Calgary, 0,1 % à Edmonton, 0,3 % à Saskatoon, 0,1 % Regina, 0,1 % Winnipeg, 2,4 % à Toronto, 0,7 % à Ottawa, 1,5 % à Montréal et 0,6 % à Québec. Pour ce qui est de leur emplacement, les copropriétés appartenant à des investisseurs étrangers sont concentrées dans le centre-ville des régions métropolitaines du Canada ayant les plus grands marchés locatifs (Montréal, Toronto et Vancouver). (Consultez la page 5 du rapport national pour en savoir davantage.)

Les données présentées dans le rapport diffusé aujourd'hui sont également disponibles dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL, au https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmiportal/fr/.

Pour consulter les données sur le marché locatif, en français ou en anglais, veuillez cliquer sur le lien suivant : Rapport sur le marché locatif - Automne.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché du logement et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation.

Suivez la SCHL sur Twitter @SCHL_ca

(1) L'Enquête porte sur les immeubles d'initiative privée comptant au moins trois logements locatifs.

(2) Comparer, d'année en année, les loyers moyens des logements neufs et existants confondus peut mener à des conclusions légèrement trompeuses, car les unités neuves ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En excluant les immeubles neufs pour ne garder que les immeubles existants qu'ont en commun les univers des enquêtes d'octobre 2013 et d'octobre 2014, il est possible de se faire une meilleure idée de l'augmentation réelle qu'ont subie les locataires.

Données supplémentaires disponibles sur demande

(Also available in English)

Un tableau est disponible à l'adresse suivante : http://media3.marketwire.com/docs/984192f.pdf

Renseignements

  • Centre d'analyse de marché
    Goodson Mwale, analyste principal de marché
    306-975-4897
    gmwale@schl.ca

    Relations avec les médias
    Charles Daniel Mainville, conseiller principal
    en communications
    403-515-2915
    cdmainvi@schl.ca