Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

16 déc. 2014 08h15 HE

Marché locatif d'Edmonton en octobre 2014

EDMONTON, ALBERTA--(Marketwired - 16 déc. 2014) - Le taux d'inoccupation des appartements locatifs(1) dans la région métropolitaine de recensement (RMR) d'Edmonton se situait à 1,7 % en octobre 2014, en hausse par rapports à celui de 1,4 % enregistré en octobre 2013. C'est ce que révèlent les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs (ELL) de l'automne diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

« La progression modérée du taux d'inoccupation dans la RMR d'Edmonton est attribuable à une expansion de l'offre d'appartements locatifs plus rapide que celle de la demande. Bien que le taux d'inoccupation se soit accru légèrement, il est demeuré exceptionnellement bas, car la croissance de l'emploi, la hausse de la rémunération et l'afflux migratoire ont continué de soutenir la demande de logements locatifs à Edmonton », a déclaré Christina Butchart, analyste principale de marché de la SCHL pour Edmonton.

Dans les immeubles faisant partie de l'univers qu'ont en commun les enquêtes de 2013 et de 2014(2), le loyer moyen des logements de deux chambres a augmenté de 6,1 % dans la RMR d'Edmonton. Il s'agit de la plus forte hausse des loyers dans les immeubles de l'échantillon fixe depuis 2008. Les loyers des logements de deux chambres faisant partie de l'échantillon fixe ont monté dans toutes les zones de la RMR d'Edmonton pour lesquelles des données étaient disponibles, et la hausse variait de 4,1 % dans la zone de l'université à 9,1 % dans celle de Castledowns.

Le taux d'inoccupation des appartements a progressé dans la plupart des zones de la RMR d'Edmonton. L'augmentation la plus importante a été observée dans la zone de Strathcona County, où il est passé de 0,3 % à l'automne 2013 à 1,8 % en octobre 2014. Dans la RMR d'Edmonton, le taux d'inoccupation des appartements varie de 0,6 % à West Jasper Place et Spruce Grove à 3 % dans le Centre-Nord d'Edmonton.

Le loyer moyen des appartements de deux chambres situés dans les immeubles existants et neufs de la RMR d'Edmonton s'élevait à 1 227 $ en octobre 2014. C'est dans le Centre-Nord d'Edmonton que le loyer moyen des appartements de deux chambres était le plus bas, à 1 003 $ par mois. Ce loyer relativement bas coïncide avec l'un des taux d'inoccupation les plus élevés au sein de la RMR. En revanche, les loyers des appartements de deux chambres situés à St. Albert et au Centre-ville étaient parmi les plus chers de la RMR, soit respectivement 1 355 $ et 1 330 $ par mois en moyenne.

Les rapports sur le marché locatif publiés à l'automne par la SCHL présentent également des informations sur le marché locatif secondaire de certains centres. Dans la RMR d'Edmonton, le taux d'inoccupation des appartements en copropriété offerts en location était de 2,3 % en octobre 2014 contre 1,1 % à la même période en 2013.

La SCHL reconnaît la nécessité de combler les lacunes dans l'information sur le marché canadien de l'habitation. Pour répondre à la demande en ce sens, pour la toute première fois, dans le cadre de son Enquête, la SCHL a demandé aux gestionnaires immobiliers de fournir de l'information sur le nombre total d'appartements en copropriété qui appartiennent à des investisseurs dont la résidence permanente est à l'extérieur du Canada. Ainsi, des données sur les investissements étrangers dans le marché des copropriétés ont été recueillies dans 11 régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada, soit Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec.

Selon les réponses obtenues à la nouvelle question d'enquête, le pourcentage de copropriétés appartenant à des investisseurs étrangers est de : 1,1 % à Victoria, 2,3 % à Vancouver, 0,2 % à Calgary, 0,1 % à Edmonton, 0,3 % à Saskatoon, 0,1 % Regina, 0,1 % Winnipeg, 2,4 % à Toronto, 0,7 % à Ottawa, 1,5 % à Montréal et 0,6 % à Québec. Pour ce qui est de leur emplacement, les copropriétés appartenant à des investisseurs étrangers sont concentrées dans le centre-ville des régions métropolitaines du Canada ayant les plus grands marchés locatifs (Montréal, Toronto et Vancouver). (Consultez la page 5 du rapport national pour en savoir davantage.)

Les données présentées dans le rapport diffusé aujourd'hui sont également disponibles dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL, au https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmiportal/fr/.

Pour consulter les données sur le marché locatif, en français ou en anglais, veuillez cliquer sur le lien suivant : Rapport sur le marché locatif - Automne.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché du logement et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation.

Suivez la SCHL sur Twitter @SCHL_ca

(1) L'Enquête porte sur les immeubles d'initiative privée comptant au moins trois logements locatifs.

(2) Comparer, d'année en année, les loyers moyens des logements neufs et existants confondus peut mener à des conclusions légèrement trompeuses, car les unités neuves ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En excluant les immeubles neufs pour ne garder que les immeubles existants qu'ont en commun les univers des enquêtes d'octobre 2013 et d'octobre 2014, il est possible de se faire une meilleure idée de l'augmentation réelle qu'ont subie les locataires.

Données supplémentaires disponibles sur demande

(Also available in English)

Un tableau est disponible à l'adresse suivante : http://media3.marketwire.com/docs/984151f.pdf

Renseignements

  • Centre d'analyse de marché
    Christina Butchart, analyste principale de marché
    780-423-8729
    cbutchar@schl.ca

    Relations avec les médias
    Charles Daniel Mainville, conseiller principal
    en communications
    403-515-2915
    cdmainvi@schl.ca