Marché locatif d'Ottawa en octobre 2013

OTTAWA, ONTARIO--(Marketwired - 12 déc. 2013) - Le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs(1) dans la région métropolitaine de recensement (RMR) d'Ottawa se situait à 2.9 % en octobre 2013, en hausse par rapport à celui de 2,5 % enregistré en octobre 2012. C'est ce que révèlent les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs (ELL) de l'automne diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

« Le taux d'inoccupation a légèrement augmenté en octobre en raison d'une intensification de l'accession à la propriété, les locataires ayant voulu éviter la majoration des taux hypothécaires prévue pour l'an prochain. L'emploi chez les jeunes a fléchi, ce qui a aussi joué un rôle dans le repli de la demande. Par ailleurs, l'ajout de nouvelles unités au parc des copropriétés données en location s'est traduit par une concurrence plus vive avec certains segments du marché des appartements bâtis spécialement pour être offerts en location et a ainsi entraîné une hausse des taux d'inoccupation sur ce marché », a déclaré Sandra Perez-Torres, analyste principale de marché à la SCHL pour l'Est et le Nord de l'Ontario.

Dans les immeubles faisant partie de l'univers qu'ont en commun les enquêtes de 2012 et de 2013(2), le loyer moyen des logements de deux chambres a augmenté de 2,0 % à Ottawa, soit dans la même proportion que l'an dernier. La hausse la plus faible, à savoir 1,3 %, a été relevée dans les unités de une chambre; en octobre 2012, le loyer moyen avait progressé de 2,1 % dans cette catégorie de logements.

Les taux d'inoccupation des appartements ont augmenté par rapport à 2012 dans la plupart des zones d'Ottawa. Le plus bas, 1,2 %, est observé dans le Glebe-Ottawa Sud, tandis que l'un des plus hauts, 4,9 %, est enregistré dans les secteurs Nepean-périphérie Ouest. Il faut souligner que le taux d'inoccupation n'a que très peu progressé au centre-ville et qu'il demeure plus bas que la moyenne, ce qui s'explique par la grande popularité de cette zone et par la concentration d'immeubles locatifs qui s'y trouve, qui est la plus forte de la région.

Dans la RMR d'Ottawa, le taux d'inoccupation des copropriétés à louer a légèrement progressé : il est passé de 3,2 %, en octobre 2012, à 3,6 %, à pareil mois cette année. Le nombre de copropriétés offertes en location s'est accru de 1 254; les ménages ont donc eu plus de choix sur le marché locatif. Le loyer moyen des appartements en copropriété de deux chambres a augmenté de 12,7 % d'une année sur l'autre et dépasse ainsi de 26,5 % celui des logements ayant le même nombre de chambres et faisant partie du parc d'immeubles expressément conçus pour être donnés en location.

Pour consulter les données sur le marché locatif, en français ou en anglais, veuillez cliquer sur le lien suivant : Rapports sur le marché locatif - RMR.

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Données supplémentaires disponibles sur demande

(Also available in English)

(1) L'Enquête sur les logements locatifs porte sur les immeubles d'initiative privée comptant au moins trois logements locatifs.

(2) Comparer, d'année en année, les loyers moyens des logements neufs et existants confondus peut mener à des conclusions légèrement trompeuses, car les unités neuves ont tendance à se louer plus cher que celles de construction moins récente. En excluant les immeubles neufs pour ne garder que les immeubles existants qu'ont en commun les univers des enquêtes d'octobre 2012 et d'octobre 2013, il est possible de se faire une meilleure idée de l'augmentation réelle qu'ont subie les locataires.

Un tableau est disponible au lien suivant : http://media3.marketwire.com/docs/917318f.pdf.