MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 11 jan. 2016) - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d'habitations dans les centres urbains du Québec se chiffrait à 35 814 en décembre, comparativement à 35 775 en novembre. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA)(1) de mises en chantier d'habitations.
Si le bilan pour l'année 2015 (33 029 mises en chantier) est comparable à celui de 2014, l'activité était légèrement en hausse du côté des logements collectifs alors qu'elle était à nouveau en baisse du côté des maisons individuelles. Il est à noter que le bilan de 6 424 maisons individuelles mises en chantier en 2015 constitue un creux historique.
« Comprendre la dégringolade du marché des maisons individuelles neuves c'est comprendre l'ascension de celui des appartements. Depuis plus de dix ans au Québec, le vieillissement progressif de la population, les stratégies de densification urbaines, et la recherche de logements plus abordables ont tous motivé une demande et une offre croissante d'appartements. Qu'il se soit agi de copropriétés, de résidences pour personnes âgées ou, comme on l'observe récemment, de logements locatifs traditionnels, l'appartement a supplanté le marché des maisons individuelles. Un contexte qui pourrait renverser la vapeur semble peu probable, » affirme Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.
Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation. Dans certaines situations et sur certains marchés, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.
Quant au nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, il se situait à 37 432 en décembre, en hausse par rapport à celui de 28 385 enregistré en novembre.
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