Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

24 août 2011 08h15 HE

Perspectives du marché de l'habitation 2011-2012 (province de Québec)

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwire - 24 août 2011) - Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), La croissance de l'économie, les conditions d'emprunt encore favorables et l'afflux constant de migrants continueront de soutenir le marché québécois de l'habitation au cours des deux prochaines années.

En conséquence, « 47 500 logements seront mis en chantier en 2011 et 44 300 autres en 2012, selon les prévisions. Le niveau élevé des dépenses des ménages et des investissements dans le secteur privé soutiendra la création d'emplois et donc la demande de logements » explique Bertrand Recher, analyste principal de marché à la SCHL. Le PIB de la province devrait croître d'environ 2,5 % en 2011 et de 2,4 % en 2012.

Comme ce fut le cas ces dernières années, divers facteurs démographiques viendront eux aussi soutenir le marché de l'habitation au Québec à l'avenir. L'important afflux net d'immigrants dans la province continuera d'avoir une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente. En outre, le vieillissement de la population incitera sans doute les ménages qui avancent en âge à se mettre à la recherche d'un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants.

Selon le scénario de base de la SCHL, les taux hypothécaires affichés resteront relativement stationnaires en 2011 et entameront une légère remontée plus tard en 2012. Cette année, le taux affiché des prêts de un an devrait osciller entre 2,7 et 4,0 % et celui des prêts de trois ans et de cinq ans, entre 3,5 et 6,0 %. En 2012, les taux affichés se situeront dans des fourchettes allant de 2,6 à 4,0 % pour les prêts de un an et de 3,3 à 5,6 % pour les prêts de trois ans et de cinq ans, selon les prévisions. Ces fourchettes reflètent le niveau accru d'incertitude que l'on observe en ce moment sur les marchés financiers.

Mises en chantier, logements individuels : Durant la majeure partie de l'année 2010, la construction de maisons individuelles a été stimulée par l'amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que par la diminution de l'offre de ce type de logement sur le marché de la revente. Toutefois, le ralentissement de la croissance de l'emploi et la détente récente du marché des logements existants ont allégé les pressions qui s'exerçaient sur les constructeurs. Environ 17 500 maisons individuelles seront commencées annuellement en 2011 et 2012. L'activité dans ce segment fléchira encore davantage dans les années à venir, car la tendance est à la densification résidentielle et à la construction d'habitations relativement abordables, comme les logements collectifs. La proportion de maisons individuelles parmi les habitations qui sont mises en chantier diminue sans cesse depuis 2001 : cette année-là, leur part dépassait 60 %, alors qu'en 2010, elle n'était plus que de 40 %.

Mises en chantier, logements collectifs : Après avoir fortement rebondi en 2010, le nombre de mises en chantier de logements collectifs retrouvera en 2011 et 2012 un rythme plus susceptible de se maintenir. Vu le niveau élevé de l'offre d'appartements en copropriété et le ralentissement de la croissance démographique chez les personnes de 75 ans et plus – un facteur qui continuera de limiter la demande de logements (appartements locatifs) dans les résidences pour personnes âgées –, il est inévitable que les mises en chantier de logements collectifs se replieront en 2011. Néanmoins, grâce à la tendance favorisant la construction d'ensembles résidentiels, leur nombre atteindra la barre des 30 300 unités cette année, puis s'établira à 26 500 en 2012.

Reventes : L'activité s'étant affaiblie au premier semestre, les ventes MLS® diminueront cette année en regard de l'an dernier. Les ventes de copropriétés existantes (maisons en rangée ou appartements) seront à nouveau une composante importante de l'activité sur le marché de la revente. On prévoit que 77 000 logements seront vendus par l'entremise du MLS® en 2011 et que 79 700 autres trouveront preneur en 2012.

Prix : Associée au gonflement de l'offre, la relative stabilité de la demande de logements existants atténuera les pressions à la hausse qui s'exerceront sur les prix durant l'année qui vient. Le retour à un marché plus équilibré se traduira en 2011 et 2012 par un ralentissement de la progression des prix de revente, qui se chiffreront en moyenne à 251 500 $ cette année et à 256 400 $ l'an prochain.

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642.

Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec - été 2011

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011(p) 2012 (p)
Construction résidentielle (1)
(mises en chantier)
Maisons individuelles (1,1) 28 871 23 930 21 917 22 177 19 778 17 535 19 549 17 200 17 800
-17,1 -8,4 1,2 -10,8 -11,3 11,5 -12,0 3,5
Logements collectifs (1,2) 29 577 26 980 25 960 26 376 28 123 25 868 31 814 30 300 26 500
-8,8 -3,8 1,6 6,6 -8,0 23,0 -4,8 -12,5
Total 58 448 50 910 47 877 48 553 47 901 43 403 51 363 47 500 44 300
-12,9 -6,0 1,4 -1,3 -9,4 18,3 -7,5 -6,7
Marché de la revente (2)
Ventes MLS® 68 268 70 385 71 619 80 647 76 753 79 109 80 034 77 000 79 700
3,1 1,8 12,6 -4,8 3,1 1,2 -3,8 3,5
Prix moyen MLS® ($) 171 774 184 555 195 208 207 531 215 320 225 368 241 455 251 500 256 400
74 5,8 6,3 3,8 4,7 7,1 4,2 1,9
Autres indicateurs (3)
Croissance du PIB (%) 2,7 1,8 1,8 2,1 1,1 -0,3 2,7 2,5 2,4
Croissance de l'emploi (%) 1,5 0,8 1,1 2,4 1,2 -0,8 1,7 1,4 1,4
Migration nette totale (3,1) 36 189 29 035 28 135 30 879 38 459 49 432 45 994 43 500 46 100
-19,8 -3,1 9,8 24,5 28,5 -7,0 -5,4 6,0
1. source et prévisions: SCHL. (1,1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment, (1,2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
2. source: Association canadienne de l'immeuble, Multiple Listing Service (MLS®), prévisions: SCHL.
3. source: Statistique Canada, prévisions SCHL. (3,1) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et solde des résidents non permanents

Renseignements

  • Province
    Bertrand Recher
    Analyste principal de marché
    514-283-2758

    Montréal
    Bertrand Recher
    Analyste principal de marché
    514-283-2758

    Trois-Rivières (Mauricie)
    Sébastien Paquet-Poirier
    Analyste de marché
    418-649-8102

    Saguenay
    Sébastien Paquet-Poirier
    Analyste de marché
    418-649-8102

    Sherbrooke (Estrie)
    Lydia Yakonowsky
    Analyste de marché
    514-283-2203

    Gatineau (Outaouais, Abitibi)
    David L'Heureux
    Analyste principal de marché
    514-496-2587

    Québec
    Elisabeth Koulouris
    Analyste principale de marché
    418-649-8098