Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

04 nov. 2011 08h15 HE

Perspectives du marché de l'habitation 2011-2012 (Province de Québec)

MONTRÉAL, QUEBEC--(Marketwire - 4 nov. 2011) - Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), La récente expansion économique, les conditions d'emprunt avantageuses et le bilan migratoire qui demeure soutenu et positif sont tous des facteurs qui viendront à nouveau favoriser la construction résidentielle en 2012.

« La détente du marché de la revente, modérera la demande de logements neufs. On s'attend donc à ce que 48 000 habitations soient mises en chantier en 2011 et 44 500 autres en 2012, » affirme Kevin Hughes, Économiste régional à la SCHL pour le Québec.

Durant la majeure partie de l'année 2010, la construction de maisons individuelles a été stimulée par l'amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que par la diminution de l'offre de ce type de logement sur le marché de la revente. Cependant, la popularité croissante des logements collectifs et la tendance à la densification résidentielle refroidiront l'activité dans le segment des maisons individuelles. En conséquence, près de 17 000 maisons individuelles seront commencées en 2011, et 17 400, c'est-à-dire 3 % de plus, en 2012.

Après avoir fortement rebondi en 2010, le nombre de mises en chantier de logements collectifs retrouvera en 2011 et 2012 un rythme plus susceptible de se maintenir. Néanmoins, leur nombre atteindra 31 100 cette année. Étant donné le niveau actuel de l'offre d'appartements en copropriété, il se commencera un moins grand nombre de logements collectifs en 2012, soit 27 100.

Les ventes MLS® diminueront cette année en regard de l'an dernier. Cependant, elles reprendront de la vigueur durant la dernière partie de 2011, à mesure que l'offre continuera d'augmenter. Résultat : près de 77 000 transactions seront conclues par l'entremise du MLS® en 2011 et plus de 79 000 le seront en 2012.

Associée au gonflement de l'offre, la relative stabilité de la demande de logements existants atténuera les pressions à la hausse qui s'exerceront sur les prix durant l'année qui vient. Le retour à un marché plus équilibré se traduira par un ralentissement de la progression des prix de revente en 2011 et 2012. Ainsi, le prix MLS® moyen devrait s'élever à 251 200 $ cette année

Mettant à contribution plus de 65 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642.

Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec - automne 2011
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011(p) 2012 (p)
Construction résidentielle (1)
(mises en chantier)
Maisons individuelles (1,1) 28,871 23,930 21,917 22,177 19,778 17,535 19,549 16,900 17,400
-17.1 -8.4 1.2 -10.8 -11.3 11.5 -13.6 3.0
Logements collectifs (1,2) 29,577 26,980 25,960 26,376 28,123 25,868 31,814 31,100 27,100
-8.8 -3.8 1.6 6.6 -8.0 23.0 -2.2 -12.9
Total 58,448 50,910 47,877 48,553 47,901 43,403 51,363 48,000 44,500
-12.9 -6.0 1.4 -1.3 -9.4 18.3 -6.5 -7.3
Marché de la revente (2)
Ventes MLS® 68,268 70,385 71,619 80,647 76,753 79,109 80,033 76,900 79,300
3.1 1.8 12.6 -4.8 3.1 1.2 -3.9 3.1
Prix moyen MLS® ($) 171,774 184,555 195,208 207,531 215,320 225,368 241,456 251,200 257,400
7.4 5.8 6.3 3.8 4.7 7.1 4.0 2.5
Autres indicateurs (3)
Croissance du PIB (%) 2.7 1.8 1.8 2.1 1.1 -0.3 3.0 2.3 2.0
Croissance de l'emploi (%) 1.5 0.8 1.1 2.4 1.2 -0.8 1.7 1.5 1.4
Migration nette totale (3,1) 36,189 29,035 28,135 30,840 37,091 48,329 45,881 44,745 44,900
-19.8 -3.1 9.6 20.3 30.3 -5.1 -2.5 0.3
(1) source et prévisions: SCHL. (1,1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment, (1,2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
(2) source: Association canadienne de l'immeuble, Multiple Listing Service (MLS®), prévisions: SCHL.
(3) source: Statistique Canada, prévisions SCHL. (3,1) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et solde des résidents non permanents

(Also available in english)

Renseignements

  • Province
    Kevin Hughes
    economiste régional
    514-283-4488
    khughes@schl.ca

    Montréal
    Bertrand Recher
    Analyste principal de marché
    514-283-2758
    brecher@schl.ca

    Québec
    Elisabeth Koulouris
    Analyste principale de marché
    418-649-8098
    ekoulour@schl.ca

    Gatineau (Outaouais, Abitibi)
    Francis Cortellino
    Analyste principal de marché
    514-283-8391
    fcortell@schl.ca

    Sherbrooke (Estrie)
    Lydia Yakonowsky
    Analyste de marché
    514-283-2203
    lyakonow@schl.ca

    Trois-Rivières (Mauricie)
    Marie-Elaine Denis
    Analyste de marché
    418-649-8100
    medenis@schl.ca

    Saguenay
    Sébastien Paquet-Poirier
    Analyste de marché
    418-649-8102
    spaquetp@schl.ca