Société Canadienne d'Hypothèques et de Logement

Société Canadienne d'Hypothèques et de Logement

13 févr. 2012 08h15 HE

Perspectives du marché de l'habitation 2012-2013 (province de Québec)

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwire - 13 fév. 2012) - Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les effets de la lente expansion économique seront annulés par les conditions d'emprunt toujours avantageuses et par la conjoncture démographique, qui favoriseront la construction résidentielle en 2012 et 2013.

« Le climat d'incertitude actuel entourant les perspectives économiques à l'étranger se traduira par un affaiblissement des dépenses des ménages et des investissements privés dans la province. Compte tenu de ces facteurs, on prévoit que le PIB de la province progressera de 1,8 % en 2012 et de 2,0 % en 2013. Ce contexte, conjugué à l'équilibre accru du marché de la revente, modérera la demande de logements neufs, » affirme Kevin Hughes, Économiste régional à la SCHL pour le Québec.

Cependant, dans les années à venir, les facteurs démographiques viendront soutenir le marché de l'habitation au Québec et en changeront la configuration. L'important afflux net de migrants dans la province aura encore une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais son niveau devrait rester stable au cours des prochaines années, car on s'attend à ce que les cibles d'immigration restent à peu près inchangées. En outre, le vieillissement de la population aura un effet grandissant sur la dynamique du marché de l'habitation, car les ménages qui avancent en âge se mettront à la recherche d'un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants.

Après avoir diminué en 2011, les mises en chantier de maisons individuelles devraient rebondir en 2012. Leur nombre augmentera de 8,7 % cette année, pour atteindre 18 000. En 2013 toutefois, la popularité croissante des logements collectifs, plus abordables, et la tendance à la densification résidentielle limiteront quelque peu la croissance de l'activité dans le segment des maisons individuelles : 18 800 habitations de ce type seront commencées l'an prochain.

Après avoir été soutenues en 2011, les mises en chantier de logements collectifs retrouveront en 2012 et 2013 un rythme plus susceptible de se maintenir. Leur nombre devrait s'établir à environ 26 300 cette année. Il restera plutôt stable l'an prochain, vu le niveau élevé de l'offre d'appartements en copropriété et le ralentissement de la croissance démographique chez les personnes de 75 ans et plus – un facteur qui continuera de limiter la demande de logements (appartements locatifs) dans les résidences pour personnes âgées.

Après s'être légèrement repliées l'an dernier, les ventes MLS® augmenteront quelque peu au cours des prochaines années. On s'attend à ce que leur nombre progresse de 1,9 % en 2012, pour s'établir à 78 750, puis avance de 3,2 % en 2013, pour atteindre environ 81 250.

Associée au gonflement de l'offre, la relative stabilité de la demande de logements existants atténuera les pressions à la hausse qui s'exerceront sur les prix. Le retour à un marché plus équilibré se traduira en 2012 et 2013 par un ralentissement de la progression des prix de revente, qui se chiffreront en moyenne à 257 300 $ cette année et à 262 500 $ l'an prochain et présenteront ainsi des hausses annuelles d'environ 2,0 %

Mettant à contribution plus de 65 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes.

Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642. Les rapports standards d'analyse de marché que produit la SCHL peuvent être téléchargés gratuitement à partir du www.schl.ca/marchedelhabitation.

Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec - hiver 2012
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (p) 2013 (p)
Construction résidentielle (1)
(mises en chantier)
Maisons individuelles (1,1) 28 871 23 930 21 917 22 177 19 778 17 535 19 549 16 554 18 000 18 800
-17,1 -8,4 1,2 -10,8 -11,3 11,5 -15,3 8,7 4,4
Logements collectifs (1,2) 29 577 26 980 25 960 26 376 28 123 25 868 31 814 31 833 26 300 26 300
-8,8 -3,8 1,6 6,6 -8,0 23,0 0,1 -17,4 0,0
Total 58 448 50 910 47 877 48 553 47 901 43 403 51 363 48 387 44 300 45 100
-12,9 -6,0 1,4 -1,3 -9,4 18,3 -5,8 -8,4 1,8
Marché de la revente (2)
Ventes MLS® 68 268 70 385 71 619 80 647 76 753 79 108 80 029 77 268 78 750 81 250
3,1 1,8 12,6 -4,8 3,1 1,2 -3,4 1,9 3,2
Prix moyen MLS® ($) 171 774 184 555 195 208 207 531 215 320 225 368 241 456 252 159 257 300 262 500
7,4 5,8 6,3 3,8 4,7 7,1 4,4 2,0 2,0
Autres indicateurs (3)
Croissance du PIB (%) 2,7 1,8 1,8 2,1 1,3 -0,7 2,5 2,0 1,8 2,0
Croissance de l'emploi (%) 1,5 0,8 1,1 2,4 1,2 -0,8 1,7 1,0 0,8 1,7
Migration nette totale (3,1) 36 189 29 035 28 135 30 840 37 091 48 329 45 881 43 580 44 700 46 200
-19,8 -3,1 9,6 20,3 30,3 -5,1 -5,0 2,6 3,4
(1) source et prévisions: SCHL. (1,1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment, (1,2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
(2) source: Association canadienne de l'immeuble, Multiple Listing Service (MLS®), prévisions: SCHL.
(3) source: Statistique Canada, prévisions SCHL. (3,1) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et solde des résidents non permanents

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