Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

14 juin 2012 08h15 HE

Perspectives du marché de l'habitation 2012-2013 (Province de Québec)

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwire - 14 juin 2012) - Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), l'effet du ralentissement de l'expansion économique sera atténué par les conditions d'emprunt toujours avantageuses et par la conjoncture démographique, qui continueront de favoriser la construction résidentielle au Québec en 2012 et 2013. Le climat d'incertitude actuel entourant les perspectives économiques à l'étranger suscitera une prudence accrue au Canada et pourrait se traduire par un refroidissement des dépenses des ménages et des investissements privés dans la province cette année. Ce contexte, conjugué à l'équilibre accru du marché de la revente, modérera la demande de logements neufs.

« Dans les années à venir, les facteurs démographiques soutiendront le marché de l'habitation au Québec, mais ils auront aussi pour effet d'en changer la configuration. L'afflux net soutenu de migrants dans la province aura encore une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais le nombre de migrants devrait rester stable au cours des prochaines années, car on s'attend à ce que les cibles d'immigration restent à peu près inchangées. En outre, le vieillissement de la population aura un effet grandissant sur la dynamique du marché de l'habitation au Québec, car les ménages qui avancent en âge devraient se mettre à la recherche d'un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants, » affirme Kevin Hughes, Économiste régional à la SCHL pour le Québec.

Le ralentissement de la croissance de l'emploi en 2011, la détente du marché de la revente observée récemment et la tendance qui continue de favoriser les logements collectifs ont entraîné une forte baisse de la construction de maisons individuelles. Même si l'on s'attend à une lente reprise au cours des deux prochaines années, le nombre total de mises en chantier de maisons individuelles s'établira à 16 200 en 2012. Il connaîtra en 2013 une légère hausse qui le portera à 17 100. Plus que jamais, la popularité croissante des logements collectifs, type d'habitation relativement abordable, et la tendance à la densification résidentielle modéreront l'activité dans le segment des maisons individuelles au cours des prochaines années.

Après avoir été soutenues en 2011, les mises en chantier de logements collectifs retrouveront en 2012 et 2013 un rythme plus susceptible de se maintenir. Leur nombre s'élèvera à 28 100 cette année, puis s'établira à environ 28 000 en 2013, selon les prévisions.

Après s'être légèrement repliées l'an dernier, les ventes MLS® augmenteront quelque peu au cours des prochaines années. Leur hausse devrait se chiffrer à 4 % en 2012, pour ensuite ralentir en 2013. En plus d'avoir, comme on l'a déjà mentionné, des répercussions économiques globales, la progression constante des stocks de logements favorisera la croissance des ventes MLS®, comme c'est toujours le cas. Cette année, les ventes de copropriétés existantes (maisons en rangée ou appartements) se modéreront. On s'attend donc à ce que le nombre de ventes MLS® dépasse 80 000 en 2012 et 81 000 en 2013.

La demande relativement stable de logements existants, conjuguée à la hausse de l'offre, a atténué ces derniers mois les pressions qui s'exerçaient sur les prix, une tendance qui devrait se poursuivre à court terme. Le retour à un marché plus équilibré se traduira par un ralentissement de la progression des prix de revente en 2012 et 2013. Selon les prévisions, le prix MLS® moyen s'établira à 265 000 $ en 2012, puis montera à 273 300 $ en 2013.

Mettant à contribution plus de 65 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642.

Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec - printemps 2012
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (p) 2013 (p)
Construction résidentielle (1)
(mises en chantier)
Maisons individuelles (1,1) 28 871 23 930 21 917 22 177 19 778 17 535 19 549 16 554 16 200 17 100
-17,1 -8,4 1,2 -10,8 -11,3 11,5 -15,3 -2,1 5,6
Logements collectifs (1,2) 29 577 26 980 25 960 26 376 28 123 25 868 31 814 31 833 28 100 28 000
-8,8 -3,8 1,6 6,6 -8,0 23,0 0,1 -11,7 -0,4
Total 58 448 50 910 47 877 48 553 47 901 43 403 51 363 48 387 44 300 45 100
-12,9 -6,0 1,4 -1,3 -9,4 18,3 -5,8 -8,4 1,8
Marché de la revente (2)
Ventes MLS® 68 268 70 385 71 619 80 647 76 753 79 108 80 028 77 268 80 300 81 100
3,1 1,8 12,6 -4,8 3,1 1,2 -3,4 3,9 1,0
Prix moyen MLS® ($) 171 774 184 555 195 208 207 531 215 320 225 368 241 456 259 057 265 000 273 300
7,4 5,8 6,3 3,8 4,7 7,1 7,3 2,3 3,1
Autres indicateurs (3)
Croissance du PIB (%) 2,7 1,8 1,8 2,1 1,3 -0,7 2,5 1,7 1,5 2,0
Croissance de l'emploi (%) 1,5 0,8 1,1 2,4 1,2 -0,8 1,7 1,0 0,3 1,7
Migration nette totale (3,1) 36 189 29 035 28 135 30 840 37 091 48 329 45 881 43 905 43 200 44 500
-19,8 -3,1 9,6 20,3 30,3 -5,1 -4,3 -1,6 3,0
(1) source et prévisions: SCHL. (1,1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment, (1,2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
(2) source: Association canadienne de l'immeuble, Multiple Listing Service (MLS®), prévisions: SCHL.
(3) source: Statistique Canada, prévisions SCHL. (3,1) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et solde des résidents non permanents

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