Perspectives du marché de l'habitation 2012-2013 (Province de Québec)

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwire - 14 juin 2012) - Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), l'effet du ralentissement de l'expansion économique sera atténué par les conditions d'emprunt toujours avantageuses et par la conjoncture démographique, qui continueront de favoriser la construction résidentielle au Québec en 2012 et 2013. Le climat d'incertitude actuel entourant les perspectives économiques à l'étranger suscitera une prudence accrue au Canada et pourrait se traduire par un refroidissement des dépenses des ménages et des investissements privés dans la province cette année. Ce contexte, conjugué à l'équilibre accru du marché de la revente, modérera la demande de logements neufs.

« Dans les années à venir, les facteurs démographiques soutiendront le marché de l'habitation au Québec, mais ils auront aussi pour effet d'en changer la configuration. L'afflux net soutenu de migrants dans la province aura encore une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais le nombre de migrants devrait rester stable au cours des prochaines années, car on s'attend à ce que les cibles d'immigration restent à peu près inchangées. En outre, le vieillissement de la population aura un effet grandissant sur la dynamique du marché de l'habitation au Québec, car les ménages qui avancent en âge devraient se mettre à la recherche d'un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants, » affirme Kevin Hughes, Économiste régional à la SCHL pour le Québec.

Le ralentissement de la croissance de l'emploi en 2011, la détente du marché de la revente observée récemment et la tendance qui continue de favoriser les logements collectifs ont entraîné une forte baisse de la construction de maisons individuelles. Même si l'on s'attend à une lente reprise au cours des deux prochaines années, le nombre total de mises en chantier de maisons individuelles s'établira à 16 200 en 2012. Il connaîtra en 2013 une légère hausse qui le portera à 17 100. Plus que jamais, la popularité croissante des logements collectifs, type d'habitation relativement abordable, et la tendance à la densification résidentielle modéreront l'activité dans le segment des maisons individuelles au cours des prochaines années.

Après avoir été soutenues en 2011, les mises en chantier de logements collectifs retrouveront en 2012 et 2013 un rythme plus susceptible de se maintenir. Leur nombre s'élèvera à 28 100 cette année, puis s'établira à environ 28 000 en 2013, selon les prévisions.

Après s'être légèrement repliées l'an dernier, les ventes MLS® augmenteront quelque peu au cours des prochaines années. Leur hausse devrait se chiffrer à 4 % en 2012, pour ensuite ralentir en 2013. En plus d'avoir, comme on l'a déjà mentionné, des répercussions économiques globales, la progression constante des stocks de logements favorisera la croissance des ventes MLS®, comme c'est toujours le cas. Cette année, les ventes de copropriétés existantes (maisons en rangée ou appartements) se modéreront. On s'attend donc à ce que le nombre de ventes MLS® dépasse 80 000 en 2012 et 81 000 en 2013.

La demande relativement stable de logements existants, conjuguée à la hausse de l'offre, a atténué ces derniers mois les pressions qui s'exerçaient sur les prix, une tendance qui devrait se poursuivre à court terme. Le retour à un marché plus équilibré se traduira par un ralentissement de la progression des prix de revente en 2012 et 2013. Selon les prévisions, le prix MLS® moyen s'établira à 265 000 $ en 2012, puis montera à 273 300 $ en 2013.

Mettant à contribution plus de 65 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642.

Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec - printemps 2012
		2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012 (p)	2013 (p)
Construction résidentielle (1)
	(mises en chantier)
	Maisons individuelles (1,1)	28 871	23 930	21 917	22 177	19 778	17 535	19 549	16 554	16 200	17 100
			-17,1	-8,4	1,2	-10,8	-11,3	11,5	-15,3	-2,1	5,6
	Logements collectifs (1,2)	29 577	26 980	25 960	26 376	28 123	25 868	31 814	31 833	28 100	28 000
			-8,8	-3,8	1,6	6,6	-8,0	23,0	0,1	-11,7	-0,4
	Total	58 448	50 910	47 877	48 553	47 901	43 403	51 363	48 387	44 300	45 100
			-12,9	-6,0	1,4	-1,3	-9,4	18,3	-5,8	-8,4	1,8
Marché de la revente (2)
	Ventes MLS®	68 268	70 385	71 619	80 647	76 753	79 108	80 028	77 268	80 300	81 100
			3,1	1,8	12,6	-4,8	3,1	1,2	-3,4	3,9	1,0
	Prix moyen MLS® ($)	171 774	184 555	195 208	207 531	215 320	225 368	241 456	259 057	265 000	273 300
			7,4	5,8	6,3	3,8	4,7	7,1	7,3	2,3	3,1
Autres indicateurs (3)
	Croissance du PIB (%)	2,7	1,8	1,8	2,1	1,3	-0,7	2,5	1,7	1,5	2,0
	Croissance de l'emploi (%)	1,5	0,8	1,1	2,4	1,2	-0,8	1,7	1,0	0,3	1,7
	Migration nette totale (3,1)	36 189	29 035	28 135	30 840	37 091	48 329	45 881	43 905	43 200	44 500
			-19,8	-3,1	9,6	20,3	30,3	-5,1	-4,3	-1,6	3,0

(1)	source et prévisions: SCHL. (1,1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment, (1,2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
(2)	source: Association canadienne de l'immeuble, Multiple Listing Service (MLS®), prévisions: SCHL.
(3)	source: Statistique Canada, prévisions SCHL. (3,1) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et solde des résidents non permanents