MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 25 juin 2013) - Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le ralentissement récent de la croissance économique réduira la demande de maisons existantes et neuves au Québec cette année. Plus encore, la détente des marchés de la revente et les inventaires relativement élevés de nouveaux logements feront diminuer les mises en chantier de façon significative en 2013. «Cela étant dit, des conditions d'emprunt toujours favorables ainsi que les tendances démographiques soutiendront la demande en 2014, moment auquel un regain de force de l'économie et un resserrement des marchés de la revente alimenteront les marchés d'habitation,» selon Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.
En 2013, la croissance de l'emploi modérée, la détente continue du marché de la revente et la tendance au logement collectif réduiront à nouveau les mises en chantier de maisons individuelles. Ceci se traduira par la mise en chantier de 14 200 maisons. En 2014, le resserrement du marché de la revente apportera du soutien et conduira à un bilan de 14 500 maisons individuelles. La tendance favorisant le logement collectif s'explique pas son abordabilité relative, les besoins changeants de la population vieillissante et par la densification urbaine.
Alimentée par la popularité des appartements en copropriété, l'offre dans ce segment de marché a augmenté de façon significative. Résultat de trois ans de construction soutenue, de 2010 à 2012, les conditions de marché sur ce marché se sont détendues de façon considérable. Les mises en chantier de logements collectifs descendront sous la barre des 25 000 en 2013 et remontreront au-dessus de 26 000 en 2014.
Bien qu'étant stables en 2012, les ventes par Centris® ont récemment diminué suite au contexte économique évoqué ci-dessus. En dépit d'un certain regain en deuxième moitié de cette année, les reventes finiront en baisse. Pour 2013, on prévoit 72 400 transactions. Au fur et à mesure que les conditions d'achat s'améliorent, les reventes reprendront leur croissance l'an prochain. Au total, 76 500 ventes par Centris® sont prévues pour 2014.
Une demande relativement moins forte pour les maisons existantes et une offre croissante ont tempéré le rythme de croissance des prix au cours des derniers trimestres. Une tendance qui se poursuivra pour le restant de l'année. Avec le retour de conditions de marché plus équilibrées, la croissance des prix poursuivra son ralentissement en 2013. Le prix moyen Centris® atteindra 271 200 $ en 2013 et 274 200 $ l'an prochain.
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