Rapport de Newmark Knight Frank Devencore portant sur l'augmentation de l'espace disponible sur le marché immobilier d'entreprises du centre-ville de Montréal

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 10 déc. 2014) - Dans son étude du marché immobilier publiée aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore indique que le taux d'inoccupation dans les immeubles à bureaux de catégories « A » et « B » du centre-ville de Montréal a augmenté considérablement au cours des six derniers mois, passant de 6,8 % à 8 %. Les taux de disponibilité - qui tiennent compte des espaces de bureaux qui peuvent être occupés, mais qui sont disponibles pour la location et la sous-location - sont montés encore plus haut, dépassant actuellement les 12 %.

« Un certain nombre de facteurs sont responsables de cette augmentation, a déclaré Jean Laurin, président et chef de la direction de Newmark Knight Frank Devencore. De nouveaux immeubles ont été, ou seront bientôt, livrés sur le marché. Par conséquent, l'inventaire global d'espaces de bureaux disponibles a augmenté d'environ 400 000 pieds carrés. De plus, un certain nombre d'immeubles industriels ont été réaménagés et offrent maintenant des espaces de bureaux. Cette tendance se dessine depuis quelques années déjà. »

Des immeubles industriels reconvertis en périphérie du centre-ville attirent des locataires qui auraient peut-être, autrement, loué au centre-ville.

« Ces migrations sont parfois motivées par des questions de coût, a affirmé M. Laurin. De nombreuses entreprises revoient leur manière d'utiliser l'espace et réévaluent leurs normes en matière d'occupation. Les immeubles à bureaux transformés proposent généralement des loyers plus bas, de bons services et des environnements de travail plus intéressants pour les employés, ce qui peut s'avérer essentiel dans les stratégies d'embauche et de maintien de l'effectif. »

Monsieur Laurin fait également remarquer qu'il y a une augmentation du nombre de locaux à sous-louer sur le marché, tendance attribuable aux nouvelles tours en cours de construction et aux déménagements récemment annoncés par des locataires majeurs.

« Ces conditions actuelles du marché ont amélioré considérablement le pouvoir de négociation des locataires. Toutefois, pour profiter pleinement des options qui s'offrent à eux, les locataires importants doivent évaluer leurs besoins en matière d'occupation bien plus longtemps à l'avance qu'auparavant. Il n'est pas rare de voir un locataire majeur élaborer son plan d'occupation stratégique cinq ans avant l'expiration de son bail. Même les plus petits locataires devraient s'y mettre au moins trois ans avant d'avoir à négocier ou à renégocier leur bail », a conclu M. Laurin.

Au cours de la dernière année, dans les grandes villes canadiennes, le taux d'inoccupation combiné des espaces de bureaux de catégories « A » et « B » a augmenté de 4,9 % à 6 %. Cette augmentation s'explique en grande partie par l'ajout de nouveaux espaces. Douze projets de construction représentant environ 2 millions de pieds carrés de nouvelles surfaces ont été mis sur le marché au cours de la dernière année. La location d'espaces dans les nouvelles constructions tend à faire augmenter les taux d'inoccupation dans les immeubles plus anciens de catégorie « A ». De nombreux propriétaires accentuent leurs efforts de marketing pour louer ces espaces de bureaux, ce qui permet aux locataires de négocier des conditions des plus avantageuses.

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