Rapport de Newmark Knight Frank Devencore sur la disponibilité de locaux dans le marché immobilier d'entreprises d'Ottawa

OTTAWA, ONTARIO--(Marketwired - 16 juillet 2015) - Dans son étude du marché immobilier publiée aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore indique que le taux d'inoccupation dans les immeubles de bureaux de catégories « A » et « B » du centre-ville d'Ottawa a continué d'augmenter au cours des six derniers mois, franchissant la barre de 6,5 %. Toutefois, l'activité locative s'est accrue au cours des derniers mois et certains propriétaires ont entrepris de promouvoir plus énergiquement leurs immeubles de catégorie « A ».

La hausse constante des taux d'inoccupation observée ces dernières années est attribuable à une foule de facteurs. D'abord, le gouvernement fédéral - le plus important locataire d'immeubles dans la capitale nationale - a fait un effort concerté pour limiter ses besoins en matière d'occupation. Ensuite, un grand nombre de nouveaux projets sont arrivés sur le marché dans le centre-ville, ce qui a ajouté plus de 900 000 pieds carrés à l'inventaire actuel. Certains locataires en ont profité pour déménager et, ainsi, optimiser leur utilisation de l'espace et diminuer leurs coûts d'occupation. Enfin, la hausse des taux d'inoccupation dans le centre-ville d'Ottawa reflète une croissance modeste du secteur privé.

Depuis 2012, les taux d'occupation remontent progressivement dans le marché de Kanata et un regain d'optimisme se fait sentir dans le secteur des technologies, stimulé par le récent succès du premier appel public à l'épargne (PAPE) de 100 M$ de Shopify. Selon certains analystes du secteur, d'autres PAPE pourraient se profiler à l'horizon, ce qui serait susceptible de générer une plus grande activité au sein de ce secteur, dans cette région. En 2014, le taux d'inoccupation global des immeubles de catégories « A » et « B » se situait dans la fourchette de 10 % à 11 % et au premier trimestre de 2015, le taux global a atteint 11,6 %. Dans le secteur des immeubles de catégorie « A » seulement, le taux d'inoccupation a chuté à 9,1 % à la fin du premier trimestre.

La majorité des plus grandes villes du Canada ont enregistré une hausse de leur taux d'inoccupation des immeubles de bureaux. À Calgary, où le secteur de l'énergie est le moteur de l'économie locale, le taux d'inoccupation combiné pour les immeubles de bureaux de catégories « A » et « B » a bondi au cours des six derniers mois de 2014, passant de 4,4 % à 6,2 %. Le taux d'inoccupation a également grimpé à Montréal, car de nouveaux espaces ont été mis sur le marché. Pendant la même période, les taux d'inoccupation dans les villes de Toronto, d'Edmonton, de Winnipeg et de Halifax ont connu des hausses plus modérées, alors qu'ils sont restés essentiellement les mêmes à Vancouver. Un autre facteur influant sur les taux d'inoccupation globaux au pays est que de nouveaux espaces continuent d'être construits. En 2014 seulement, plus de quatre millions de pieds carrés d'espaces de bureaux se sont ajoutés au marché.

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