Redex Inc.
TSX CROISSANCE : RDX

Redex Inc.

24 oct. 2005 20h59 HE

Redex Inc. : Mise à jour des affaires corporatives et reprise de la négociation des titres

MONTREAL, QUEBEC--(CCNMatthews - 24 oct. 2005) - Redex Inc. (TSX CROISSANCE:RDX) ("Redex" ou la "Société") désire fournir une mise à jour sur les affaires de la Société.

Reprise de la négociation des titres

La Société est fière d'annoncer qu'elle a adressé de façon satisfaisante les questions soulevées par la Bourse de croissance TSX (la "Bourse") dans le cadre de sa révision et par conséquent, la suspension de cotation est levée et la négociation des titres de la Société sera reprise à l'ouverture des affaires le 25 octobre 2005.

Régie d'entreprise

Dans le cadre de sa révision, la Bourse a déterminé que la Société:



- A fait défaut d'obtenir l'approbation de la Bourse pour la
disposition de certains actifs;
- A émis des prêts/avances à des parties liées sans avoir obtenu
l'approbation de la Bourse;
- A fait défaut de divulguer certaines transactions importantes;
- N'avait pas un administrateur sur son conseil d'administration avec
de l'expérience relativement aux sociétés publiques;
- N'avait pas un comité de vérification dûment constitué; et
- N'avait pas instauré suffisamment de politiques de régie
d'entreprise et de contrôles internes.


Par conséquent, la Société devait améliorer sa structure et sa procédure de régie d'entreprise. Cet exercice a permis à la Société de renforcer ses mécanismes de contrôle internes permettant ainsi à la Société d'améliorer la qualité de sa direction et d'assurer que les communications destinées aux investisseurs seront diffusées de façon transparente, consistante, structurée et en temps opportun. Dans le cadre de sa révision, la Bourse a exigé que la Société:



- Adopte une politique de confidentialité et de non divulgation ;
- Instaure un comité de vérification à titre de partie indépendante
et objectif afin de vérifier son processus de reportage et ses
procédures de contrôle interne ;
- Obtienne un engagement de la part de Monsieur Guy Descôteaux afin
qu'il rembourse les avances périodiques qui lui ont été payées par
la Société depuis le début de 2002 pour un montant total de
136 663 $ par voie de versements annuels minimaux de 35 000 $
déduits de son salaire annuel de base ;
- S'assure que Messieurs Guy Descôteaux et Robert Labrie complètent
avec succès un cours sur la régie d'entreprise publique ;
- Ajoute à son conseil d'administration une personne avec de
l'expérience dans la régie des société publiques ; et
- Dépose et reçoive l'approbation de la Bourse pour la disposition de
certains actifs ;


Relativement à ce qui précède, la Bourse n'entreprendra aucune autre action contre la Société en ce moment. Cependant, la Société est maintenant mise en garde de se conformer avec toutes les exigences de la Bourse. Toute infraction future des exigences de la Bourse pourra résulter en une révision additionnelle et l'initiation de procédures contre la Société et les membres de sa direction.

Afin d'informer ses actionnaires des évènements importants qui n'ont pas été divulgués antérieurement et des efforts de ses administrateurs et dirigeants, la Société est fière d'annoncer les transactions suivantes qui ont été conclues durant les deux (2) dernières années.

Placement privé

Pour faire suite au communiqué de presse diffusé le 5 mai 2005, la Société est heureuse d'annoncer qu'elle a conclu le placement privé sans intermédiaire pour 4 166 664 unités (1 125 000 $) au prix de vingt-sept cents (0,27 $) chacune. Chaque unité consiste en une action ordinaire de la Société et un demi bon de souscription, chaque bon de souscription permettant à son porteur d'acquérir une action ordinaire de la Société à un prix de trente-trois cents (0,33 $) chacune, en tout temps pendant une période de 2 ans. Aucune commission et aucun honoraire de démarcheur n'ont été payés en relation avec le financement.

Transactions immobilières

Pour faire suite au communiqué de presse diffusé en date du 14 juin 2005, la Société a acquis de M. Michel Piette la totalité des actions détenues par M. Michel Piette dans 9146-8785 Québec inc., soit 100 actions ordinaires de catégorie "A", représentant 100% des actions émises et en circulation du capital-actions de 9146-8785 Québec inc. 9146-8785 Québec inc. est le propriétaire de 2 immeubles résidentiels de 50 unités sis au 168-170, 172, 174 et 176, boulevard Lévesque, à Laval (la "Propriété Lévesque"). Un immeuble contient 2 ensembles de 10 unités chacun, et l'autre contient 3 ensembles de 10 unités chacun. Lesdits immeubles ont été acquis au prix de 337 500 $. La Société a émis 1 343 284 actions ordinaires de son capital social à Monsieur Piette, à un prix de 0,25125 $ par action, en contrepartie de la valeur totale du prix d'achat. Aucune commission et aucun honoraire de démarcheur n'ont été payés en relation avec cette transaction. La Propriété Lévesque a été évaluée à 5 265 000 $ par le Groupe HPDG le 9 août 2005. Monsieur Piette n'avait pas de relation avec la Société au moment de la transaction. La Bourse a approuvé la transaction le 21 octobre 2005.

Le 27 juillet 2004, la Société par l'intermédiaire de sa filiale Société Immobilière Redex inc., a vendu à Edifice 1010 Ste-Catherine Est Ltée, l'immeuble commercial sis au 1010 rue Ste-Catherine Est, à Montréal. La transaction a été conclue entre des parties indépendantes. L'immeuble, d'une superficie locative de 141 823 p.c., a été vendu au prix de 5 120 000 $. Une commission de 82 449.92 $, incluant les taxes, a été payée à chacun de Banko Realties et Century 21 Max-Immo ainsi qu'une commission de 172 470.60 $, incluant les taxes, qui fut payée à Monsieur Abderrazak Boughanmi pour des services octroyés à titre d'agent immobilier interne. La Bourse a approuvé cette transaction le 21 octobre 2005. La Société fait présentement l'objet d'une poursuite intentée par l'acheteur le 15 septembre 2005 pour un montant de 738 000 $. Cette poursuite est jugée frivole et non-fondée par la Société.

Le 1er juin 2004, la Société a vendu à Société Gestion Robert & Bélanger inc., dans le cadre d'une opération entre parties indépendantes, l'immeuble commercial sis au 3601 St-Jacques Ouest, à Montréal. L'immeuble, d'une superficie locative de 35 818 p.c., a été vendu au prix de 2 075 000 $. Une commission de 69 015 $, incluant les taxes, a été payée à chacun de Century 21 Max-Immo Vieux Montréal et Monsieur Abderrazak Boughanmi pour des services rendus à titres d'agents immobiliers.

Fidèle à son plan stratégique de se positionner dans le secteur des conversions d'immeubles locatifs résidentiels en copropriétés, la Société est aussi heureuse d'annoncer l'aliénation, par l'intermédiaire de sa filiale Société Immobilière Redex Ltée, de 16 condominiums situés au 65-75 Beauséjour, à Laprairie. Lesdits condominiums ont été vendus le 3 septembre 2004 et le 20 octobre 2004 à des prix d'achat variant entre 65 000 $ et 100 000 $ pour une considération totale de 1 253 000 $. La vente des condominiums a été conclue avec les acheteurs indépendants suivants : 9109-7832 Québec inc., Marie-Claude Boisvert, Karyne Pelletier, Jean Monchamp et Diane Lapointe. Une commission de 21 459.05 $ a été payée à RE/MAX SIGNATURE relativement à l'aliénation de quatre (4) des condominiums et aucune autre commission n'a été payée en conjonction avec l'aliénation des autres condominiums. La Bourse a approuvé la transaction le 21 octobre 2005.

En novembre 2004, dans le cadre d'une opération entre parties sans lien de dépendance, la Société a acquis pour le prix de 51,00 $ cinquante et une demie pour cent (50.5%) des actions émises et en circulation dans le capital actions de 9111-7945 Québec inc. et cette filiale a acquis cent pour cent (100%) des actions émises et en circulation dans le capital actions de 2432-1671 Québec inc. Les deux (2) entités ont ensuite été fusionnées le 3 décembre 2004 pour former la résultante 9111-7945 Québec inc. qui est propriétaire d'une résidence pour personnes âgées à Saint-Hyacinthe. Un prêt initial de 975 000 $ a été contracté pour payer le prix d'achat pour la participation de la filiale, soit le montant de 1 015 704 $, dont un solde de 942 500 $ au dernier exercice financier.

Finalement, dans le cadre d'une opération entre parties sans lien de dépendance en date du 17 septembre 2003, la Société a vendu à Société Gestion Robert & Bélanger inc. l'immeuble commercial sis au 3171-3177 St-Jacques Ouest, à Montréal. L'immeuble, d'une superficie locative de 20 051 p.c., a été vendu au prix de 1 220 000 $. Une commission de 50 000 $, excluant les taxes, a été payée à Century 21 Max-Immo Vieux Montréal.

Ces transactions immobilières sont plus amplement décrites dans le document intitulé "Filing Statement" se trouvant à l'adresse suivante : www.sedar.com.

Dettes reliées aux immobilisations

La Société a renégocié un prêt au montant initial de 1 500 000 $ garanti par une propriété à revenus, dont un solde de 1 300 000 $ demeure impayé. Le prêt fut renégocié avant échéance au mois de mai 2005 et son terme fut prolongé jusqu'en novembre 2005. La Société prévoit obtenir du financement ou du refinancement avant l'arrivé du terme.

Dirigeants et options d'achat

Le Conseil d'administration de la Société est fier d'annoncer que Monsieur Michel Piette s'est joint a l'équipe de gestion exécutive à titre de Président et Chef de la direction depuis le 1er août 2005. Doté d'une expérience dans le domaine immobilier, M. Piette apportera une nouvelle dynamique à l'équipe de Redex. En conformité avec son Régime d'options, la Société a octroyé à M. Piette une option d'achat pour 450 000 actions ordinaires de la Société au prix de trente cents (0,30 $) par action.

En compensation pour le travail effectué afin de compléter le Placement privé et de réaliser les transactions immobilières susmentionnées, le conseil d'administration a octroyé à M. Guy Descôteaux une option d'achat pour 200 000 actions ordinaires de la Société au prix de quarante-deux cents (0,42 $) par action.

Changements au conseil d'administration

La composition du conseil d'administration de la Société a changé au cours de son histoire. Initialement formé des Messieurs Guy Descôteaux, Henri Beaudry et René Branchaud au moment de la prise de contrôle inversée le 12 février 2003, le conseil a reçu depuis lors la démission de Monsieur Henri Beaudry le 24 mars 2003. Monsieur René Branchaud ne voulait pas siéger pour un terme subséquent; donc, Messieurs Beaudry et Branchaud furent remplacés par Messieurs Robert Labrie et Gilles Levert lors de l'assemblée annuelle des actionnaires tenue le 30 juin 2003. Monsieur Levert a ensuite démissionné le 16 avril 2004 et sa vacance a été comblée le 30 juin 2004 par la nomination de Monsieur Robert Vivian. Ce dernier a démissionné le 1er avril 2005 et a été remplacé par Maître Pierre-Hubert Séguin en date du 20 septembre 2005. Me Séguin est doté d'une expérience dans les sociétés publiques, ce qui bénéficiera certainement la Société en cette ère nouvelle.

A propos de Redex Inc.

La Société oeuvre dans le domaine du redressement immobilier en exploitant des reprises bancaires. Se tournant vers l'avenir, la Société veut aujourd'hui devenir le chef de fil de la conversion d'immeubles locatifs résidentiels en copropriétés.

La Bourse de croissance TSX n'a pas approuvé et n'accepte aucune responsabilité concernant la véracité ou l'exactitude de ce communiqué.

Renseignements

  • Redex Inc.
    Monsieur Guy Descôteaux
    Chef de la direction financière
    (514) 954-1551