Société canadienne d'hypothèques et de logement

Société canadienne d'hypothèques et de logement

15 juin 2010 08h49 HE

SCHL : Le taux d'inoccupation évolue différemment selon la région à Terre-Neuve-et-Labrador

ST. JOHN'S, TERRE-NEUVE-ET-LABRADOR--(Marketwire - 15 juin 2010) - Selon les résultats diffusés aujourd'hui de l'Enquête sur les logements locatifs(1) menée en avril par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les taux d'inoccupation des immeubles locatifs d'initiative privée comptant au moins trois unités ont varié d'un centre à l'autre dans la province. Le taux d'inoccupation global était de 1,1 %, ce qui représente un repli de 0,9 point de pourcentage par rapport à celui d'avril 2009 (2,0 %). Parmi les 5 170 unités locatives recensées, 58 étaient vacantes au printemps 2010.

Dans la région de St. John's, le taux d'inoccupation des logements locatifs, qui s'établissait à 2,2 % en avril de l'an passé, n'était plus que de 1,1 % en avril 2010, puisque 39 logements étaient vacants sur les 3575 dénombrés. « Comme la situation du marché du travail local demeure bonne, la croissance démographique continuera de stimuler la demande locative et de maintenir les taux d'inoccupation à un bas niveau dans la région », a déclaré Chris Janes, analyste principal de marché à la SCHL pour Terre-Neuve-et-Labrador. « La progression des frais de possession d'une habitation et la robustesse de l'économie augmentent la demande de logements locatifs. Cette situation, conjuguée à l'offre limitée de logements neufs à louer, contribue à faire baisser les taux d'inoccupation. »

En avril, la région de Gander a affiché le plus bas taux d'inoccupation de la province, à savoir 0,6 %. Le pourcentage de logements vacants est passé de 0,4 à 0,8 % à Corner Brook et de 1,3 à 2,3 % à Grand Falls-Windsor.

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes.

(1) La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux fois l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée dans les centres urbains de plus de 10 000 habitants au Canada. Des rapports sont publiés en juin et en décembre.

L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de l'automne :

  1. les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques dont sont constitués les centres urbains;

  2. l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en location).

Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de l'enquête d'avril 2010 à ceux de l'enquête d'octobre 2009. Une des principales raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre l'automne 2009 et le printemps 2010 peut ne pas être entièrement attribuable à des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait avoir été causée également par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant beaucoup d'étudiants universitaires, les taux d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps, période où bien des étudiants retournent à la maison pour l'été.

Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer les résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête réalisée à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les tendances du marché locatif.

Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

(This document is also available in English)

Renseignements

  • Chris Janes, analyste principal de marché
    Terre-Neuve-et-Labrador
    Centre d'analyse de marché de la SCHL
    709-772-2403 ou 709-743-4636
    cjanes@schl.ca